Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2012 ~ М-3902/2012 от 10.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2012 года г. Самара

Ленинский районный суд года Самары в составе председательствующего судьи Семыкиной А.Н., при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4436/12 по иску Тюльпы Александра Афанасьевича к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тюльпа А.А. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру площадью 68,74 кв. м строительный № на 6 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между Тюльпа А.А. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 1. 583.440 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Тюльпа А.А. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 600.000 рублей, что соответствует площади 42,86 кв. м. двухкомнатной квартиры на 6 этаже, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с увеличением этажности четвертой секции изменился строительный номер квартиры, строительный номер квартиры № поменялся на №

В настоящее время дом построен, квартира ему передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 64,4 кв. м в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Э., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за Тюльпой А.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 64,4кв. м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ЦСКБ-Прогресс» Ш., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тюльпы А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюльпой А.А. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру площадью 68,74 кв. м строительный № на 6 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Тюльпой А.А. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 1. 583.440 рублей

Согласно акту № внесения инвестиций, Тюльпа А.А. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 600.000 рублей, что соответствует площади 42,86 кв. м. двухкомнатной квартиры на 6 этаже, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Тюльпа А.А. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 600 000, что соответствует площади 42,86 кв. м. двухкомнатной квартиры на 6 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями предварительного договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-БИС» передал, а Тюльпа А.А. принял помещение площадью 68, 74 кв.м. строительный номер № на 6 этаже объекта незавешенного строительства-16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражолм по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанными объектами недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 64,4 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истицейвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Тюльпы А.А. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюльпы Александра Афанасьевича - удовлетворить.

Признать за Тюльпой Александром Афанасьевичем право собственности на квартиру № (строительный), общей площадью 64,4 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий А.Н. Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина