Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3446/2016 ~ М-2695/2016 от 29.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной АС к Шевниной ВВ о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец Малыгина А.С. предъявила в Минусинском городском суде иск к Шевниной В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 27 октября 2015 года между истцом и ответчиком Шевниной В.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка. Стоимость квартиры по договору составляла 980 000 рублей и стоимость земельного участка 20 000 рублей. Согласно п.3 договора купли-продажи расчет должен был быть произведен следующим образом: 275000 рублей предается продавцу при подписании договора, сумма в размере 725000 рублей должна быть передана в срок до 01.04.2016 года. В марте 2016 года ответчиком была передана истцу сумма в размере 85000 рублей. На претензию истца о выплате оставшейся суммы по договору купли-продажи в размере 640000 рублей, Шевнина В.В. ничего не ответила. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 27 октября 2015 года, возвратить квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность истца.

Определением суда от 29 августа 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Малыгина Н.Н., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Малыгиной А.С. по доверенности и третье лицо Малыгина Н.Н. (л.д. 47) на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ермишкина О.А., действующая по доверенности (л.д.55), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Шевнина В.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялась судом, однако уведомления не получает, что суд расценивает как избранное процессуальное поведение ответчика, направленное на уклонение от явки в суд, в связи с чем полагает что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания и судебное заседание может быть проведено в отсутствии ответчика Шевниной В.В.

Выслушав представителя истца, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 5 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что 27.10.2015г. между Малыгиной А.С. в лице представителя по доверенности Малыгиной Н.Н. с одной стороны и с Шевниной В.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа до 01 апреля 2016 года. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.11.2015 года (л.д. 6).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи (л.д. 6) стороны оценили стоимость квартиры в размере 980 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 20000 рублей.

Материалами дела и пояснениями представителя истца подтверждается, что Шевнина В.В. при подписании договора передала продавцу 275000 рублей, в марте 2016 года передала еще 85000 рублей.

17 мая 2016 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о возврате оставшейся суммы по договору от 27.10.2015 года (л.д.9)

Суд приходит к выводу, что согласно достигнутому сторонами соглашению в договоре купли-продажи ответчик Шевнина В.В. обязана была оплатить приобретенное недвижимое имущество в срок не позднее 01 апреля 2016 года, однако ответчик не внесла сумму долга в полном размере по договору купли-продажи квартиры и земельного участка истцу, следовательно нарушила условия договора купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества.

В судебном заседании ответчиком при рассмотрении дела не было представлено доказательств исполнения предусмотренного договором купли-продажи квартиры и земельного участка обязательства по оплате стоимости спорного имущества в срок до 01 апреля 2016 года.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В результате анализа представленных сторонами доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи от 27.10.2015 года, поскольку денежные средства в полном объеме за спорную квартиру и земельный участок ответчиком выплачены не были, и доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи и оплаты ею стоимости недвижимого имущества в полном объеме, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, а судом в ходе рассмотрения дела не было добыто, то есть ответчиком были существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как оплата по договору в полном объеме не была произведена истцу.

Суд также считает необходимым применить последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и ответчиком, а именно: прекратить право собственности ответчика в отношении квартиры и земельного участка, квартиру и земельный участок возвратить истцу, взыскать в пользу Шевниной В.В. с Малыгиной А.С. 360 000 рублей, полученных истцом от ответчика за квартиру и земельный участок.

Также, в силу расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, суд считает необходимым прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины (л.д. 3) в размере 13 200 рублей, а также взыскать стоимость услуг нотариуса по удостоверению доверенности 1 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

расторгнуть заключенный между Малыгиной АС с одной стороны и Шевниной ВВ с другой стороны договор купли-продажи от 27 октября 2015 года квартиры, площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 1535 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Прекратить право собственности Шевниной ВВ в отношении квартиры, площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 1535 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Квартиру, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 1535 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> – 2, передать Малыгиной АС в собственность.

Взыскать в пользу Шевниной ВВ с Малыгиной АС 360000 рублей, переданных ответчиком истцу по договору купли-продажи от 27 октября 2016 года квартиры и земельного участка.

Прекратить ипотеку от 02 ноября 2015 года на квартиру, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 1535 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> установленную в пользу Малыгиной АС.

Взыскать в пользу Малыгиной АС с Шевниной ВВ стоимость услуг нотариуса по удостоверению доверенности представителю в размере 1500 рублей.

Взыскать в пользу Малыгиной АС с Шевниной ВВ возврат государственной пошлины 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 октября 2016 года.