Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2019 ~ М-2472/2019 от 04.06.2019

дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к СНТ « Заполье», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки,

установил:    

Истец П. обратился в суд с иском к СНТ « Заполье», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Заполье» за П. был закреплен в собственность земельный участок, находившийся в его пользовании, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. На основании данного постановления П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. При закреплении земельного участка в собственность геодезические работы по определению фактических границ и площади земельного участка не проводились, в постановление было указано, что свидетельство является временным документом, действует до выдачи соответствующего государственного акта, при выдаче постоянного документа состав земель и их площадь будет уточняться. В 2003-2004 гг., с целью государственной регистрации прав на земельные участки и садовые дома садоводов, в СНТ проводилось межевание земельных участков, которым занимался действовавший на тот момент председатель правления. Им было проведено межевание, в соответствии с которым в государственный земельный кадастр были внесены сведения о границах земельного участка П., площадью 600 кв. м, после чего проведена государственная регистрация прав на земельный участок и садовый дом. Земельный участок и садовый дом П. в дальнейшем были поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №, соответственно. В 2019 г. П. решил уточнить местоположение принадлежащего ему на праве собственности садового дома с кадастровым номером № для чего обратился в ООО «Хельга-геодезия». При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы местоположения данного объекта недвижимости пересекают границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка (739 кв. м) не соответствуют сведениям ЕГРН. В связи с этим кадастровые работы приостановлены ООО «Хельга-геодезия», П. рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки. В настоящее время местоположение границ земельного участка с к.н. № по фактическому пользованию согласовано со всеми смежными землепользователями, споры с которыми отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. заборы, ограждающие земельный участок, существуют уже более 15 лет, споров по их местоположению с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, увеличение площади земельного участка составляет 139 кв. м по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, что не превышает минимальной нормы предоставления земельных участков для садоводства (0,03 га).

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ « Заполье» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Заполье» за П. был закреплен в собственность земельный участок, находившийся в его пользовании, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га.

На основании данного постановления П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

При закреплении земельного участка в собственность геодезические работы по определению фактических границ и площади земельного участка не проводились, в постановление было указано, что свидетельство является временным документом, действует до выдачи соответствующего государственного акта, при выдаче постоянного документа состав земель и их площадь будет уточняться.

С целью государственной регистрации прав на земельные участки и садовые дома садоводов, в СНТ проводилось межевание земельных участков, которым занимался действовавший на тот момент председатель правления. Им было проведено межевание, в соответствии с которым в государственный земельный кадастр были внесены сведения о границах земельного участка П., площадью 600 кв. м, после чего проведена государственная регистрация прав на земельный участок и садовый дом.

Земельный участок и садовый дом П. в дальнейшем были поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №, соответственно. Истец П. решил уточнить местоположение принадлежащего ему на праве собственности садового дома с кадастровым номером №, для чего обратился в ООО «Хельга-геодезия».

При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы местоположения данного объекта недвижимости пересекают границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка (739 кв. м) не соответствуют сведениям ЕГРН. В связи с этим кадастровые работы приостановлены ООО «Хельга-геодезия», П. рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 139 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 739 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования П. к СНТ « Заполье», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить,

№ точек	Дирекционные углы (град., мин.)	Горизонтальное проложение (м)	Координата X, (м)	Координата Y, (м)
1	520012,07	2208775,41
2	126 05,4	26,43	519996,50	2208796,77
3	211 27,6	29,30	519971,51	2208782,48
4	208 10,7	3,18	519968,71	2208779,98
5	243 17,9	1,87	519967,87	2208778,31
6	263 32,3	4,18	519967,40	2208774,16
7	289 11,7	2,86	519968,34	2208771,46
8	308 20,9	2,87	519970,12	2208769,21
9	335 15,6	3,37	519973,18	2208767,80
10	358 05,8 13 46,7	6.92 32.92	519980,10	2208767,57

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 600 кв. м, и внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 739 кв. м, в соответствии с каталогом координат, определенных кадастровым инженером П.:

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: