Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14460/2017 от 13.04.2017

Судья Качур С.В.                  дело № 33-14460/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2017 года                         город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего     Казакова Д.А.,

судей                     Кузьминой А.В., Кривцова А.С.,

по докладу судьи     Кривцова А.С.,

при секретаре             Бондаренко Д.И.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Розаева А.С. по доверенности Бадикова Р.Р. на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 7 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Розаев А.С. обратился в суд с иском к ЖСК "На Параллельной" о признании права собственности на парковочные места.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Розаев А.С. стал членом ЖСК "На Параллельной" на основании договора о намереньях создания ЖСК "На Параллельной" в целях совместной деятельности по осуществлению строительства от 25.06.2011 г., дополнительного соглашения <...> к договору о намереньях создания ЖСК "На Параллельной» от 16.02.2012 г., протоколов <...>, <...> общего собрания членов ЖСК "На Параллельной".

Согласно основным условиям указанных договоров на него возлагалась обязанность передать кооперативу в собственность принадлежащий ему на тот момент земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, с разрешенным использованием для строительства многоквартирного жилого дома.

Стоимость передаваемого земельного участка была оценена сторонами в <...> рублей, что соответствует определенному для него размеру пая.

Кооператив брал на себя обязанность передать ему в собственность после окончания строительства дома, ряд квартир согласно размеру внесенного им пая, парковочные места общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места.

Свои обязательства перед кооперативом им были выполнены в полном объеме.

Кооператив в свою очередь выполнил свои обязательства по передаче причитающегося ему имущества частично. Причитающиеся ему парковочные места, общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места, кооператив ему не передал, чем нарушил его права члена кооператива.

Просил суд обязать ЖСК "На Параллельной" передать в собственность Розаеву А.С. парковочные места общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места, согласно схеме дислокации, расположенные в <...>; признать за Розаевым А.С. право собственности на парковочные места общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места, согласно схеме дислокации, расположенные в <...>.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 7 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований Розаеву А.С. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Розаева А.С. по доверенности Бадиков Р.Р. выражает несогласие с принятым решением суда, считает, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Розаев А.С. и представитель ЖСК «На Параллельной» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. С учетом наличия надлежащего извещения, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Розаева А.С. по доверенности Бадикова Р.Р., поддержавшего доводы жалобы и настаивающего на отмене решения суда, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая спор и отказывая Розаеву А.С. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истом не представлены доказательства существования машино-мест, как объектов недвижимости и доказательства права собственности на них.

Однако судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции несостоятельным.

Как следует из материалов дела, на основании договора о намерениях создания ЖСК «На Параллельной» в целях совместной деятельности по осуществлению строительства от 25.06.2011 г., дополнительного соглашения <...> к договору о намерениях от 16.02.2012 г., протоколов <...>, <...> общего собрания членов ЖСК «На Параллельной» Розаев А.С. вступил в члены кооператива ЖСК «На Параллельной».

Согласно основным условиям указанных документов, на Розаева А.С. возлагалась обязанность передать кооперативу в собственность принадлежащий ему на тот момент времени земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием для строительства многоквартирного жилого дома.

В свою очередь кооператив взял на себя обязанность передать Розаеву А.С. в собственность после окончания строительства дома ряд квартир в соответствии с размером внесенного им пая, а также парковочные места общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места.

Установлено, что свои обязательства перед кооперативом истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества <...> от 23.07.2012 г., а также записью, внесенной в реестр прав о переходе права собственности к кооперативу на земельный участок.

Кооператив выполнил свои обязательства по передаче причитающегося истцу имущества частично, передав в собственность истца причитающиеся ему квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Однако обязательство, закрепленное в протоколе <...> общего собрания членов ЖСК «На Параллельной» от 01.07.2012 г. (п. 6 повестки), по передаче истцу парковочных мест, общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места, кооперативом не исполнено.

Согласно ч. 1, ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд

Статья 12 ГК РФ определяет одной из форм защиты прав признание права.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Выводы суда о том, что в материалы дела не представлено доказательств существования машино-мест как объектов недвижимости и доказательства права собственности ответчика на них являются необоснованными, так как из материалов дела усматривается ситуационный план - схема расположения зданий и сооружении многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Заказчиком данной схемы является застройщик жилого дома. Согласно схеме, на территории жилого дома имеются парковочные мета, общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места.

Статус объекта недвижимости машино-место получило в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступил в силу с 01.01.2017 г.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения. Они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место.

На момент заключения договора о намерениях, дополнительного соглашения к нему, проектирования и строительства зданий и сооружений многоквартирного жилого дома данное правовое регулирование отсутствовало, государственный кадастровый учет машино-мест был исключен. Однако, данное обстоятельство не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

В материалах дела истцом представлен договор <...> возмездного оказания услуг от 12.08.2014 года, согласно которому ИП Токарев В.В. по заданию Розаева А.С. установил арочный навес с поликарбонатом над спорными парковочными местами. Идентифицировать парковочные места общей площадью 54 кв.м. в качестве самостоятельного объекта недвижимости также позволяет заключение специалиста <...>.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности отказа Розаеву А.С. о признании права собственности на парковочные места.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Розаеву А.С.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 7 февраля 2017 года отменить, принять по делу новое решение.

Обязать ЖСК «На Параллельной» передать в собственность Розаеву А.С. парковочные места общей площадью 54 кв.м. на четыре машино-места, расположенные по адресу: <...> согласно схеме дислокации.

Признать за Розаевым А.С. право собственности на четыре парковочных места, общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: <...> согласно схеме дислокации.

Председательствующий:

Судьи: