Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2014 (2-5319/2013;) ~ М-4895/2013 от 17.10.2013

Дело № 2-350/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2014 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянкина ФИО9 к Бужак ФИО8, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ульянкин А.А., уточнив требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Бужак ФИО10, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 16 февраля 2002 года. При подготовке документов для установления границ земельного участка ООО «ФИО11» установлено, что по сведениям ГКН границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности. Указанное пересечение возникло в результате смещения границ земельного участка № в ГКН на 14 метров к юго-востоку от его фактического местоположения. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истца составляет 758 кв.м., что превышает его площадь по правоустанавливающим документам. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. Просит устранить кадастровую ошибку, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (ПСК «Ледово»), <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ульянкина О.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик Бужак Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. В этой связи, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель третьего лица - ООО «Специализированное землеустроительное бюро» - в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Ульянкин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – <адрес>, что подтверждается свидетельством (л.д. 36).

    По результатам обращения к кадастровому инженеру с целью внесения сведений о земельном участке в ГКН (л.д. 16) установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с<адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности, о чем представлено свидетельство (л.д.39).

При таких обстоятельствах, земельный участок истца не может быть поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 10 декабря 2013 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 установлено, что в результате проведения межевания при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ответчику на праве собственности, допущена кадастровая ошибка, поскольку его фактическое местоположение не соответствует сведениям о его границах, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040135:163 подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным исправить кадастровую ошибку путем корректировки координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приложению №3 экспертного заключения, определив границы земельного участка, площадью 639 кв.м.+_ 9 кв.м., а именно: от т.1 до т.2 на юго-восток-42,15 м; с поворотом на юго-запад от т.3-14,62 по направлению на северо-запад от т. 5-42,66 м., 1,75 м; по фасадной стороне земельного участка до т.1-15,10 м.

В силу п.1 ч.5 ст. 27 Закона, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст. 33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" установлены минимальные размеры земельных участков: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га; садоводства - 0,06 га; огородничества - 0,04 га; дачного строительства - 0,06 га.

    Таким образом, площадь превышения размера земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами не превышает минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства.

В этой связи подлежат удовлетворению исковые требования Ульянкина А.А. об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с экспертным заключением, согласно приложению №2, в следующих границах: от т.6 до т.4 по фасадной стороне участка -10,06 м, 6,51 м; с поворотом на юго-восток до т.3-42,66 м, с поворотом на юго-запад до т.8-17,05 м; по направлению на запад до т.9-0,41 м; до т.6 на северо-запад - 33,35м; 11,32 м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом установлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, сведения о нем подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а координаты границ - корректировке с учетом границ земельного участка истца, поскольку площадь последнего не превышает минимально размера земельного участка, установленного для садоводства.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ульянкина ФИО12 – удовлетворить

    Установить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.     Признать недействительными уникальные характеристики: конфигурацию и значение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем корректировки координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка следующим образом:

1

483 124,16

2 219 097,90

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
132° 36,3'	42,15
2	483 095,63	2 219 128,92
212° 0,3'	14,62
3	483 083,23	2 219 121,17
311° 35,9'	42,66
4	483 111,55	2 219 089,27
313° 36,8'	1,75
5	483 112,76	2 219 088,00
40° 58,3'	15,10
1	483 124,16	2 219 097,90

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
6	483 099,51	2 219 077,88
42° 59,2'	10,06
7	483 106,87	2 219 084,74
44° 4,0'	6,51
4	483 111,55	2 219 089,27
131° 35,9'	42,66
3	483 083,23	2 219 121,17
208° 42,9'	17,05
8	483 068,28	2 219 112,98
272° 47,6'	0,41
9	483 068,30	2 219 112,57
311° 28,1'	35,35
10	483 091,71	2 219 086,08
313° 34,1'	11,32
6	483 099,51	2 219 077,88

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                        И.Ю.Кулагина.