Решение по делу № 2-6661/2019 ~ М-5704/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-6661/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года                                  город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гариповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веретенцевой В.А. к управляющей компании Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании выполнения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Веретенцева В.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании выполнения требований потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием произвести текущий ремонт, а именно: замена пожарных рукавов, установка вентилей, настенных корзин, наконечников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Требование осталось без удовлетворения.

Считая, что ответчиком были нарушены ее права, истец после дополнения исковых требований просит признать незаконным отказ управляющей компанией ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести текущий ремонт многоквартирного по адресу<адрес>; обязать произвести полную замену с 1 по 15 этаж пожарных рукавов с наконечниками (гидранты) на новые; установить с 1 по 15 этаж вентили на пожарные гидранты, установить с 1 по 15 этаж в пожарных ящиках настенные корзины для пожарных рукавов; выполнить замену вышедших из строя пожарных ящиков на 1, 2, 4, 11, 13 этажах жилого дома; произвести гидравлические испытания установленного оборудования и элементов к ним в многоквартирном жилом <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Веретенцевой В.А. неустойку в размере 690 558,75 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Истец Веретенцева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Веретенцев А.П., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО ««УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» Кулакова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 указанного выше Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 указанного выше Кодекса в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 п.п. «а»-«д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 года № 491, (далее Правил) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п.10, пп. «з», п.п. «г» п.11 Правил № 491).

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Необходимость проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом <адрес> подтверждается актом, составленным комиссией в составе собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> находится на обслуживании ответчика, который в соответствии с ч. 2 ст. 162. ЖК РФ. п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенному ФЗ от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С 03.11.2003 г. действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам рекомендован перечень работ, относящимся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

С 2004 г. вступили в силу Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. № 392, в приложении к которым определен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. В состав этого Перечня также включены работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно требований строительных и технических норм, требований и правил – СНИП РФ 3.04.01-87 работы (подготовительные работы), выполняемые управляющей компанией (подрядчиком, субподрядчиком) должны быть выполнены качественно и в строго определенный срок. При этом при выполнении работ применяемые материалы (краска, гипс, цемент, песок, мел, метал, полимеры, пластик и т.д.) также должны соответствовать требованиям ГОСТ, техническим условиям и СНИП.

В судебном заседании установлено, что Веретенцева В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании у ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфа РБ», что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

16.01.2019г. истец обратилась к ответчику с требованием выполнить решения, принятые на годовом собрании, устранить все недостатки, выявленные в ходе осмотра жилого дома и отраженные в акте осмотра. Требование осталось без удовлетворения.

Представителем истца представлен суду акт обследования многоквартирного жилого по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленный жителями дома, из которого следует, что дом нуждается в текущем ремонте, а именно: замена пожарных рукавов, установка вентилей, настенных корзин, наконечников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Представителем ответчика суду не представлено доказательств того, что отсутствует необходимость в текущем ремонте многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, акт, представленный истцом не опровергнут ответчиком, который в свою очередь свидетельствуют о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости выполнения данных работ.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании незаконным отказ управляющей компанией ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязании управляющую компанию ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Веретенцева В.А. также просит суд взыскать неустойку в размере 690 558,75 рублей, исходя из следующего расчета: 820 479,00 рублей (стоимость услуги) * количество дней просрочки за период с 29.01.2019г. по 26.09.2019г. * 3 %.

Однако суд, считает подлежащим взысканию неустойку в пределах стоимости услуг ремонта в размере 690558,75 рублей, а в пользу Веретенцевой В.А. исходя из размера принадлежащей площади.

Из представленного протокола № общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, № следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 5437,7 кв.м.

Веретенцевой В.А. принадлежит квартира общей площадью 61,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Размер причитающейся истцу неустойки составляет 1100 рублей (то есть 1.132 % от общей суммы неустойки исходя из расчета 61,5 *100/5437,7; 690558,75*1,13%= 1100).

В силу ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (ред. от 06.02.2007г.) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указано, что при рассмотрении требований о компенсации причиненного гражданину морального вреда, степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение прав потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, находит требование истца также подлежащим в удовлетворении в части возмещения морального вреда, оценив причиненный ответчиком моральный вред в размере 400 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденных судом к взысканию сумм, размер штрафа рассчитывается исходя из следующего: 1 500,00 рублей (взысканная сумма) * 50% = 750,00 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину рублей 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веретенцевой В. А. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании выполнения требований потребителя, удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ управляющей компании - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан» произвести текущий ремонт в многоквартирном жилом <адрес>.

Обязать управляющую компанию - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан» в соответствии со СНИП РФ ДД.ММ.ГГГГ.87 произвести полную замену с 1 по 15 этаж пожарных рукавов с наконечниками (гидранты) на новые; установить с 1 по 15 этаж вентили на пожарные гидранты, установить с 1 по 15 этаж в пожарных ящиках настенные корзины для пожарных рукавов; выполнить замену вышедших из строя пожарных ящиков на 1, 2, 4, 11, 13 этажах жилого дома; произвести гидравлические испытания установленного оборудования и элементов к ним в многоквартирном жилом <адрес>.

Взыскать с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфы Республика Башкортостан» в пользу Веретенцевой В. А. неустойку в размере 1 100 рублей, компенсацию морального вреда 400 рублей, штраф в размере 750 рублей.

Взыскать с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфы Республика Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья                             Д.И.Мустафина