Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8171/2012 ~ М-8106/2012 от 04.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Орской Т.А.

    при секретаре                       Докторова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Андреевой Е.А. к «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности,

                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а Истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, №, общей площадью 47,28 кв.м., площадью всех помещений 51,32 кв.м., в корпусе 1, на 10 этаже, в секции 1-3, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 231 200, 00 рублей, указанном в п. 3.3 договора, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ УГАСН "3-е лицо1", разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 12 этажный жилой дом № в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, 1 очередь строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 12 этажному жилому дому № в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, 1 очередь строительстваприсвоен почтовый адрес: АДРЕС. На основании технического паспорта здания, выданного ГУП ..... «МОБТИ» Одинцовский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,6 кв.м, общая площадь квартиры 47,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру №, расположению по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира Ответчиком передана и Истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п. 2.1.1- 2.1.5 предварительного договора № Ответчик обязуется оформить свое право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,6 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 51.6 кв. метров, подписать основной договор в течение 2 (двух) месяцев со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зачесть Гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения Сторонами соглашения о зачете.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию ОАО ответчик с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчик на указанную квартиру не оформлено.В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,6 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 51,6 кв.м. Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.Суд, в соответствие с положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства 12 этажный жилой дом № расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,28кв.м, площадью всех помещений 51,32 кв.м., в корпусе 1, на 10 этаже, в секции 1-3, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 47,6 кв.м, из нее жилая 29,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору

Между тем, согласно уведомлению УФСГРЛиЛ по ... от ДД.ММ.ГГГГ №,сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела суд пришел к выводу, что исковые требования Андреевой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

                                            РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ "3-░ ░░░░1", ░░░ ░░░ ░ ░ ░░ ....., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7800 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░ ░.░.