Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2018 ~ М-1020/2018 от 28.05.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александрина А.Е. к ООО «Ангел 25» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с требованием признать за Александриным А.Е. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с Ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченные в качестве государственной пошлины, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АЛЬБАТРОС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> №. Ответчик, выступая в качестве застройщика, в соответствии с пунктом 1.1. Договора, обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на 28 квартир, на земельном участке площадью <данные изъяты>. м. расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. расположенном по адресу: <адрес>В, наружным инженерным обеспечением и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру -Объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме и в указанные сроки. Истец профинансировал строительство многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты>, то есть, оплатил стоимость квартиры согласно пункту 3.1 Договора по следующим квитанциям: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> По завершении строительства в конце ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно пункту 1 акта, после приёмки квартиры, у истца возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству, сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>Г, постановке на кадастровый учет данного дома и земельных участков, расположенных под ним, на основании следующих документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № выдано Администрацией городского округа Кинель; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № выдано Администрацией городского округа Кинель; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>Г с указанием кадастровых номеров квартир; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. на имущество общего пользования в жилом <адрес>. Во исполнение условий Договора получены технический план от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру. Однако истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что Договор долевого участия, по которому приобретена квартира, не имеет регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона (статья 27 Закона о регистрации). То есть, если до ДД.ММ.ГГГГ не будет, произведена государственная регистрация договора долевого участия, то Росреестр откажет в регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

В судебное заседание истец не прибыл.

Представитель истца на основании доверенности Типочкина Е.А. поддержала заявленные требования и пояснила, что истец неоднократно после заключения договора долевого участия предпринимал попытки произвести его государственную регистрацию, но по различным причинам регистрация приостанавливалась. В дальнейшем истец стал уклоняться от регистрации договора, перестал получать уведомления, сменил свое наименование, без участия ответчика истец не мог произвести регистрацию договора. В настоящее время квартира находится во владении истца, но зарегистрировать свое право истец без ответчика не может.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, судебные извещения направлялись судом по месту регистрации юридического лица согласно сведений ФНС, однако ответчик от получения извещений уклонился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альбатрос» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно Договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на 28 квартир, общая площадь здания <данные изъяты>. м, общая площадь жилой части <данные изъяты>. м, общая площадь офисной части здания - <данные изъяты>. м, общая площадь квартир <данные изъяты>. м, жилая площадь квартир <данные изъяты> кв. м, этажность 3, строительный объем выше отметки 0,000 <данные изъяты>.м., ниже отметки <данные изъяты>. м„на земельном участке площадью <данные изъяты>. м. расположенном по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №, на земельном участке площадью <данные изъяты>м. расположенном по адресу: <адрес>, с наружным инженерным обеспечением.

согласно пункту 3.1 Договора цена договора на день подписания составляет <данные изъяты>.

Истцом в подтверждение исполнения обязательства по оплате цены договора предоставлены квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Из представленных истцом документов видно, что истец неоднократно обращался в органы Росреестра с заявлениями о регистрации договора долевого участия (л.д.64-68).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альбатрос» администрацией г.о. Кинель было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>Г (л.д.23-28).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ООО «Альбатрос» передало Александрин А.Е. указанную в договоре № долевого участия в строительстве жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью – <данные изъяты>.м. (л.д.18-19).

Согласно выписки из ЕГРН права на указанный объект <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью – <данные изъяты>.м. в <адрес> не зарегистрированы.

По сведениям ИФНС в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альбатрос» изменило свое название на ООО «Ангел 25» ( л.д. 234).

Судом установлено, что стороны обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили, за исключением требования о государственной регистрации договора долевого участия.

В настоящее время в связи с тем, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию и передал дольщику, регистрация договора долевого участия невозможна, что является препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимого имущества.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются понесенные судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Александриным А.Е. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

взыскать с ООО «Ангел 25» в пользу Александрина А.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>