Решение по делу № 2-1777/2016 ~ М-418/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-1777/16 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2016 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Ставрополе к Курбанмагомедову О.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Ставрополе обратилось в суд с иском к Курбанмагомедову О.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджимурадова С.М. поддержала исковое заявление и пояснила суду, что в соответствии с кредитным договором №-И (далее – Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ Курбанмагомедов О.Н. получил в АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в г.Махачкале кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 12,7 процентов годовых на приобретение квартиры, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., этаж – 9, с кадастровым (условным) номером №, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика №, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г.Ставрополе, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит должен погашаться ежемесячными платежами, включающими частичное погашение суммы кредита и процентов за пользование им (п.4.2.) Согласно п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита должно производиться заемщиком 20 числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Согласно п.4.4 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п.2.4) Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

- квартира, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., этаж-9, с кадастровым (условным) номером №, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Недвижимость считается находящейся в залоге у Истца от даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

При заключении Кредитного договора и Договора ипотеки по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере <данные изъяты> рублей (п.2.5. кредитного договора).

В случае невыполнения Заемщиком одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, Банк на основании п.п. 3.2.1 Кредитного договора имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Взятые обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, не вносит денежные средства в погашение кредита. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная основная задолженность Курбанмагомедова О.Н. составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, ответчик должен уплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с этим представитель истца просит досрочно взыскать в судебном порядке полную задолженность по кредитному договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Ставрополе и обратить взыскание на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества.

Ответчик Курбанмагомедов О.Н., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания без уважительных причин в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил и возражения на заявление не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Ставрополе обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором №-И на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Курбанмагомедов О.Н. получил в ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г.Махачкале кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на покупку квартиры, на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 12,7 процентов годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты>) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика №, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 кредитного договора, за пользование кредитными средствами Кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. В соответствии с п.п.4.2.,4.2.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные зав пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, Заемщик производит 20-го числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитетного платежа) за период считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора составляет <данные изъяты> рубля.

Из п.3.3.1 Кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора при возникновении просроченной задолженности по утрате очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или допущении просрочки в исполнении обязательств более трех раз в течение 1 года, а также при неисполнении или надлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п.5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы проуентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или процентов.

Согласно расчету сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Курбанмагомедовым О.Н. числится полная ссудная задолженность, в размере <данные изъяты>.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, с которым суд согласен и считает его обоснованным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.4. кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика по Договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты выдачи кредита до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Мурсалов С.Б., действующий на основании доверенности, от имени Гаджиевой Г.Б. (Продавец) и Курбанмагомедов О.Н. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему Кредитором -Залогодержателем, покупает в собственность у Продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 52,3 кв.м., расположенную на 9 этаже 10-ти этажного дома.

Продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.2012г. № Курбанмагомедов О.Н. является собственником квартиры, общей площадью 80,7 кв.м., этаж- 9, расположенная по адресу: Россия, РД, <адрес>, условный №; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2012г. сделана запись регистрации №.

В силу ст. 77 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2.5 кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>) рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>) рубль.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес> к Курбанмагомедову О.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать досрочно с Курбанмагомедова О.Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес> ссудную задолженность в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью – 52,3 кв.м., этаж- 9, условный №, расположенную по адресу: Россия, РД, <адрес>.

Определить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Э.М. Атаев

Решение отпечатано в совещательной комнате.