Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2015 ~ М-919/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-915/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.

при секретаре Ершовой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к К.Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.С.А. обратился в суд с иском к К.Д.Н.о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Ш.И.А. квартиру, расположенную по адресу : УР, <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 6 указанного договора, граждане, зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован К.Д.Н.. Однако обязательство по снятию с регистрационного учета им не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено Ш.И.А. и К.Д.Н. требование о снятии с регистрационного учета К.Д.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, К.Д.Н. нарушил обязательства о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не вел с истцом никогда общего хозяйства, не являлся и не является членом его семьи, никаких договорных обязательств между ними нет, бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В настоящее время ответчик имеет иное место жительств по адресу : УР, <адрес>, где он проживает и где находятся его вещи. На основании изложенного истец К.С.А. просит суд признать ответчика К.Д.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : УР, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец К.С.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик К.Д.Н. в суд не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.И.А. продала, а К.С.А. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу : УР, <адрес>

Пунктом 6 указанного договора купли-продажи установлено, что в указанной квартире зарегистрирован К.Д.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за К.С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

Из копии поквартирной карточки видно, что в квартире по адресу : УР, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы : истец К.С.А. и ответчик К.Д.Н.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, право собственности на спорную квартиру перешло к К.С.А.

Ответчик членами его семьи не является, а значит и предусмотренного ч.2 ст.31 ЖК РФ права пользования жилым помещением, не имеет.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также согласно ч.3 п.2 ст.288 ГК РФ, на основании договора найма ( ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования ( ст. 689, 699 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчик никаких договоров с собственником дома – истцом, не заключал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что одновременно с переходом права собственности на спорную квартиру к К.С.А., прекращается право пользования этой квартирой у ответчика.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу К.С.А. До настоящего времени с регистрационного учета он не снялся, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. При этом реально в квартире ответчик не проживает и жилым помещением не пользуется, каких-либо вещей ответчика в доме не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, ответчиком не оспорены. В связи с изложенным, суд считает, что требования К.С.А. о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Соответственно, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, подлежат удовлетворению и требования истицы о снятии К.Д.Н. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.А. к К.Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать К.Д.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: УР, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

<данные изъяты>