Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2012 ~ М-653/2012 от 02.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаленков Г.С. к Герасимовой А.С., Кузнецовой З.М., Проскурину О.А. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома,

установил:

Чаленко Г.С. обратилась в суд с иском Герасимовой А.С., Кузнецовой З.М., Проскурину О.А. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома.

Первоначально Чаленко Г.С. обратилась с требованиями о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Герасимовой А.С., в интересах которой по доверенности действовал Проскурин О.А., договор купли-продажи части жилого дома с пристройками (часть лит. А1, А2, а, а1, а3) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 71:05:060824:41, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретение спорного недвижимого имущества ею были переданы до подписания договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она (Чаленко Г.С.) обратилась в Венёвский отдел Управления Росреестра по <адрес> за регистрацией перехода права собственности на указанные часть жилого дома и земельный участок, однако ей было отказано в регистрации, поскольку в доверенностях, выданных от имени продавца Герасимовой А.С. на имя Проскурина О.А., который оформил передоверие на неё (Чаленко Г.С.) ошибочно было указано, что они выданы для распоряжения земельным участком и долей в праве на часть жилого дома.

В последующем Чаленко Г.С. подано дополнительное исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, в котором она ссылалась на то, что после отказа в регистрации её права собственности на часть жилого дома с пристройками (часть лит. А1, А2, а, а1, а3) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> она под влиянием заблуждения для облегчения возможности оформления своих прав на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ заключила с Кузнецовой З.М. договор купли-продажи, приобретённых Герасимой А.С. объектов недвижимости, однако намерения на отчуждение данного имущества не имела.

Истец Чаленко Г.С. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просить их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова З.М., её представитель по доверенности Кузнецов А.Н., ответчик Герасимова А.С. в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Проскурин О.А. в судебное заседание не явился, в адрес суда вернулась направленная Проскурину О.А. телеграмма с отметкой, что телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат за получением телеграммы не явился.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова А.С. приобрела в собственности у совхоза Анишино часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО13 и Герасимовой А.С. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

Из свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы МО Венёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в свидетельство о праве собственности пользования и владения на землю Герасимовой А.С.» и выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что Герасимовой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7, 8, 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Герасимова А.С. выдала доверенность на имя Проскурина О.А. на распоряжение принадлежащими ей на праве собственности земельным участком и долей в праве от жилого дома с пристройками, расположенными по адресу: <адрес>. Данная доверенность выдана на три года с правом передоверия и удостоверена нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 и зарегистрирована в реестре за № (л.д.4).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что Проскурин О.А., действующий по указанной доверенности от имени Герасимовой А.С. продал Чаленко Г.С. часть жилого общей площадью 59,2 кв.м и земельный участок площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. В пункте 4 данного договора указано, что до подписания договора купли-продажи Проскурин О.А. продал указанное имущество за 200000 рублей, которые покупатель Чаленко Г.С. передала ему до подписания договора (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Проскурин О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Герасимовой А.С., уполномочил в порядке передоверия Чаленко Г.С. пользоваться, распоряжаться, продавать принадлежащее его доверителю Герасимовой А.С. на праве собственности имущество, а именно земельный участок и долю в праве от жилого дома с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.5).

Из письма Управления Росреестра по <адрес> №ЕЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чаленко Г.С. отказано в регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с расхождениями данных указанных в доверенности на распоряжение имуществом от имени Герасимовй А.С. и представленных на регистрацию документах (л.д.30-32).

Согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее Герасимовой А.С. представляет собой часть жилого дома с пристройками (часть лит. А1, А2, а, а1, а3) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чаленко Г.С., действующая на основании доверенности в интересах Герасимовой А.С. с одной стороны и Кузнецова З.М. с другой стороны обратились в Венёвский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности от Герасимовой А.С. к Кузнецовой З.М. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.89, 91, 94).

ДД.ММ.ГГГГ Чаленко Г.С., также действующая на основании доверенности в интересах Герасимовой А.С. и Кузнецова З.М. обратились Венёвский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о прекращении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.96, 98). О прекращении государственной регистрации права собственности Герасимова А.С., Чаленко Г.С. и Кузнецова З.М. были уведомлены надлежащим образом (л.д.99-106).

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

На основании изложенного и принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации перехода права собственности, однако в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что Чаленко Г.С. добросовестно приобрела по договору купли-продажи спорное имущество, уплатила оговорённую договором денежную сумму. Договор купли-продажи, заключённый Чаленко Г.С., действующей на основании доверенности в интересах Герасимовой А.С. об отчуждении части жилого дома и земельного участка Кузнецовой З.М. был заключён в целях облегчения возможности оформления своих прав на указанное имущество, то есть Чаленко Г.С. не имела намерения на отчуждения данных объектов недвижимости, что достоверно доказано в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Чаленков Г.С. право собственности на часть жилого дома с пристройками (часть лит. А1, А2, а, а1, а3) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Чаленков Г.С., действующей в порядке передоверия от имени Проскурина О.А., по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, который в свою очередь действовал от имени Герасимовой А.С., по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с одной стороны и Кузнецовой З.М., с другой стороны, недействительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд.

Председательствующий