Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5378/2019 ~ М-4519/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-5378/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Москвина К.А.

при ведении протокола помощником судьи Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк Вилл» к Орещенко Оксане Александровне о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Парк Вилл» обратилось в суд с исковым заявлением к Орещенко О.А. о взыскании задолженности за обслуживание и управление коттеджного поселка «Парк Вилл» за период с декабря 2017 года по май 2017 года в размере 1 140 008,08 руб., пени за просрочку платежа за обслуживание и управление коттеджного поселка «Парк Вилл» за период с февраля 2017 года по июнь 2019 года в размере 532 906,67 руб., взыскании судебных расходов (с учетом уточненных требований).

Требования иска мотивировал тем, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Парк Вилл», управляющей компанией избрана ООО «Управляющая компания «Парк Вилл». Ответчиком платежи за обслуживание и управление коттеджного поселка не вносятся.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования уточненного иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, поскольку административным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом установлено, что судебное извещение, с указанием времени и места судебного заседания, не было вручено по причинам, зависящим от адресата.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, судом установлено следующее.

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, к правоотношениям по содержанию общего имущества в коттеджных поселках, применяются нормы жилищного законодательства по аналогии.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Орещенко О.А. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 282 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2007 №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 650 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2007 №, расположенные по адресу: АДРЕС

Названные земельные участки ответчика расположены на территории коттеджного поселка «Парк Вилл».

Как усматривается из материалов дела, 28.06.2013 года на общем собрании собственников земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС были приняты, в том числе, следующие решения:

- выбран способ управления коттеджным поселком - управление управляющей организацией;

- выбрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания «Парк Вилл»;

- утверждена ставка оплаты услуг по управлению обслуживанию коттеджного поселка «Парк Вилл» в размере 9 рублей за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику;

- утвержден договор управления (обслуживания) коттеджного поселка «Парк Вилл».

В последствии общим собранием собственников земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС с 01.01.2016 года утверждена ставка платы за пользование имуществом коттеджного поселка «Парк Вилл» в размере 10 рублей за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников от 15.12.2015.

С 01.07.2013 года ООО «Управляющая компания «Парк Вилл» обеспечивает поселок коммунальными ресурсами, осуществляет обслуживание территории поселка и инженерных сетей, обеспечивает охрану поселка, вывоз ТБО и другие услуги.

Между тем ответчик оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию в полном объеме не произвел.

Истец является арендатором имущества, которое используется для управления и эксплуатации коттеджного поселка. На основании договора аренды № от 01 января 2016 года ООО «Квинтурин», являющееся собственником объектов инфраструктуры поселка, передало названную инфраструктуру в аренду ООО «Управляющая компания «Парк Вилл». Арендная плата по Договору рассчитана как возмещение расходов ООО «Квинтурин», связанных с уплатой земельного налога и налога на имущество.

В адрес Орещенко О.А., как собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных на территории коттеджного поселка «Парк Вилл», истцом было направлено уведомление о необходимости заключения договора об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного поселка. Однако ответчик от подписания договора уклонила, денежные средства за управление и обслуживание поселком внесла не в полном объеме.

Таким образом, согласно расчету истца у Орещенко О.А. имеется перед Управляющей компанией непогашенная задолженность за обслуживание и управление коттеджного поселка «Парк Вилл» за период с декабря 2017 года по май 2017 года (включительно) составила 1 140 008 руб.

В соответствии со статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В действующем законодательстве отсутствуют нормы, прямо регулирующие взаимоотношения по управлению коттеджными поселками и содержанию имущества, использующегося для его обслуживания: объекты инженерной инфраструктуры, дороги, парки, объекты благоустройства.

    При этом, коттеджный поселок, в котором расположены земельные участки ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования.

    Пунктом 1 статьи 2, пунктом 6 статьи 50, пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что под решениями собраний понимает решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В отсутствие прямого правового регулирования, решения общих собраний коттеджного поселка являются решениями определенной группы лиц, обязательные для этой группы, вытекающие из существа отношений.

    Таким образом, решение собрания собственников коттеджного поселка, принятое большинством голосов, является единственным способом установить единые для всех правила содержания имущества, которое используется исключительно для обслуживания и содержания поселка.

    Вместе с тем в случае несогласия с названными решениями общих собраний собственников земельных участков Орещенко О.А. имела возможность обжаловать их в судебном порядке. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в установленном законом порядке указанные решения были отменены, либо признаны недействительными.

    В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, в условиях отсутствия правового регулирования управления и эксплуатации коттеджных поселков, общее собрание собственников может являться единственным легитимным органом, принимающим решение о порядке обслуживания и содержания имущества коттеджного поселка, используемого исключительно для обслуживания коттеджного поселка. Такое решение вытекает из существа отношений собственников коттеджных поселков и собственников объектов инженерной инфраструктуры таких поселков.

    Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

    Принимая во внимание, что Орещенко О.А., являясь собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 6 282 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 6 650 кв.м., расположенных в коттеджном поселке «Парк Вилл», на основании действующего законодательства обязана оплачивать предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в объеме, необходимом для поддержания инфраструктуры поселка в надлежащем техническом состоянии.

    Согласно доводам истца за период с февраля 2017 по апрель 2019 года ответчику начислялась плата за обслуживание поселком в размере 129 320 руб. в месяц. Также ответчику начислялась плата за потребленную электроэнергию (индивидуальное потребление и электроснабжение мест общего пользования по данным приборов учета. Всего за период февраль 2017- апрель 2019 года начислено 3 754 436 руб.

    Ответчиком оплачена задолженность за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года сумма в размере 1 620 655,86 руб., без учета взысканий но исполнительному производству за взысканную задолженность предыдущего периода.

    Также в счет оплаты задолженности представителем ответчика перечислены денежные средства:

    - 26.06.2019 - 305 336, 18 руб., в назначении платежа указано «за апрель 2019г., л/с 49;

    - 08.08.2019 - 1 000 000 руб., в назначении платежа указано «за июнь 2019 г., л/с 49, 50».

    С учетом назначения платежей, имеющейся суммы задолженности, оплата истцом распределена следующим образом:

    - 305 336, 18 руб. зачислены полностью в счет погашения долга по участку с кадастровым номером № (лицевой счет №) до апреля 2019 включительно.

    - 71431,16 руб. и 91860,69 руб. из 1 000 000 руб. 00 коп., оплаченного 08.08.2019г. учтены в счет оплаты долга и текущих платежей по участку № (лицевой счет №) за май и июнь 2019 года соответственно,

    - 83785,93 руб. по земельному участку с кадастровым номером № (лицевой счет №) (далее - Земельный участок №) за июнь 2019 года,

    - остаток в размере 752 922,22 руб. зачислен в счет погашения долга по Земельному участку № (лицевой счет №) за предыдущий период (с февраля 2017 года).

    Таким образом, учитывая назначение платежей (в том числе предыдущих) по лицевому счету № (земельный участок №) услуги по обслуживанию и управлению коттеджным поселком «Парк Вилл» и электроэнергия оплачены по июнь включительно, долг на 13.08.2019 года у ответчика отсутствует;

    По лицевому счету № (земельный участок №) услуги по обслуживанию и управлению коттеджным поселком «Парк Вилл» и электроэнергия оплачены по ноябрь 2017 года включительно.

    Таким образом, задолженность Орещенко О.А. составляет 1 140 008, 08 руб. за период с декабря 2017 по май 2019 года включительно за земельный участок с кадастровым номером № (лицевой счет №). Расчет истца ответчиком не оспорен.

    На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «УК «Парк Вилл» о взыскании с Орещенко О.А. задолженности за обслуживание и управление коттеджного поселка «Парк Вилл» за период в сумме 1 140 008, 08 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа 532 906,67 руб. за обслуживание и управление коттеджного поселка «Парк Вилл» за период с февраля 2017 года по июнь 2019 года, согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком.

        В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.16 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

        Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. В чём именно выразились негативные последствия нарушения ответчиком своих обязательств и каким образом эти последствия соотносятся с размером требуемой истцами неустойкой, истцы не указали.

    С учётом правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения №263-0 от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

    Таким образом, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, отсутствие негативных последствий у истца, а также тот факт, что неустойка не должна являться средством обогащения, находит возможным, определить размер пени, подлежащих взысканию с Орещенко О.А., в размере 200000 руб., считая данную сумму соразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства.

    В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

    Таким образом, отнесению на ответчика подлежат расходы ООО «УК «Парк Вилл» по уплате государственной пошлины в размере 21 249 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1140008 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21249 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1361257 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░