Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2017 ~ М-762/2017 от 19.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2017 года                                       г.Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-767/2017 по исковому заявлению Сафиулина Бары Хисамовича к Алексееву Николаю Васильевичу о признании права собственности на квартиру,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир. В указанном жилом доме ему принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Кроме того, собственником квартиры № в указанном жилом доме уже получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворением граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

До настоящего времени он продолжаю пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою часть жилого дома, ему необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности Сафиулина Бары Хисамовича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С заявленным встречным иском согласен.

Ответчик Алексеев Н.В. в судебном заседании исковые требования Сафиулина Б.Х. признал в полном объеме, предъявил встречный иск, в котором указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Указанная квартира расположена в жилом доме, который является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворением граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

До настоящего времени он продолжаю пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою часть жилого дома, ему необходимо прекратить право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также снять с кадастрового учета квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо- представитель ФГБУ " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск Сафиулина Б.Х., встречный иск Алексеева Н.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сафиулину Б.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Сафиулин Б.Х. купил целую квартиру номер <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на жилое помещение Сафиулин Б.Х. не регистрировал.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Сафиулину Б.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Алексееву Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Алексееву Н.В. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. Алексеевым Н.В. получены свидетельства о государственной регистрации права на указанные землю и квартиру.

До настоящего времени Сафиулин Б.Х. и Алексеев Н.В. продолжают пользоваться своей частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Согласно выписки из технического паспорта жилой дом на два хозяина, Сафиуллину Б.Х. принадлежит <данные изъяты> доля дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Алексееву Н.В. принадлежит часть жилого дома в виде квартиры общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, Сафиулин Б.Х. и Алексеев Н.В. имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет отдельный земельный участок, а также имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд- совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 " Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение дома в натуре между сторонами возможно.

При указанных обстоятельствах суд считает иск Сафиулина Б.Х. и встречный иск Алексеева Н.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиулина Бары Хисамовича к Алексееву Николаю Васильевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Сафиулина Бары Хисамовича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Алексеева Николая Васильевича о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности Алексеева Николая Васильевича на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Алексеева Николая Васильевича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                    О.А. Бурмакова