Решение по делу № 2-222/2015 ~ М-348/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                         24 февраля 2015 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего судьи              Казанской Н.Б.,

при секретаре судебного заседания            Сироткиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельник Д. Е. к ТСЖ «Калымчане» о понуждении правления ТСЖ к исполнению решения общего собрания собственников и о ликвидации ТСЖ и изменении способа управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Мельник Д.Е. обратился в суд с иском к ТСЖ «Калымчане» о понуждении правления ТСЖ к исполнению решения общего собрания собственников о ликвидации ТСЖ «Калымчане» и изменении способа управления многоквартирным домом.

В обоснование иска указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание по результатам которого было принято решение об изменении способа управления ТСЖ на управляющую компанию.

Однако, правление ТСЖ уклоняется от исполнения решения общего собрания проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части ликвидации ТСЖ, в связи с чем просит суд обязать правление ТСЖ «Калымчане» исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес> о ликвидации ТСЖ «Калымчане».

В судебном заседании Мельник Д.Е. уточнил изложенные в его исковом заявлении доводы и просил суд обязать правление ТСЖ «Калымчане» исполнить решение общего собрания собственников и ликвидировать ТСЖ, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, и поэтому по просьбам собственников дома им было подготовлено и проведено внеочередное общее собрание собственников в заочной форме, одним из вопросов которого было предложение об изменении способа управления многоквартирным домом и ликвидация ТСЖ «Калымчане».

Собрание проводилось в период с 20 октября по ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с порядком и требованиями закона. За десять дней до проведения общего собрания было вывешено сообщение. В собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в количестве 2269,7 голосов, что составляет 69,13% голосов всех собственников. Кворум собрания 50%+1 голос. Кворум имеется, а значит, собрание состоялось.

В результате проведения собрания было принято решение о ликвидации ТСЖ «Калымчане» и об изменении способа управления с ТСЖ на управляющую компанию. Решение было принято большинством - 2269,7 голосов, что составляет 69,13% голосов всех собственников и 100% голосов, принявших участие в собрании. Решение общего собрания собственников оформлено протоколом и подписано членами счетной комиссии. Экземпляр протокола общего собрания был под роспись вручен ДД.ММ.ГГГГг. председателю ТСЖ ФИО4 Решение общего собрания было доведено до собственников путем размещения итогов голосования на информационных щитах.

С момента размещения итогов голосования и получения протокола, ФИО4 ни ему, как инициатору собрания, никому другому возражений и претензий относительно решения собрания не предъявлял, никуда не обжаловал, но в то же время не предпринимал мер по исполнению решения общего собрания.

По результатам решения собрания были проведены проверки Прокуратурой Центрального округа г.Краснодара, жилищной инспекцией Краснодарского края и Горжилхозом, в результате которых никаких нарушений выявлено не было.

Ответчик в лице председателя ТСЖ «Калымчане» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что не все собственники приняли участие в общем собрании и не все согласны с его решением. Допускает возможность заключения договора между ТСЖ «Калымчане» и управляющей компанией ООО «ГУК-Краснодар» или перехода части квартир под управление управляющей компании.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковое заявление Мельник Д.Е. обоснованным и приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, распложенного по <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.45 Жилищного Кодекса РФ подготовил и провел внеочередное общее собрание собственников в заочной форме, на котором был поставлен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом и ликвидации ТСЖ «Калымчане».

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопрос выбора способа управления многоквартирным домом согласно п.4 ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения собрания соблюден.

Согласно требованиям закона, за десять дней до начала общего собрания было вывешено сообщение о его проведении. Собрание проводилось с 20 октября по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ кворум собрания имеется, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следуя положениям п.п.1 и 5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ликвидации ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и является обязательным для всех.

Согласно протоколу общего собрания в нем приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в количестве 2269,7 голосов, что составляет 69,13% голосов всех собственников. За ликвидацию ТСЖ «Калымчане» проголосовали все участники собрания. Следовательно, собрание правомочно, голосование состоялось, кворум имеется, и решение о ликвидации ТСЖ принято.

Решение общего собрания было доведено до ФИО4 в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ своевременно, ДД.ММ.ГГГГг., т.е. не позднее чем через десять дней со дня принятия этого решения, что видно из копии протокола.

Каких-либо документов и иных доказательств, свидетельствующих об обжаловании нарушений, допущенных при принятии решения общим собранием, ФИО4 суду представлено не было.

Доводы ФИО4 о том, что не все собственники приняли участие в голосовании, не могут быть приняты судом, как основание признания решения общего собрания собственников недействительным, т.к. закон это допускает в случаях, когда голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.

Членство в товариществе собственников жилья согласно ст.143 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно положениям ч.2 ст.141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для учета членов ТСЖ товарищество собственников жилья в соответствии с п.9 ст.138 ЖК РФ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципального контроля.

Истцом суду были представлены копии запросов в указанные органы о предоставлении копий реестров членов ТСЖ, а также ответы на эти запросы, свидетельствующие об отсутствии у них такой информации.

Все собственники жилых помещений в соответствии со ст.143.1 ЖК РФ имеют право ознакомиться с реестром членов ТСЖ. Поэтому Истцом суду также были предоставлены запросы собственников о предоставлении реестра членов ТСЖ, направленные непосредственно ФИО4, которые оставлены без ответа.

Ответчик в судебном заседании относительно представленных Истцом документов о требованиях реестра членов ТСЖ и на утверждения Истца об отсутствии в ТСЖ «Калымчане» членов ТСЖ не возражал, доказательств ведения реестра членов ТСЖ и заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ не представил и не заявил об их наличии.

Таким образом, Ответчиком не представлено никаких документов и иных доказательств, опровергающих доводы Истца, положенных в основание исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлены нарушения Жилищного законодательства со стороны правления ТСЖ «Калымчане» по исполнению решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которое для правления ТСЖ является обязательным, и по исполнению им требований закона в части ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым нарушая право собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать правление ТСЖ «Калымчане» ликвидировать указанное товарищество собственников жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 44-46, п.9 ст.138, п.2 ст.141 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать правление ТСЖ «Калымчане» исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и требования Жилищного кодекса РФ, указанных в п.2 ст.141, и ликвидировать ТСЖ «Калымчане».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 24.02.2015 г.

Председательствующий -