Решение по делу № 2-240/2012 ~ М-260/2012 от 17.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2012 года        г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

при секретаре Долгих О.О.,

с участием сторон: истца Задоркина А.В., его представителя - адвоката Кульпиной Л.И., представившей ордер № от Дата и удостоверение №, представителя ответчика - администрации г. Мценска и третьего лица - Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области - по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Задоркина А.В. к Цурикову А.Я., Лаптеву Б.Н., Срапяну О.Х., администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Задоркин А.В. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...>., в том числе жилой - <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что в Дата он приехал на постоянное место жительства в г. Мценск, и в этом же году начал работать в ТОО <...> Согласно договору купли-продажи от Дата ТОО <...> была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в которую он вселился в том же году по устному распоряжению руководителя общества. При вселении в данное жилое помещение ему никаких документов о вселении выдано не было. Право собственности было зарегистрировано ТОО <...> в установленном на тот период порядке в органах технической инвентаризации недвижимости. С Дата он пользуется предоставленной квартирой: проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несмотря на то, что в указанной квартире он не зарегистрирован и карточка квартиросъемщика выписана на прежнего владельца. В настоящее время истец желает получить данную квартиру в собственность, однако сделать этого не может ввиду того, что в соответствии с решением арбитражного суда ТОО <...> ликвидировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, предоставленной Управлением Росреестра по Орловской области, следует, что право собственности на спорную квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Данное жилое помещение было приобретено для проживания истца и членов его семьи, а также является единственным место жительства. Он на протяжении длительного времени открыто пользуется им. В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области надлежащими - Цуриковым А.Я., Лаптевым Б.Н., Стукаловым А.Н., Срапяном О.Х. В качестве соответчика привлечена Администрация г. Мценска Орловской области, а Управление по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В отношении ответчика Стукалова А.Н. производство по гражданскому делу было прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании истец - Задоркин А.В. поддержал свои исковые требования, суду пояснил, что он в Дата приехал в г. Мценск из <...> устроился на работу в ТОО <...>, фактически же исполнял обязанности <...>. Год ему организация снимала квартиру, где он проживал с семьей, а также оплачивала жилье. Дата ТОО <...> приобрело по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после чего на основании устного распоряжения руководителя товарищества - Цурикова А.Я. и с согласия профсоюзного комитета с указанного времени данная квартира была предоставлена в безвозмездное пользование ему и членам его семьи. Первоначально в спорной квартире он проживал со своей первой женой - ФИО30 сыном ФИО6 и дочерью ФИО8. В Дата его жена умерла. Дочь ФИО8 вышла замуж, и с Дата переехала на другое место жительства, к мужу. Сын ФИО6 был осужден к лишению свободы на длительное время. С Дата в его квартире стала проживать его вторая жена - ФИО31 с ее дочерью от первого брака - ФИО32 В настоящее время в квартире также проживает муж ФИО32 и их несовершеннолетние дети. Жена и ее дочь ФИО32 зарегистрированы в <адрес>. С Дата он пользуется данной квартирой как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи, хотя он не зарегистрирован в жилом помещении. В настоящее время он желает получить данную квартиру в собственность, однако сделать этого не может ввиду того, что в соответствии с решением арбитражного суда ТОО <...> ликвидировано. Собственник спорного имущества отсутствует. Считает, что в силу приобретательной давности имеет право на признание за ним в судебном порядке права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Задоркина А.В. - адвокат Кульпина Л.И. в судебном заседании исковые требования Задоркина А.В. поддержала в полном объеме, с уду пояснила, что истец был вселен в спорное жилое помещение на основании устного распоряжения руководителя ТОО <...> в Дата, с указанного времени добросовестно, непрерывно и открыто владел квартирой по настоящее время, то есть более 15 лет, в связи с чем у Задоркина А.В. возникло право на признание за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации г. Мценска Орловской области - ФИО, действующая на основании доверенности, являющаяся также представителем третьего лица по доверенности - Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области, в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности г. Мценска Орловской области, ранее, в Дата, была передана по договору передачи в собственность ФИО5, в связи с чем Администрация г. Мценска Орловской области и Управление по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области не претендуют на спорное имущество и просят суд вынести решение суда по усмотрению суда.

Ответчик Лаптев Б.Н. в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Направил в адрес суда заявление, согласно которому просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Задоркина А.В. признал. В предыдущем судебном заседании пояснил, что он являлся одним из учредителей ТОО <...> Уставной капитал товарищества был сформирован за счет денежных средств учредителей. Подтвердил, что на основании решения руководителя ТОО <...> - Цурикова А.Я. в Дата Задоркину А.В. была предоставлена спорная квартира для проживания. В Дата деятельность товарищества была прекращена на основании решения суда. Он в это время находился в командировке. Не возражает против признания за Задоркиным А.В. права собственности на указанную квартиру, так как он длительное время пользуется данным жилым помещением как своей собственностью. Претензий имущественного характера к истцу не имеет.

Ответчик Цуриков А.Я. в судебное заседание не явился в связи с отдаленностью его местонахождения; был извещен своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. На основании определения Мценского районного суда Орловской области от Дата <...> районным судом <адрес> Цуриков А.Я. был допрошен в качестве ответчика. Согласно протоколу судебного заседания по выполнению отдельного процессуального действия от Дата следует, что он признает исковые требования Задоркина А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме. При этом он пояснил, что спорная квартира была приобретена в Дата за счет денежных средств ТОО <...> после чего с указанного времени была предоставлена в безвозмездное пользование Задоркину А.В. и членам его семьи на основании его решения и с согласия профсоюзного комитета. Кроме этого, Цуриков А.Я. направил в адрес Мценского районного суда ходатайство, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что признает исковые требования Задоркина А.В. в полном объеме.

Ответчик Срапян О.Х. в судебное заседание не явился по неизвестной причине; был извещен своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. На основании определения Мценского районного суда Орловской области от Дата <...> районному суду <адрес> было поручено опросить Срапяна О.Х. в качестве ответчика по данному гражданскому делу. Однако указанное судебное поручение не было исполнено <...> районным судом <адрес>, так как Срапян О.Х. дважды не явился в суд.

Представитель третьего лица - Управления Росреестар по Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине; были извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Направили в адрес суда заявление, согласно которому просили суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя в связи с невозможностью его прибытия в суд. Позиция Управления Росреестра по Орловской области - на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Задоркин А.В. Дата был принят на работу в <...>, что подтверждается копией трудовой книжки на имя Задоркина А.В. (л.д. ___).

Учредителями ТОО <...> являлись физические лица - Цуриков А.Я., Лаптев Б.Н., Стукалов А.Н., Срапян О.Х., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от Дата (л.д. 38-40).

В Дата Задоркину А.В. по устному распоряжению руководителя ТОО <...> - Цурикова А.Я. как работнику общества была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ГУП Орловской области Межрегиональное бюро технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является <...> ее общая площадь составляет - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м. (л.д. ____).

Указанная квартира была приобретена ТОО <...> Дата на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ТОО <...>» (л.д. 7).

Из данного договора купли-продажи следует, что продавцу ФИО5 данная квартира принадлежала на основании договора передачи в собственность, удостоверенного Администрацией г. Мценска № от Дата (л.д. 7).

В Дата юридическое лицо - товарищество с ограниченной ответственностью <...> ликвидировано по решению Арбитражного суда Орловской области. Дата деятельность ТОО была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТОО <...> (л.д. 38-40).

В настоящее время права на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, что следует из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата № (л.д. 14).

Однако, как было установлено в судебном заседании, Задоркин А.В., не являясь собственником спорного имущества, с момента предоставления товариществом с ограниченной ответственностью ему и членам его семьи указанной квартиры (Дата) по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел ей как своей собственностью, оплачивал коммунальные платежи, вносил плату за жилье, что подтверждается квитанциями (л.д. _______).

Кроме этого, указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели - ФИО15, ФИО16, ФИО31, ФИО17

Так, свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что знает истца Задоркина А.В., так как они вместе работали в ТОО <...>. Он работал в должности начальника производственной базы, а Задоркин А.В. <...>, и находился у него в непосредственном подчинении. Руководителем товарищества был Цуриков А.Я. В Дата ТОО <...> выдавало своим работникам квартиры. Подтвердил, что Задоркину А.В. также как специалисту, приехавшему из другой области, была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С Дата истец пользуется указанной квартирой: проживает там со своей семьей, вносит платежи за жилье и коммунальные услуги.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, так как проживает в <адрес>. Подтвердил, что Задоркин А.В. проживает в <адрес>, расположенной по указанному выше адресу с Дата по настоящее время. Первоначально с Задоркиным А.В. проживала его первая жена ФИО30, дочь ФИО8 и сын ФИО6. Затем его жена умерла. Дочь вышла замуж и переехала жить в другое место жительства. Сын ФИО6 был осужден к лишению свободы. Сейчас Задоркин А.В. проживает в спорной квартире со второй женой ФИО37 и её детьми от первого брака.

Свидетель ФИО31 в судебном заседании пояснила, что является женой истца, и проживает с ним с Дата по настоящее время в его квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также с ними проживают в квартире: её дочь от первого брака ФИО18, зять ФИО19, внук ФИО39 и внучка ФИО40. При этом все указанные лица зарегистрированы в <адрес>.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что является дочерью Задоркина А.В. от первого брака. Подтвердила, что ее отцу в связи с его работой в ТОО <...> в Дата была выделена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени в квартире проживали отец Задоркин А.В., мать ФИО30 сын ФИО6. Она вселилась в указанную квартиру в Дата, после окончания обучение в училище, и проживала там до Дата, после чего вышла замуж и переехали жить к мужу. В Дата мать ФИО30 умерла. Брат ФИО6 был осужден к лишению свободы на длительный срок. В настоящее время в спорной квартире проживает вторая жена Задоркина А.В. - ФИО31, ее дочь от первого брака с мужем и их несовершеннолетними детьми. При этом пояснила, что она не претендует на спорную квартиру и не возражает против признания за отцом права собственности на квартиру.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Задоркин А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что владение Задоркиным А.В. указанным имуществом является добросовестным, так как при предоставлении руководством ТОО <...> спорной квартиры, истцу не было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности, так как ему была предоставлена квартира по устному распоряжению руководителя товарищества - Цурикова А.Я., а об отсутствии соответствующих письменных распоряжений ему стало известно только после длительного времени пользования недвижимым имуществом - по истечении 15 лет, когда он решил оформить в собственность квартиру.

Кроме этого, из смысла закона следует, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Задоркин А.В. открыто владел квартирой, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также тем обстоятельством, что он оплачивал коммунальные платежи от своего имени.

Кроме этого, с момента прекращения деятельности ТОО <...> никто из учредителей товарищества до настоящего времени не предъявлял требований на спорную квартиру.

Ответчики - Цуриков А.Я., Лаптев Б.Н., представитель ответчика - Администрации г. Мценска в судебном заседании исковые требования Задоркина А.В. признали, а в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах иск Задоркина А.В. необходимо удовлетворить, признав за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

         Требований о возмещении госпошлины истец не заявляет, оставляя эти расходы за собой, что является его правом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Задоркина А.В. удовлетворить.

Признать за Задоркиным А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                              Наумкина В.Н.