Дело № 2-2505/18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2018 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.
при секретаре Сорокиной М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменкова Сергея Павловича к Харламову Сергею Павловичу о возложении обязанности по демонтажу кондиционера,
установил:
Кузьменков С.П. обратился в суд с иском к Харламову С.П. о возложении обязанности по демонтажу кондиционера у входной двери кафе «5 ступенек» расположенного по адресу: <адрес> кронштейны под кондиционер с проводом на дворовом фасаде здания, указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком без соответствующих оснований и согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома установлен кондиционер, чем нарушены нормы действующего законодательства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части заявленных истцом требований о возложении обязанности по демонтажу кронштейнов под кондиционер с проводом на дворовом фасаде здания, расположенных по адресу: <адрес> прекращено.
Истец Кузьменков С.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу кондиционера у входной двери кафе «5 ступенек» расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Харламов С.П. в судебном заседании заявленные требования не признал, при это не отрицал факт установки кондиционера у входной двери кафе «5 ступенек» расположенного по адресу: <адрес>, пояснив, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 50,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, которое им по договору было передано в аренду ООО «Берлога», и в ДД.ММ.ГГГГ г.г. арендатором без согласования с ним был установлен кондиционер. Указывает, что установка кондиционера не мешает никому кроме истца, жильцы дома к нему с жалобами по установке кондиционера не обращались. В настоящее время им принимаются действия направленные на решения вопроса о получении разрешения на установку кондиционера.
Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Барзунова Е.А. в судебном заседании разрешение заявленных требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома производится исходя из согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, путем проведения соответствующего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Представитель Департамента Смоленской области по культуре и туризму, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил возражения по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Кузьменков С.П. является собственником комнат расположенных в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Харламов С.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 50,1 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений данных в судебном заседании ответчиком Харламовым С.П. следует, он не отрицает факт установки кондиционера у входной двери кафе «5 ступенек» расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже, отмечает, что является собственником данного нежилого помещения, которое им по договору было передано в аренду ООО «Берлога», и в ДД.ММ.ГГГГ г.г. арендатором без согласования с ним был установлен кондиционер, при этом пояснил, что собрания собственников многоквартирного жилого дома по поводу установки кондиционера инициировано им не было, что установленный кондиционера не мешает никому кроме истца, жильцы дома к нему с жалобами по установке кондиционера не обращались. В настоящее время в данном помещении расположено кафе «5 ступенек» им принимаются действия направленные на решения вопроса о получении разрешения на установку кондиционера.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
При установке кондиционера на стену дома, ответчиком не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлено.
Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.
Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.
Действиями ответчика по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционера без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.
Кроме того судом обращается внимание на то, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии решением Исполнительного комитета Смоленского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по дальнейшему улучшению охраны, содержания и реставрации памятников истории и культуры», статьей 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» состоит на государственной охране как объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой», 50-е гг. XX в., включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), зарегистрирован в реестре под номером № (далее - Объект культурного наследия).
Приказом начальника Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены особенности Объекта культурного наследия, послужившие основанием для включения его в реестр и подлежащие обязательному сохранению.
Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) обязанность по сохранению объекта культурного наследия и его содержанию в надлежащем состоянии возложена на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.
Согласно статье 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, в том числе включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан, в том числе, не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.
Распоряжение объектом культурного наследия, в том числе включенным в реестр, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта культурного наследия, включенного в реестр, являющегося объектом сделки, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей или пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 473 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47е Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
При передаче третьим лицам прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия, включенного в реестр, не освобождается от ответственности за выполнение установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр.
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ на объектах культурного наследия допускается проведение работ по их сохранению - мер, направленных на обеспечение физической сохранности и сохранение историко- культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия (в данном случае Департаментом), проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (Департаментом), а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.
В соответствии с п. 10.2 Постановления Администрации города Смоленска от 03.06.2014 N 996-адм (ред. от 17.02.2017) "Об утверждении Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске", основными видами дополнительного оборудования являются наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы.
Согласно п.10.3.1. размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность.
В соответствии с п.10.1.3. дополнительное оборудование, внешний вид, устройство и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, причиняют неудобства жителям и пешеходам и установлены в нарушение Правил, подлежит демонтажу в соответствии с разделом 12 Правил.
Департаментом Смоленской области по культуре и туризму в соответствии с приказом начальника от ДД.ММ.ГГГГ № «О поведении внеплановой проверки в отношении Харламова С.П.» проведена внеплановая документарная проверка по факту установления Харламовым С.П. кондиционера на главном (южном) фасаде Объекта культурного наследия над входной дверью кафе «5 ступенек» по результатам которой, выявлены нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом РФ от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, и вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения, обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в части демонтажа кондиционера установленного в границах принадлежащего Харламову С.П. нежилого помещения площадью 50,1 кв.м. объекта культурного наследия.
Доказательств того, что установка системы кондиционирования по адресу: <адрес>, у входной двери в кафе «5 ступенек» произведена в соответствии с согласованным с Департаментом Смоленской области по культуре и туризму заданием, ответчиком также не представлено, сведений об обжаловании данного предписания не имеется.
Поскольку ответчиком не было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на подобное изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, а так же отсутствие соответствующего согласования с Департаментом Смоленской области по культуре и туризму, заявленные требования об обязании демонтировать дополнительное оборудование в виде кондиционера подлежит удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Харламова Сергея Павловича в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж кондиционера на фасаде дома расположенного по адресу: <адрес> входной двери кафе «5 ступенек».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий С.Л.Фролова
Мотивированная решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.