Решение по делу № 11-177/2020 от 05.03.2020

Дело № 11-177/2020                            Санкт-Петербург

78MS0033-01-2019-002140-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Бурмистровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» на решение мирового судьи судебного участка № 32 Санкт-Петербурга от 05 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-1143/2019-32 по исковому заявлению ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» к Великосельской Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» обратилось в суд с иском к ответчику Великосельской Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 12 334 рубля 27 копеек, указывая, что ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном <адрес> корпус 3 по проспекту Энгельса в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет истец, не исполняет своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период.

Решением мирового судьи судебного участка № 32 Санкт-Петербурга от 05 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом при разрешении спора норм материального права.

На заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик является собственником 15/42 долей в праве общей долевой собственности <адрес> корпус 3 по проспекту Энгельса в Санкт-Петербурге на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 01 июля 2004 года (л.д. 8, 21,), и потребителем коммунальных услуг.

В период с 01 октября 2017 года по 28 февраля 2018 года ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнялась, платежи в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг никому не производились, при этом на факт не предоставления коммунальных услуг ответчик не ссылался.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств исполнения обязанности по управлению спорным многоквартирным домом, в том числе коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом, поскольку.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 06.05.2011 года № 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а Постановлением от 14.02.2012 года № 124 Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 8 указанных Правил предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в подпунктах 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с подпунктами 14 - 17 Правил.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 9, пунктом 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как следует из пунктов. 5, 7, 15 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, товарищество обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую компанию собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая компания автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязано заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей компанией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, производить расчет размера платы за представленные коммунальные услуги (подпункты "б", "г" пункта 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354).

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (подпункт 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, в том числе путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг, в связи с чем юридическое лицо, заключившее договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурсов, по отношению к потребителю является исполнителем, и, как следствие, несет ответственность за надлежащее оказание поставляемой услуги.

    Так, истцом в материалы гражданского дела представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Проспект Энгельса дом 145 корпус 3» от 01 февраля 2016 года, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о заключении договора управления с ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» и договора управления с 01 марта 2016 года сроком на 2 года (л.д. 92-93), и договор управления многоквартирным домом от 01 марта 2016 года, заключенный между ТСЖ «Проспект Энгельса дом 145 корпус 3» и ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» на управление спорным многоквартирным домом, подписанный сторонами (л.д. 94-109).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 ноября 2019 года по делу № А56-74726/2018, установлено, что с марта 2017 года по сентябрь 2017 года в качестве исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, дом 145, корпус 3, с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям являлся истец (л.д. 163).

При этом ссылка ответчика на протокол общего собрания членов ТСЖ «Проспект Энгельса дом 145 корпус 3» от 17 февраля 2016 года, согласно которому было принято решение не заключать договор управления с ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» и показания свидетеля ФИО, которая пояснила, что она договор от 01 марта 2016 года с истцом не подписывала (л.д. 105), отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих факт неподписания и незаключения 01 марта 2016 года ТСЖ «Проспект Энгельса дом 145 корпус 3» в лице председателя Правления ТСЖ, действующей на основании Устава, в интересах всех собственников многоквартирного дома, а не в интересах физического лица ФИО, материалы дела не содержат, в установленном законом порядке данный договора не действительным либо не заключенным не признан. При этом, решение общего собрания членов ТСЖ от 17 февраля 2016 года в части незаключения договора управления с ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» также не имеет правового значения, поскольку с учетом наличия факта подписания спорного договора управления многоквартирным домом, данное обстоятельство свидетельствует о неисполнении решения от 17 февраля 2016 года в указанной части, правовых последствий принятие настоящего решения также не повлекло.

    Принимая во внимание, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, достоверных доказательств того, что в спорный период истец не исполнял обязанность по управлению многоквартирным домом материала дела не содержат, равно как и не содержат доказательств того, что в спорный период ответчик надлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению платы за жилое помещение иному лицу, суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с учетом также того, что в материалах дела отсутствуют не получения ответчиками коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 32 Санкт-Петербурга от 05 декабря 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с Великосельской Е. В. в пользу ООО «ЖКС № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 12 334 рубля 27 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 493 рубля 36 копеек.

Судья:                                    Т.А.Доброхвалова

11-177/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО ЖКС 2 Выборгского района
Ответчики
Великосельская Екатерина Викторовна
Другие
ТСЖ "Проспект Энгельса, д. 145, корп 3"
Суд
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Судья
Доброхвалова Татьяна Александровна
Дело на сайте суда
vbr.spb.sudrf.ru
05.03.2020Регистрация поступившей жалобы (представления)
06.03.2020Передача материалов дела судье
10.03.2020Вынесено определение о назначении судебного заседания
23.04.2020Судебное заседание
05.06.2020Судебное заседание
08.07.2020Судебное заседание
16.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.08.2020Дело оформлено
04.08.2020Дело отправлено мировому судье
08.07.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее