Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2012 ~ М-351/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Степанкова В.В.

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой Л.В. к Балобановой М.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ.

Кобцева Л.В. обратилась к Балобановой М.С. с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, сады <адрес>. общей площадью 520 кв. м.

Требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.

По Постановлению администрации г. Минусинска Красноярского края № от 31.01.1995 года «О передаче ранее предоставленных земельных участков в собственность граждан в обществе «<данные изъяты>» вышеуказанный земельный участок был передан в собственность ФИО1 31 августа 2001 года ФИО1 осуществила продажу земельного участка истцу, о чем составлен акт приема-передачи садового участка, продавцу переданы деньги. 31 августа 2001 года ФИО1, написала заявление председателю СНТ «<данные изъяты>» с просьбой переписать земельный участок на Кобцеву Л.В., а истец написала заявление с просьбой принять ее в члены садового товарищества. С 2001 года истец открыто пользуется земельным участком. В 2011 году ФИО1 умерла, договор купли-продажи оформлен не был, переход права собственности не зарегистрирован. После смерти ФИО1 наследницей является ее дочь Балобанова М.С. Управление муниципальным имуществом города Минусинска отказывается оформить права истца на приобретенный земельный участок (л.д. 6).

В судебном заседании Кобцева Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Балобанова М.С. исковые требования признала и пояснила, что ей известно о покупке Кобцевой Л.В. у ФИО1 земельного участка. После смерти ФИО1 имущества не осталось, в наследство она не вступала и к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Минусинска – в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя надлежаще уведомленного (л.д. 18, 22) третьего лица.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Минусинска № от 31.01.1995 года в соответствии с Законом РФ «О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.92 года №, решения малого Совета городского Совета народных депутатов № от 04.11.92 года, № от 30.06.93 г. в собственность ФИО1 передан земельный участок в садоводческом обществе <адрес>, площадью 5,20 (л.д. 7).

Единицы измерения площади в постановлении не приведены.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что с государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с уведомлением Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прав на объект недвижимости – земельный участок по адресу: Красноярский край, Минусинский район, сады <адрес> – не зарегистрировано (л.д. 12).

Тем самым суд установил, что ФИО1 для государственной регистрации права собственности на земельный участок в обществе <данные изъяты> не обращалась, договор-купли продажи земельного участка ФИО1 и Кобцева не заключали и для регистрации сделки в регистрирующий орган не обращались, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок.

Представленные истцом акт приема-передачи садового участка от ФИО1 к Кобцевой Л.В. от 31.08.2001 года (л.д. 8), заявление ФИО1 в садоводческое общество <данные изъяты> «переписать участок по <адрес> площадью 520 м на Кобцеву Л.В., участок не приватизирован…» (л.д. 9), заявление Кобцевой Л.В. о приеме в садоводческое товарищество «<данные изъяты> (л.д. 10) правового значения для разрешения спора не имеют, так как не являются установленными законами факторами для возникновения и подтверждения права собственности.

Справка № 4 от 21.05.2011 года председателя товарищества «<данные изъяты> о принадлежности Кобцевой Л.В. земельного участка общей площадью 500 кв. м по адресу <адрес> (л.д. 11) также судом не принимается, так как садоводческие общества не наделены полномочиями по установлению, определению и подтверждению прав.

Суд обращает внимание, что характеристика площади земельного участка по Справке № 4 отличается от площади, указанной в выше приведенных постановлении главы администрации г. Минусинска № от 31.01.1995 года и акте приема-передачи от 31.08.2001 года, что свидетельствует о неопределенности предмета сделки и спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что предмет спора не определен (площадь не известна), государственную регистрацию своего права на земельный участок ФИО1 не производила, между ФИО1 и Кобцевой Л.В. в требуемой форме соглашение по всем существенным условиям договора не достигнуто, договор продажи недвижимости в письменной форме не заключался, поэтому недействителен, в связи с чем исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

В удовлетворении исковых требований Кобцевой Л.В. к Балобановой М.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, сады «<адрес>, общей площадью 520 кв. метров - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 08 апреля 2012 года