Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6738/2014 ~ М-5706/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-6738/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2014 года                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

при секретаре Подворняк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сиб-Строй» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которого ответчик, являющийся застройщиком обязался передать истцам часть объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры – этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер №, а истцы обязались уплатить за указанный объект денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время обязательства сторон выполнены в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи, дом сдан, введен в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <адрес>. Однако истцы лишены возможности самостоятельно оформить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что договор передачи объекта подписан неуполномоченным лицом. Просят признать право собственности каждой истицы по ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представители ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе и право собственности в виде квартиры как самостоятельного объекта гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сиб-Строй» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которого ответчик, являющийся застройщиком обязался передать истцам часть объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры – № на площадке, этаж №, подъезд №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер №, а истцы обязалась уплатить за указанный объект денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Договор в установленном порядке зарегистрирован. Стороны договора свои обязанности выполнили в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к договору с указанием технических характеристик объекта, приложением №, приложениями № и № - соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении обязательств по договору путём предоставления задатка, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.12.2006, кассовым чеком на сумму <данные изъяты> рублей от той же даты, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., кассовым чеком на сумму <данные изъяты> руб. от той же даты, договором передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в отношении застройщика ООО «Сиб-Строй» введена процедура банкротства на основании определения Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-10518/2009 от 26.11.2013, что является общедоступной информацией.

    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

    Как установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

    Из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная на № этаже в корпусе № дома № по <адрес> имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.

Согласно п.3 ст.4 ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его создания, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Неисполнение стороной договора его условий о регистрации договора участия в долевом строительстве, его ликвидация не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Объект создан, имеет индивидуальные признаки, прав иных лиц на указанную квартиру не заявлено.

    Возражений на исковые требования истца от ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО10 суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не поступили.

    При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121-125, 129 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст.ст. 3, 12, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО 1, ФИО 2 право собственности (по 1/2 доли за каждой) в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2014 г.

судья                 Я. Н. Малицкая

Подлинник решения (определения)

подшит в дело № 2 -________ 200 __ г.

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в

законную силу «____ » ______________ 200__ г.

Федеральный судья: Я.Н. Малицкая

Секретарь : Е.В. Черенько