Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2015 ~ М-392/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-623/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                                                         10 июля 2015 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

с участием истца Мешкова В.А.,

при секретаре Горбуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова В. А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мешков В.А. обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указывая, что на основании Распоряжения Лужайской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области * * * от * * *, Договора купли-продажи земель несельскохозяйственного назначения * * * от * * *, Акта приема-передачи земельного участка * * * от * * * он является собственником земельного участка, общей площадью * * * по адресу: * * * с кадастровым номером * * * Право собственности на земельный участок площадью * * * метра было зарегистрировано в * * * что подтверждается свидетельством серии * * *. Границы земельного участка при этом установлены не были. На земельный участок, которым он пользуется 10 лет, запретов, обременений, арестов не имеется. Отказ в выдаче справок и отказ в согласовании границ влечет нарушение его прав. Вследствие этого, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке изменение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером * * * в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Он лишен возможности в установленных границах поставить земельный участок на кадастровый учет.

Просит признать местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером * * * площадью * * *, расположенного в * * *, по установленным координатам характерных точек, согласно уточненному межевому плану, изготовленному в * * *

    В судебном заседании истец Мешков В.А. на иске настаивал и просил удовлетворить по заявленным основаниям.

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от * * * произведена замена ненадлежащего ответчика Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на надлежащего Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Из отзыва на исковое заявление ответчика следует, что Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером * * * по адресу: * * *, имеет уточненную площадь в размере * * *. Границы данного земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства. Кадастровый учет недвижимого имущества регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года №с 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». следует отметить, что описание местоположения границ в силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона является уникальной характеристикой земельного участка. Согласно ч. 4 ст. 27 Закона при кадастровом учете в связи я изменением площади земельного участка и (или) изменением описание местоположения его границ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Ч. 3 ст. 25 Закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, и старая, и новая редакция ч. 3 ст. 25 Закона допускают кадастровый учет изменений границ и (или) площади земельного участка, определенных со степенью точности, не соответствующей современным требованиям, а также в виде исключения – кадастровый учет земельного участка, образуемого посредством выдела из преобразуемого земельного участка или его раздела, если преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (Постановление Президиума ВАС РФ от 24 июня2014 года № 4890/14). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредство определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Закона). При этом, согласно ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные и с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план с заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по состоянию на * * * не поступал. Полагают необходимым истцу в заявленных требованиях к ненадлежащему ответчику в отношении которого согласно материалам рассматриваемого дела исключается предположение о нем как о субъекте спорной юридической обязанности, отказать в полном объёме в целях подтверждения судом факта отсутствия у Учреждения каких-либо обязанностей перед истцом. Просят рассмотреть без участия представителя Учреждения.

В порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии * * * от * * * Мешков В.А., * * * года рождения, является собственником земельного участка (землепользование) (земли поселений, для обслуживания гостиницы), площадь общая * * *. Адрес (местоположение) объекта * * *. Кадастровый номер * * *

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке от * * * Мешков В.А. является собственником земельного участка с кадастровым № * * * площадью * * *, с местоположением * * *. Поворотными точками границы земельного участка являются:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решением заместителя председателя комиссии по рассмотрению кадастровых ошибок от * * * * * * на основании заявления ГП НО «Нижтехинветаризация» Шахунский филиал от * * * вх. * * * * * * выявлено: сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН 52:03:0110013:6, расположенного по адресу: * * *, соответствуют материалам кадастрового дела данного земельного участка. Государственный кадастровый учет осуществлен в соответствии с законодательством, действующим на момент постановки земельных участков на ГКУЦ.

Из межевого плана от * * * следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу: * * *.

Характерными точками границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером * * * являются:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу: * * *. Площадь земельного участка по данным Свидетельства о государственной регистрации права * * * от * * * составляет * * *. При проведении кадастровых работ уточнены границы земельного участка и площадь составляет * * * расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет * * *. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности и закрепленных долговременными межевыми знаками, т.е. граница данного участка, проходит по существующему забору со смежными землепользователями. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровом номером * * *

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), либо естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 10 ст. 38 Закона о кадастре образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: * * *, правообладателем земельного участка является Мешков В. А.. Площадь земельного участка по данным Свидетельства о государственной регистрации права * * * от * * * составляет * * *. При проведении кадастровых работ уточнены границы земельного участка, и площадь составляет * * *, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет * * *. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности и закрепленных долговременными межевыми знаками, то есть граница данного участка проходит по существующему забору со смежными землепользователями. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером * * *

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мешкова В. А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением * * * площадью * * *. в измененных границах согласно межевому плану от * * * с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым № * * * площадью * * * с местоположением * * *

* * *	* * *
	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме * * *.

Судья                                               (подпись)                            Е.В. Виноградова

Копия верна

Судья                                                                                                  Е.В. Виноградова