Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2012 ~ М-1620/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

истца Чепышко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Чепышко А.Т. к Еремину Ю.П., Ереминой Ж.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Чепышко А.Т. обратилась в суд с иском к Еремину Ю.П., Ереминой Ж.А., Бобрукевич Н.А., Еремину В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что между ней и Бобрукевич Н.А., действующей от имени Еремина В.Ю., Еремина Ю.П., на основании доверенностей и Ереминой Ж.А. на основании решения областного опекунского совета социального обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ, а также Севастьяновым В.П., Севастьяновым П.В. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ею (истцом) приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Указанная квартира принадлежала Еремину Ю.П., Ереминой Ж.А., Севастьянову В.П., Севастьянову П.В. по 1/4 доле. На момент передачи квартиры на регистрационном учете в ней состояли Чепышко Еремин Ю.П. и Еремина Ж.А. Согласно п. 5 договора купли-продажи спорной квартиры вышеуказанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Чепышко А.Т. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Еремин Ю.П. и Еремина Ж.А. с регистрационного учета не сняты, что в свою очередь ущемляет её права как собственника спорного жилого помещения, приводит к завышению платы за коммунальные и другие услуги.

Просила суд признать прекращенным право пользования Еремина Ю.П. и Ереминой Ж.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а <адрес>; снять с регистрационного учета Еремина Ю.П., Еремину Ж.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Чепышко А.Т. от иска в части требований заявленных к Бобрукевич Н.А. и Еремину В.Ю.

В судебном заседании истец Чепышко А.Т. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, подтвердив доводы и основания, изложенные ею в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики Еремин Ю.П. и Еремина Ж.А. не являются членами её семьи, соглашений о пользовании жилым помещением между ней и ответчиками не заключались. После продажи квартиры Еремин Ю.П. и Еремина Ж.А. в <адрес>-а по <адрес> не появлялись, указанной квартирой не пользуются. В квартире отсутствуют принадлежащие ответчикам вещи. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает ею (истца) права как собственника жилого помещения, не позволяет свободно пользоваться и распоряжаться квартирой. Еремин Ю.П. и Еремина Ж.А. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит полностью на ней (истце).

Ответчик Еремин Ю.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке ст.ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Еремина Ж.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в порядке ст.ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Еремина Ю.П. и Ереминой Ж.А. на основании решения Опекунского совета городского отдела социального обеспечения г. Навои № от ДД.ММ.ГГГГ Еремин В.Ю. исковые требования Чепышко А.Т. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признал в полном объеме, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Чепышко М.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Чепышко А.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю.П. и Е.Ж.А. признаны недееспособными.

Постановлениями Главы администрации г. Тулы № и 1835 от ДД.ММ.ГГГГ К.З.Т. назначена опекуном над недееспособными Е.Ю.П.. и Е.Ж.А..

Постановлением Главы администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ опекуну К.З.Т. разрешено от имени подопечных Е.Ю.П. и Е.Ж.А. произвести продажу, принадлежащих недееспособным, по 1/4 доле каждому, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Распоряжениями Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ К.З.Т. освобождена от исполнения обязанностей опекуна в отношении недееспособных Е.Ж.А. и Е.Ю.П.., опекуном указанных лиц назначена Б.Н.А.

Распоряжениями Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ Бобрукевич Н.А. освобождена от исполнения обязанностей опекуна в отношении недееспособных Ереминой Ж.А. и Еремина Ю.П., их личные дела переданы в Опекунский совет главного управления труда и социальной защиты населения Навоийской области республики Узбекистан.

Решением Опекунского совета городского отдела социального обеспечения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном Е.Ю.П. и Е.Ж.А. назначен Е.В.Ю.

Квартира 13 <адрес>-а по <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Севастьянову П.В., Севастьянову В.П., Ереминой Ж.А., Еремина Ю.П. по 1/4 доле, что следует из договора купли-продажи.

Указанная квартира была приобретена Чепышко А.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Севастьяновым П.В., Севастьяновым В.П., Б.Н.А., действующей от имени Е.В.Ю. на основании доверенности, являющегося опекуном Е.Ж.А., Е.Ю.П.

Как следует из выписки из домовой книги и лицевого счета <адрес>-а по <адрес> на регистрационном учете в ней состоят Чепышко А.Т., Еремин Ю.П., Еремина Ж.А., Чепышко М.Н.

Истцом Чепышко А.Т. поставлен вопрос о прекращении права пользования ответчиков Еремина Ю.П. и Ереминой Ж.А. трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. В обоснование иска она сослалась на положения части 3 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, указав, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось условие, в соответствии с которым ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд полагает, что после продажи <адрес>-а по <адрес> право пользования данным жилым помещением за Ереминой Ж.А. и Ереминым Ю.П. не сохранилось, соглашение между собственником квартиры и бывшими собственниками не заключалось, а потому право постоянного пользования спорной квартирой за Ереминой Ж.А., Ереминым Ю.П. должно быть прекращено, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чепышко А.Т. к Еремину Ю.П., Ереминой Ж.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Еремина Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремину Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № <адрес>-а по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Тульской области снять Еремина Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Еремину Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина