Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2013 ~ М-462/2013 от 18.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Гордеева О.В.

При секретаре: Манченко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Полякова ВЮ к Лощиловой ОМ, Пчелинцевой НП и Брюзгиной ЮВ о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков В.Ю. обратился с заявлением к Лощиловой О.М., Пчелинцевой Н.П. и Брюзгиной Ю.В. о выселении, указав, что имеет в собственности комнату <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним в комнате также проживает его престарелая недееспособная мать инвалид 1 группы ПГС, он является ее опекуном. Собственником двух других комнат является Лощилова О.М., которая по вышеуказанному адресу не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ года она вселила в свои комнаты квартирантов. Согласия на их вселение в спорную квартиру он не давал. Ответчики Пчелинцева Н.П. и Брюзгина Ю.В. проживают в квартире до настоящего времени, чем препятствуют ему в пользовании данной квартирой. На его просьбы ответчики постоянно устраивают скандалы. Просит выселить Пчелинцеву Н.П. и Брюзгину Ю.В. из <адрес>.

В судебном заседании истец Поляков В.Ю. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что Лощилова О.М. являясь собственником двух комнат в коммунальной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года в свои комнаты пускает квартирантов. Он давал согласие на проживание в комнатах квартирантов. Однако в настоящее время ответчики стали вести себя плохо. Он приходит с работы утром, они начинают собирать малолетнего ребенка в садик, в коридоре квартиры шумят, хлопают входной дверью. Он лично постоянно ругается с Пчелинцевой Н.П., а Брюзгина Ю.В. с ним не разговаривает.

Ответчица Лощилова О.М. исковые требования не признала, пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила <данные изъяты> долей в <адрес>, что соответствует двум комнатам площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года у нее в комнатах проживают квартиранты. С ДД.ММ.ГГГГ в ее комнатах проживают Брюзгина Ю.В. с мужем, с малолетним ребенком и Пчелинцева Н.П. Прежде чем их вселить она предупредила Полякова В.Ю. о том, что в квартиру вселиться семья с ребенком, он дал свое согласие и не возражал против их проживания. С ДД.ММ.ГГГГ года Поляков В.Ю. стал высказывать ей свои претензии. Она считает, что истец наговаривает на ответчиков, поскольку они никогда не ругаются с ним и не шумят в квартире.

Ответчица Брюзгина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица Пчелинцева Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что никогда она не ругается с истцом, дома у них тишина и покой. С ДД.ММ.ГГГГ года истец стал предъявлять к ним претензии, что они шумят и мешают ему.

Выслушав истца, показания ответчиков, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Полякова В.Ю. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Конституцией РФ - статьей 35 предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная коммунальная квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поляков В.Ю. является собственником <данные изъяты> долей, в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Лощилова О.М. является собственником <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого помещения, что соответствует двум комнатам жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лощилова О.М. заключила договор аренды двух комнат в квартире по адресу: <адрес> Брюзгиной Ю.В.

В судебном заседании установлено, что Лощилова О.М. перед вселением в свои комнаты ответчиков, поставила истца Полякова В.Ю. в известность о том, что она будет сдавать комнаты в аренду. Поляков В.Ю. не возражал против вселения в спорное жилое помещение ответчиков. Данное обстоятельство не оспаривал в судебном заседании истец.

В соответствии с ч 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Частью 5 ст. 42 ЖК РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.

Такого ограничения права собственности, как наличие письменного согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату квартирантов, законодательством не предусмотрено. В связи с чем, доводы Полякова В.Ю. о том, что он не давал письменного согласия на вселение Лощиловой О.М. квартирантов, суд не может принять во внимание.

Учитывая положения статей 7, 35 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

В судебном заседании установлено, что собственник комнат Лощилова О.М, в которых проживают ответчики, каких-либо требований к ответчикам Пчелинцевой Н.П. и Брюзгиной Ю.В. в ходе рассмотрения дела не предъявляла, и не заявляла ранее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений Полякова В.Ю. в судебном заседании следует, что его права, как собственника жилого помещения, нарушены, поскольку ответчики, проживая в спорной квартире, нарушают его покой, постоянно шумят и хлопают дверью.

Однако, каких либо доказательств подтверждающих, тот факт, что Брюзгина Ю.В. или Пчелинцева Н.П. систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, препятствуют истцу в пользовании квартирой, суду представлено не было.

Ответчики отрицают факт нарушения ими прав и законных интересов Полякова В.Ю.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики вселились в квартиру в установленном законом порядке и прав на проживание в данном жилом помещении истца не нарушают, каких-либо препятствий истцу в пользовании жилым помещением не чинят, в связи с чем исковые требования Полякова В.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения ответчиков удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Полякова ВЮ о выселении из <адрес> Пчелинцевой НП и Брюзгиной ЮВ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: