Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2017 ~ М-24/2017 от 10.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года                 г. Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Байрамовой Г.Ю. к Арутюнян З.А., Ивановой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней Прозоровой С.Д. о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Байрамова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Арутюнян З.А., Ивановой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней Прозоровой С.Д. о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 9 декабря 1999 года. Дата регистрации в ЕГРП 24 января 2000 года, №

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме 1981 года постройки, и фактически является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с автономным выходом на придомовую территорию, имеющим индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Она, как собственник, ремонт и содержание части жилого дома осуществляет самостоятельно. За последние годы Байрамовой Г.Ю. была осуществлена самовольная реконструкция и переустройство данного жилого помещения: перепланировка ванной комнаты, пристройка двух жилых комнат, ванной, коридора и замена системы отопления, то есть соответствующего разрешения на производство данных работ она не получала.

В октябре 2015 года Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», был подготовлен технический паспорт, согласно которому принадлежащая ей квартира состоит из 5-ти жилых комнат, кухни, 2-х кладовых комнат, ванной комнаты и 4-х коридоров. В результате произведенной реконструкции и переустройства изменилась общая и жилая площади квартиры. В настоящее время, по данным технического паспорта, общая площадь квартиры ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м.

Поскольку разрешение на реконструкцию и переустройство отсутствует, то ввести в эксплуатацию данный объект недвижимости, с изменившимися техническими характеристиками, она не может.

ООО «Перспектива» и администрацией муниципального образования Веневский район подготовлены и выданы заключения о том, что квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 42.1333.2011 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные (блокированные); СНиП 20-01-2003 (актуализованная версия) «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 1-2 1333-2009 (СНиП 21.01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Сан Пин 2.1.2-1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; ВСН-61-89 (р) «Реконструкция и капремонт жилых домов. Нормы проектирования», и по всем признакам может быть отнесена к понятию «Часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Соседняя часть двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения суда от 14 мая 2014 года, принадлежит Арутюнян З.А. и Прозоровой С.Д. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена, указанная выше, часть жилого дома. Поскольку, в соответствии со сложившимся порядком пользования, земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и остальными собственниками как два изолированных друг от друга земельных участка.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, прекратить право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома ... с пристройкой ..., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Истец Байрамова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца Байрамовой Г.Ю. по доверенности Чекова М.А. в судебном заседании исковые требования Байрамовой Г.Ю. уточнила и просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, в реконструированном и переустроенном виде, прекратить право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома ... с пристройкой .... расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м.

Ответчики Арутюнян З.А., Иванова В.В., действующая в интересах несовершеннолетней Прозоровой С.Д. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Веневский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, Байрамовой Г.Ю. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 9 декабря 1999 года, удостоверенным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В. 9 декабря 1999 года, реестровый номер №, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 января 2000 года ... выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 декабря 2016 года ...

Из технического паспорта на здание – двухквартирный жилой дом по состоянию на 13 октября 2015 года и материалов инвентарного дела № следует, что в целях реконструкции и переустройства жилого дома (увеличение общей и жилой площади квартиры, перевод системы отопления с печного на отопление о природного газа) при реконструкции были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесена некапитальная пристройка ..., выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, выполнен демонтаж сантехнического оборудования в помещении ванной комнаты, снесена и возведена ненесущая перегородка для расширения помещения № 4 (коридор), возведена каркасная ненесущая перегородка с устройством дверного проема между помещениями 11 и 12 для выделения помещения кладовой, возведена отапливаемая капитальная пристройка ... для размещения в ней жилых помещений, ванной комнаты и коридора, в помещении 7 (ванная) установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим сетям, выполнено устройство дверных проемов из помещений ... (в местах расположения оконных проемов до реконструкции).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей,

если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Байрамова Г.Ю. своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, была снесена некапитальная пристройка ..., выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, выполнен демонтаж сантехнического оборудования в помещении ванной комнаты, снесена и возведена ненесущая перегородка для расширения помещения № 4 (коридор), возведена каркасная ненесущая перегородка с устройством дверного проема между помещениями 11 и 12 для выделения помещения кладовой, возведена отапливаемая капитальная пристройка ... для размещения в ней жилых помещений, ванной комнаты и коридора, в помещении 7 (ванная) установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим сетям, выполнено устройство дверных проемов из помещений ...в местах расположения оконных проемов до реконструкции).

В результате реконструкции и переустройства изменилась общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь квартиры составляла ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м, после реконструкции общая площадь стала составлять – ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 25 ноября 2016 года, целью реконструкции и переустройства жилого помещения является перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа, увеличение общей и жилой площади квартиры. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: снесена некапитальная пристройка ..., выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, выполнен демонтаж сантехнического оборудования в помещении ванной комнаты, снесена и возведена ненесущая перегородка для расширения помещения № 4 (коридор), возведена каркасная ненесущая перегородка с устройством дверного проема между помещениями 11 и 12 для выделения помещения кладовой, возведена отапливаемая капитальная пристройка ... для размещения в ней жилых помещений, ванной комнаты и коридора, в помещении 7 (ванная) установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим сетям, выполнено устройство дверных проемов из помещений ... (в местах расположения оконных проемов до реконструкции).

При реконструкции и переустройстве квартиры № в 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Системы вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз».

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок и индивидуальные системы инженерного обеспечения.

Квартира №, расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «Часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции квартиры № (части 2-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Квартира № является частью 2-х квартирного (сблокированного из двух квартир) жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) ...

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. В данном случае это Арутюнян З.А., Иванова В.В., действующая в интересах несовершеннолетней Прозоровой С.Д., которые являются ответчиками по делу, и не возражают против оставления на месте возведенной постройки Байрамовой Г.Ю.

Администрацией МО Веневский район отказано Байрамовой Г.Ю. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, так как перепланировка выполнена без получения разрешительной документации ...

Как установлено в судебном заседании, была подвергнута реконструкции и переустройству часть жилого дома, которая находится в пользовании Байрамовой Г.Ю., реконструкция части дома произведена Байрамовой Г.Ю. на той части земельного участка, которая находится в ее пользовании; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, Байрамова Г.Ю. предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента возведения спорной пристройки к дому, ни органами местного самоуправления, ни сособственниками каких-либо претензий к Байрамовой Г.Ю. относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 13 октября 2015 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой дом <адрес> по состоянию на 13 октября 2015 года квартира №, принадлежащая на праве собственности Байрамовой Г.Ю., состоит из: кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1981 году, расположен на земельном участке площадью ... кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под ... пользуется Байрамова Г.Ю., частью жилого дома под ... с пристройкой под ... пользуются Арутюнян З.А., Прозорова С.Д.

Занимаемые Байрамовой Г.Ю. жилые помещения квартиры № № изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчиков, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 13 октября 2015 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под ... с жилой пристройкой под ..., пристройкой под ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1981 года была изменена конфигурация ввиду возведения самовольной пристройки и увеличения площади всего помещения и назначение объекта на жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Байрамовой Г.Ю. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Байрамовой Г.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, в реконструированном и переустроенном виде.

Прекратить право собственности Байрамовой Г.Ю. на <адрес>.

Признать право собственности Байрамовой Г.Ю. на часть жилого дома под ..., с жилой пристройкой под ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий