Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2013 ~ М-1724/2013 от 24.10.2013

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Спириной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой А.И. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева А.И. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между семьей Лебедевых и Администрацией ЗАТО г. Железногорск был заключен договор с рассрочкой платежа, по которому в долевую собственность Лебедева И.М., Лебедевой А.И., Лебедева И.И., Лебедева А.И. передавалось жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Лебедев И.М. умер. Истица просит внести изменения в договор, исключив из него Лебедева И.М.

В судебном заседании истец Лебедева А.И., действующая за себя и как представитель третьего лица – Лебедева А.И. (на основании доверенности), на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в 2002г. ее семье (ей, мужу Лебедеву И.М. и детям) Администрацией ЗАТО г. Железногорск была предоставлена квартира с рассрочкой платежа, выкупная стоимость на день рассмотрения дела еще не внесена полностью. Как до, так и после смерти Лебедева И.М. ежемесячные платежи в оплату выкупной стоимости квартиры вносились их семьей. Она, Лебедев И.И. и Лебедев А.И. являются наследниками первой очереди после умершего Лебедева И.М., наследство ими принято, других наследников, а равно, спора о праве на наследственное имущество, не имеется.

В связи со смертью Лебедев И.М. не может продолжать исполнять обязательства по договору, на основании данного обстоятельства возникла необходимость внести изменения в договор, заключенный с Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Третьи лица на стороне истца Лебедев И.И., Лебедев А.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик против исковых требований не возражал.

Выслушав доводы истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГг. между Лебедевым И.М., Лебедевой А.И., Лебедевым И.И., Лебедевым А.И. – с одной стороны, и Администрацией ЗАТО г. Железногорск – с другой, был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Согласно условиям договора квартира по <адрес> переходит в равную долевую собственность (по 1/4 доли каждому) Лебедеву И.М., Лебедевой А.И., Лебедеву И.И., Лебедеву А.И.

Выкупная стоимость предоставляемого гражданам жилого помещения составляет (...) руб., уплачивается в срок 10 лет 4 месяца, ежемесячный взнос составляет (...) руб., вносится на текущий бюджетный счет от имени Лебедева И.М.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение производится после полной выплаты выкупной стоимости.

Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГг. в Железногорском городском отделе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГг. Лебедев И.М. умер.

Из представленных суду документов следует, что выкупная стоимость за квартиру полностью не внесена (внесено (...) руб.)

Из позиции Администрации ЗАТО г. Железногорск усматривается, что истцу отказано во внесении изменений в договор купли-продажи по тем мотивам, что Лебедев И.М., выступающий на стороне покупателя, умер.

Согласно сообщению нотариуса наследственное дело после умершего Лебедева И.М. не заводилось.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что смерть Лебедева И.М. является существенным и непредвиденным обстоятельством, дающим основание для внесения изменений в договор.

Судом установлено и иными лицами не опровергнуто, что обязательства по договору с рассрочкой платежа как до, так и после смерти Лебедева И.М., в том числе в части обязательства, приходящегося на его долю, исполнялись (денежные средства вносились) Лебедевой А.И.

Спора в отношении наследственного имущества между наследниками умершего Лебедева И.М. не имеется. Истец и третьи лица на стороне истца – являются наследниками первой очереди, на момент смерти наследодателя проживавшими совместно с ним в жилом помещении, а, значит, принявшими наследство, имущественные права и обязанности после его смерти приняты Лебедевой А.И., Лебедевым А.И., Лебедевым И.И.

Ответчик – Администрация ЗАТО г. Железногорск - возражений по существу заявленных требований не имеет.

По этим основаниям и в отсутствие правовых препятствий, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лебедевой А.И. удовлетворить.

Внести изменения в договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. Лебедевым И.М., Лебедевой А.И., Лебедевым И.И., Лебедевым А.И. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.:

исключить из договора Лебедева И.М. в части, касающейся приобретения им в собственность доли в квартире по <адрес>;

пункт 1 абзац 1 изложить в следующей редакции:

«на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № Продавец продает, а Покупатель приобретает в равную долевую собственность граждан Лебедевой А.И. в размере 1/3 доли, Лебедева И.И. – в размере 1/3 доли, Лебедева А.И. в размере 1/3 доли жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по <адрес> для использования в целях проживания»;

В пункте 3.4 фразу от имени «Лебедева И.М.» заменить на фразу «от имени Лебедевой А.И.».

Вышеназванные Изменения являются неотъемлемой частью Договора с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 30 ноября 2013г. путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.