Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2014 ~ М-2347/2014 от 07.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 09 декабря 2014 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца Табаковой Е.В.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/2014 по иску Табаковой Е. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Табакова Е.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.Жигулевска, был заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору администрация передала в собственность, а истец приняла в собственность комнату общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией права собственности был получен отказ, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности муниципального образования г.о.Жигулевск на спорное жилое помещение.

Истец Табакова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласны, между истицей и администрацией г.о.Жигулевск заключен договор о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ №, одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск (л.д.28).

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учетом позиции ответчика, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации жилья, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что между сторонами сложились и существуют гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 671 ГК РФ, т.е. истец пользовалась и продолжает пользоваться спорным жилым помещением, на условиях договора социального найма жилого помещения, исполняя все обязанности нанимателя, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со справкой о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован следующий состав семьи: Табакова Е.В. – квартиросъемщик, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Муниципальным образованием г.о.Жигулевск, представляемым администрацией г.о.Жигулевск, с Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № социального найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты общей площадью 13,2 кв.м. по адресу: <адрес>, куда совместно с нанимателем вселяется ее дочь – Табакова Е.В. (л.д.35-38).

Ф.И.О.2 дала согласие и не возражает против приватизации спорного жилого помещения без включения ее в число собственников, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом <адрес> Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № (л.д.34).

Представленными в материалы дела документами, в том числе ответом Жигулевского филиала ГУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, подтверждается, что истцом право на приватизацию жилья не использовано (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о.Жигулевск, представляемом администрацией г.о.Жигулевск, и Табаковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан, в соответствии с которым администрация г.о.Жигулевск передала в собственность истца комнату, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается его копией (л.д.6).

В связи с тем, что право собственности муниципального образования городской округ Жигулевск на спорное жилое помещение не зарегистрировано, государственная регистрация права собственности, перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-16).

Согласно данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: комната, его общая площадь 13,2 кв.м. (л.д.8-12).

Отсутствие зарегистрированных прав на спорную комнату подтверждается представленным по запросу суда Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, поскольку ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом, согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.06.2006 и от 14.06.2006, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность государственных органов, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В данном случае, как установлено в судебном заседании, истец на законных основаниях реализовала свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного в соответствии с жилищным законодательством, то есть воспользовалась гарантированным Законом РФ Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилья, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на указанное выше жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Табаковой Е. В. к администрации городского округа Жигулевск удовлетворить.

Признать за Табаковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2014 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева