Решение по делу № 2-972/2015 ~ М-619/2015 от 02.02.2015

Дело №2-972/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года                           город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ребровой О.В., с участием истца Толкунова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкунова к Макарову, Макаровой, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Макарова о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Толкунов обратился в суд с исковым заявлением к Макарову, Макаровой, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Макарава о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обосновании иска истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он с открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № приобрел двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес>. Право собственности истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из справки, выданной товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в принадлежащей ему квартире зарегистрированы ответчики.

Ссылаясь на заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на порядок реализации имущества, приобретение последнего им, истец указывает, что имеет все законные основания для обращения в суд на стоящим исковым заявлением и в связи с чем просит прекратить у Макарова, Макаровой, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Макарова право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета с указанного адреса.

В судебном заседании истец Толкунов исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенным выше обстоятельствам.

Ответчики Макаров, Макарова, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Макарова в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела. Поскольку ответчиками судебное извещение в виде телефонограммы было принято заблаговременно, то есть до даты судебного заседания и с учетом отсутствия возражений со стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Отделения УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного заявления просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст.12 ГПК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что Толкунов является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Основанием для возникновения у истца Толкунова права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) и акт приема-передачи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно указанного договора купли-продажи, Толкунов приобрел у индивидуального предпринимателя ФИО7, являющегося поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на открытом аукционе № № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №27.

Согласно представленных копий чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а также платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом Толкуновым оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме.

Реализация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес> производилась открытом аукционе по реализации арестованного имущества №35, что подтверждается протоколом № (л.д.15-18), журналов регистрации представителей участников открытого аукциона по реализации арестованного имущества (л.д.19).

Таким образом, реализация торгов проводилась по всем правилам и требованиям законодательства определяющегося Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и оспорено ответчиками не было.

При этом, ответчиками действия судебного пристава-исполнителя по оспариванию его действий по реализации спорного объекта недвижимости оспорены не были.

Основанием для реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес> на открытом аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № явилось заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Указанным решением суда удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предъявленные к Макарову, Макаровой о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Макарова и Макаровой в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1727544 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1452973 руб. 14 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 20825 руб. 17 коп. в равных долях и обращено взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес> посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1522320 руб. 00 коп.

Указанное решение суда в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно справки ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), содержащей сведения о гражданах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес>, а также сведений из Отделения УФМС России по <адрес> следует, что ответчики Макаров, Макарова и их несовершеннолетний сын Макаров значатся зарегистрированными по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиком доводов об отсутствии у истца права на указанное жилое помещение, а также обстоятельств исключающих удовлетворение исковых требований истца как в полном объеме, так и частично приведено не было.

Кроме того, согласно пояснений истца, ответчики в настоящее время в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не проживают и вещей их там не имеется.

Судом принимается во внимание, что истец Толкунов с даты приобретения жилого помещения и по настоящее время несеь бремя по его содержанию.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом, ответчики Макаров, Макарова, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Макарова ни родственниками истца Толкунова, ни родственниками членов его семьи не являются.

Следовательно, условием сохранения прав на спорное жилое помещение у сторон является лишь условие, по которому бывший член семьи прежнего собственника, то есть Макаров, Макарова, и их сын Макаров, если их можно отнести к таковым, должны продолжать проживать в занимаемом жилом помещении.

Ответчиками не представлено суду доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес>.

Вместе с тем, исковые требования Толкунова в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как согласно ст.12 ГК РФ, восстановлению подлежит лишь нарушенное право.

Доказательств того, что орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства и по месту их временного пребывания, отказал истцу снять ответчиков с регистрационного учета, представлено не было. Такой орган, по данному спору в качестве ответчика истцом указан не был.

Кроме того, на основании ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Толкунова к Макарову, Макаровой, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Макарова о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить частично.

Признать Макарова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарову, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Макарова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. академика ФИО6, <адрес>.

В остальной части исковых требований Толкунова – отказать.

На решение Ленинского районного суда <адрес> может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                         А.Н. Кожахин