Решение по делу № 2-4402/2016 ~ М-3126/2016 от 05.05.2016

Дело № 2 – 4402 /16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                    30 августа 2016 года                                  

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Кузнецовой М.Е.,

с участием истца Шаньшерова О.В.,

представителя истца по доверенности Вафина Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаньшерова О.В. к Администрации города Перми о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Шаньшеров О.В. обратился в суд с первоначальным иском о признании права собственности, указав, что 09 октября 2011г. приобрел по расписке дом по адресу: <адрес>, площадью 44.7 кв.м. С 11.02.2003г. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество никогда не выбывало из владения, имеет регистрацию по данному адресу. Полагает, что им приобретено право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В уточненном исковом заявлении к Администрации г.Перми о признании состоявшейся сделки договором купли-продажи, указав в обоснование заявленных требований, истец указал, что 09 октября 2001г. между ним и ФИО8 была совершена сделка купли-продажи недвижимости, а именно бревенчатого одноэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., 2 крытых двора, сарая, бани, 3 навеса, уборной, забора, ворот на земельном участке 1467 кв.м. по адресу: <адрес>. Сделка оформлена письменно и составлена расписка продавцом ФИО8, в которой отражены основные условия договора купли-продажи дома и содержатся реквизиты, необходимые для договора купли-продажи дома – письменная форма сделки, указан предмет договора, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата продажи.

Сделка (договор) продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, ст. 555 ГК РФ. По сделке в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ) Шаньшеров О.В. передал ФИО8 сумму <данные изъяты>, на что ФИО8 была написана расписка, т.е. передача денег Шаньшеровым О.В. является фактом выполнения условий договора купли-продажи между сторонами. В соответствии с п.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме (здесь расписка), достигнуто соглашение по существенному условию – это цена. Гражданский кодекс РФ ст. 556, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем, осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Здесь иным документом может служить домовая книга № для прописки граждан, проживающих в <адрес>. Где имеется запись о постоянной прописке Шаньшерова О.В. по указанному адресу с выпиской самого ФИО8, оформленной им при жизни 11.02.2003г. Продавец ФИО8 взял на себя обязательство по оформлению сделки после получения надлежащим документов из бюро технической инвентаризации, но по непонятным причинам их не выполнил.

Согласно ст. 550 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон, уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С момента совершения сделки купли-продажи и всего срока владения бревенчатым домом от бывшего собственника ФИО8 и наследниками, а также другими лицами права на спорное имущество (дом) не предъявлялись и не истребовались из его владения. Дом он отремонтировал и проживает в нем более 5 лет открыто как собственник.

Просит суд признать между ФИО8 и Шаньшеровым О.В. сделку купли-продажи одноэтажного бревенчатого дома с подвалом, полезной площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., 2 крытых вора, сарая, бани, 3 навеса, уборной, забора и ворот на земельном участке площадью 1467 кв.м. по <адрес> состоявшийся по расписке в простой письменной форме от 09 октября 2001 года. Обязать зарегистрировать УФРС по Пермскому краю настоящую сделку на основании решения суда.

В судебном заседании Шаньшеров О.В. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что 09.10.2001г. купил у ФИО8 за <данные изъяты> ветхий дом по <адрес>. Так же на участке были расположены баня, сарай, уборная, забор, навес. Фактически эти постройки были снесены еще ФИО8, так как он хотел строить на участке базу. В дальнейшем от строительства ФИО8 отказался, продал дом ему –Шаньшерову. С 2003г. он зарегистрирован по этому адресу, постоянно проживает в доме, другого жилья не имеет. Старый дом убрал, на том же месте поставил новый дом с навесом, есть также баня, забор. Знает, что земельный участок был у ФИО8 в аренде, аренду при жизни ФИО8 оплачивал он (Шаньшеров). В данное время администрация земельный участок ему в аренду не передает, так как не установлено право собственности на дом.

Представитель истца по доверенности Вафин Р.К. заявленные требования также поддержал, пояснил, что Шаньшеровым и ФИО8 была соблюдена простая письменная форма сделки. Также Шаньшеров прописан по адресу домовладения, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства позволяют признать сделку состоявшейся в качестве купли-продажи домовладения.

Представитель ответчика Администрация города Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Из представленного ранее письменного отзыва на исковое заявление следует, что администрация города Перми считает себя ненадлежащим ответчиком, так как не является стороной сделки, не состояла в отношениях с истцом либо с ФИО8, не принимала на себя обязательств. Кроме того, полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). Представленная истцом копия расписки от 09.10.2001г. сама по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество. Полагают, то договор купли-продажи дома между сторонами не был заключен, так как расписка не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества: в ней отсутствуют сведения, идентифицирующие приобретаемый жилой дом, не указаны сведения о земельном участке на котором расположен дом, придомовых строениях, срок передачи имущества от продавца покупателю.

По положениям действующего законодательства, в частности ст.16,20 Федерального закона от 21.97.1997 № 122-ФЗ, ст.165 ч.2, ч.3 ст. 551 ГК РФ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесении записи о праве в Единый государственный реестр прав. Договор купли-продажи от 09.10.2001г. между истцом и ФИО8 нельзя считать заключенным, а переход права собственности на спорное имущество к истцу состоявшимся, так как оспариваемый договор при жизни ФИО8 государственную регистрацию не прошел, правовые последствия по договору у его сторон не возникли.

Кроме того, в первоначальном исковом заявлении истец указал, что наследником ФИО8 является Тевик Ольга. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в права наследования, открывшегося после смерти ФИО8 на дом по адресу: <адрес> не вступил указанный наследник.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица Болотов С.А. в судебное заседание не явился, отзыв по иску не направил, извещался судом по последнему известному месту регистрации.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что 09.10.2001г. ФИО8 получил от Шаньшерова О.В. в качестве оплаты за ветхий жилой дом по адресу: <адрес> денежную сумму в размере <данные изъяты> о чём выдал последнему расписку (л.д.5).

Указанное домовладение принадлежало ФИО8 на основании договора купли-продажи от 06.10.1994г., заключенного с ФИО6 и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации за № от 10.10.1994г. (л.д.10, 12).

Согласно Договора аренды от 02.11.1994г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Перми передал в аренду ФИО8 на основании постановления администрации города Перми от 31.10.1994г. № в аренду на 10 лет земельный участок площадью 1467 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования под существующий жилой дом.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 его наследником, принявшим наследство путем подачи соответствующего заявления, является сын Болотов С.А.. Свидетельство о праве на наследство выдано 03.02.2009г. в отношении квартиры <адрес>, права на получения денежных средств по вкладам в ЗУБ СБ РФ и денежной компенсации. В марте 2009г. выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону в отношении домовладения по адресу: <адрес>.

На спорное имущество по настоящему делу Болотову С.А. свидетельств о праве на наследство не выдавалось, однако, это не имеет правового значения, поскольку в силу пунктов 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю № подтверждается отсутствие каких-либо зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов о признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение, истец Шаньшеров О.В. указал, что с 14.02.2003г. он зарегистрирован по указанному адресу, до настоящего времени проживает в доме, несет расходы по его содержанию, считает дом и земельный участок своей собственностью.

Вместе с тем, вышеуказанные доводы истца не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорное домовладение.

Предъявленная истцом расписка о передаче денег за приобретенный жилой дом, подлинник которой был исследован судом в судебном заседании, не является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество при отсутствии зарегистрированного права собственности на спорное домостроение, поскольку, вопреки доводам жалобы, не содержит существенных условий договора купли-продажи.

В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Пункт 4 ст. 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГКРФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав представленную суду расписку, а также иные письменные доказательства, приобщенные к делу, суд приходит к выводу о том, что представленная расписка не отвечает ни одному из вышеприведенных требований закона. Составленная расписка не заменяет договор купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит всех его существенных условий. Других документов сторонами не составлялось. Договор купли-продажи между ФИО8 и Шаньшеровым О.В. не оформлялся. Земельный участок в аренду Шаньшерову О.В. либо по иному основанию в пользование не предоставлялся.

В силу прямого указания закона (ст. 550 ГК РФ) несоблюдение письменной формы сделки в отношении спорного имущества влечет ее недействительность, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требования в части признания расписки заключенным договором купли-продажи в отношении спорного недвижимого имущества.

Довод истца о том, что он фактически пользуется домом и земельным участком более 15 лет, также не является основанием для признания за ним права собственности на домовладение в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Несмотря на длительность, непрерывность и открытость, пользование домовладением не может служить основанием для признания права собственность на жилое строение в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

Иных доказательств перехода права собственности на спорный жилой дом, а также состоявшихся сделок с указанным имуществом, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований, предусмотренных ч.2 ст.218 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, имеющее другого собственника.

Кроме того, суд учитывает, что согласно расписки от 09.10.2011г. Шаньшеров О.В. приобрел у ФИО8 ветхий жилой дом, который в дальнейшем полностью снес и построил новый. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарно-правового дела на домовладение по <адрес> где указан год постройки первоначального строения (лит.А) до 1917г.

Их технического паспорта на спорное домовладение за 2002г. год постройки дома указан 2002г., имеется ссылка, что лит.Б самострой, лит.А снесена за ветхостью.

Их технического паспорта здания (строения) по состоянию на 20.05.2016г. также следует, что годом постройки объекта является 2002г.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что объект, переданный по расписке от ФИО8 Шаньшерову О.В. 09.10.2001г. не соответствует тому объекту недвижимости (дом, баня, невес), который расположен в настоящее время на земельном участке по <адрес>. ФИО8 не являлся собственником указанных объектов недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данные объекты являются самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции закона на момент подписания договора от 09.10.2001г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Учитывая отсутствие оснований для признания права собственности истца на спорное имущество, а также то, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а достоверных доказательств приобретения права собственности на спорное имущество истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шаньшерову О.В. к Администрации города Перми о признании сделки по купле-продаже недвижимого имущества состоявшейся по расписке в простой письменной форме – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в     Пермский краевой суд через Мотовилихинский     районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения (изготовлено 09.09.2016г.).

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                                  И.В.Панькова