Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6691/2018 ~ М-5744/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-6691/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2018 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ансимова Андрея Николаевича к ТУ Росимущества по Московской области об обязании внести изменения,

      УСТАНОВИЛ:

        Истец Ансимов А.Н. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по Московской области с учетом уточнений об обязании привести лесоустроительную документацию 80-выдела Кораловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза в части расположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53200 кв.м, категории земель – земли промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения промышленной деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешённым использованием –для обслуживания здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствие со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, с последующим предоставлением соответствующей информации в Региональную геоинформационную систему Московской области (РГИС Московской области).

          В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53200 кв.м, категории земель - земли промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения промышленной деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешённым использованием –для обслуживания здания, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 17.08.2013 года. Земельный участок прошел кадастровый учет. Согласно сведений РГИС Московской области указанный земельный участок накладывается на земли государственного лесного фонда, между тем, фактические границы земельного участка истца определены верно, спора по ним со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах имеет ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения данных земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиком достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Ансимов А.Н. в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Управление Росимущества по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

         Из смысла ст. 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При этом заинтересованное лицо должно доказать какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

      Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения

      В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

       Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

       Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

       Статьей 6 ЗК РФ регламентировано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

       В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:…2) самовольного занятия земельного участка, 3) в иных предусмотренных федеральным законом случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:… 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

       В судебном заседании установлено, что Ансимов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53206 кв.м, категории земель - земли промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения промышленной деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешённым использованием –для обслуживания здания, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 17.08.2013 года, заключенного с ФИО, а также расположенных на нем нежилого сооружения – забора, протяженностью 2017 м, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 17.08.2013 года, заключенного с ФИО, и зданий площадью 1 764,1 кв.м, площадью 1101 кв.м, площадью 1766,1 кв.м, с местоположением: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 17.08.2013 года, заключенного с ФИО, и деклараций об объекте недвижимого имущества от 01.07.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 17-34).

       Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

       Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 53206кв.м, имеет предыдущий кадастровый №. 22.12.2005 года земельный участок с кадастровым номером №, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения промышленной деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящийся по адресу: АДРЕС, Распоряжением № Федерального агентства по управлению федеральным имуществом был предоставлен в собственность ООО «СтройСити» для обслуживания здания. 17.02.2006 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 53200 кв.м, на основании которого ООО «СтройСити» явилось покупателем указанного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в Государственном земельном кадастре согласно кадастрового плана земельного участка от 30.09.2005 (л.д. 41-50), являющегося приложением к договору купли-продажи от 17.02.2006 года. Право собственности ООО «СтройСити» на земельный участок зарегистрировано 19.06.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2006 года (л.д. 64). 21.11.2012 года между ООО «СтройСити» и ФИО заключен договор купли-продажи (л.д. 86-88), согласно которому ФИО приобрел право собственности на нежилое здание – спальный корпус площадью 992,60 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 53200 кв.м для обслуживания зданий в установленных границах согласно кадастровому плану земельного участка от 30.09.2005 года (л.д. 89-98). Право собственности ФИО зарегистрировано в установленном законом порядке 13.03.2013 года, что подтверждается свидетельством (л.д. 58). 19.06.2013 года решением Одинцовского городского суда Московской области земельный участок площадью 53200 кв.м с кадастровым номером № истребован ФИО из чужого незаконного владения Росимущества, из ГКН исключены сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 76-85). Согласно указанному решению суда при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого устанавливались в ходе кадастровых работ, заказчиком которых было Министерство Обороны РФ, была допущена кадастровая ошибка, результатом которой явилось включение в границы земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 53200 кв.м вместе с расположенным на нем объектом недвижимости площадью 992,6 кв.м, право на которое возникло у собственника в результате сделки купли-продажи с ООО «СтройСити», а у ООО «СтройСити» на основании договора купли-продажи с ДОАО «66МОЗ» ОАО ХК «ГВСУ «Центр». В свою очередь право собственности на объект недвижимого имущества – спальный корпус –возникло у ДОАО «66МОЗ» ОАО ХК «ГВСУ «Центр». На основании выписки из плана приватизации ГУП «Главное военно-строительное управление Министерства обороны РФ» и его дочерних предприятий для 66 Металлообрабатывающего завода (л.д. 51-54).

          В настоящее время согласно сведениям РГИС МО земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земли государственного лесного фонда, а именно входит в №-выдел Кораловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза.

         РГИС МО формируется на основе статистической и иной документированной информации, предоставляемой гражданами, организациями, органам государственной власти Московской области, органа местного самоуправления муниципальных образований Московской области и позволяет осуществить сопоставление в электронном виде границ земель лесного фонда и границ земельных участков, выявляя наложения, которые возможно устранить визуально и исключить возможность субъективных ошибок.

В силу статьи 38 федерального закона О государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой ООО «БИОН» установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 53200 кв.м, образованный на землях промышленности, предоставленный ООО «СтройСити» на основании распоряжения ФАУГИ от 22.12.2005 года и договора купли-продажи от 17.02.2006 года, и земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является Ансимов А.Н., является одним и тем же земельным участком. Границы земельного участка №, закреплены на местности капитальными ограждениями из профилированного листа по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 58311 кв.м и не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам (53200 кв.м). Так, в фактические границы земельного участка вошел земельный участок площадью 4920 кв.м, находящийся в кадастровых границах земельного участка № и расположенный за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, а также вошел земельный участок площадью 130 кв.м, также включённый в кадастровые границы земельного участка № и расположенный за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, экспертом сделан вывод, что увеличение фактической площади земельного участка Ансимова А.Н. произошло за счет включение земельного участка с кадастровым номером №. Границы квартала 80 Кораловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза отображены на материалах лесоустройства: копии планшета № лесоустройства 2001 года Коралловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза, который изготовлен в 2007 году на основании материалов лесоустройства 2001-2003 годов; копии планшета № лесоустройства 2015 года Коралловского участкового лесничества Звенигородского лесничества, изготовленного в 2015 году на основании материалов лесоустройства 2001 года и сведений ЕГРН. В представленных планшетах отсутствуют каталоги координат, позволяющие определить местоположение границ квартала № Кораловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза. Представленные    планшеты лесоустройства различаются наименованиями и границами выделов квартала 80. В результате сопоставления границ земельных участков с кадастровым номером № и № (земельный участок лесного фонда) экспертом выявлено, что по планшету лесоустройства 2001 года часть земельного участка с кадастровым номером № как по фактическому пользованию, так и по сведениям ЕГРН расположена в границах квартала № Корраловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза, площадь пересечения границ составляет 3,6 га; по планшету лесоустройства 2015 года - в границах квартала 80 Корраловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза расположена часть земельного участка с кадастровым номером № как по фактическому пользованию, так и по сведениям ЕГРН площадью 2,7 га. Несоответствие площадей пересечения обусловлено изменением местоположения части южной границы № квартала Коралловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза без изменения ее конфигурации. При этом, местоположение северной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует местоположению южной границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствует. По мнению эксперта, причиной наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли 80-го выдела Коралловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза является включение в границы земель лесного фонда части земельного участка Министерства Обороны Рф площадью 53200 кв.м с категорией земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения промышленной деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Для устранения выявленного наложения по

материалам лесоустройства необходимо привести лесоустроительную документацию №-выдела Кораловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза в части расположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53200 кв.м в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. (л.д. 133-171).

         Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта последовательны, мотивированны и не противоречивы, квалификация его надлежащим образом подтверждена, сведения о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

        Кроме того, представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы надлежащим образом не оспорено и не опровергнуто ответчиком.

         Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Учитывая, что выявленное наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка лесного фонда вызвано необоснованным включением в материалы лесоустройства части земельного участка Министерства Обороны РФ площадью 53200 кв.м, собственником которого в настоящее время является Ансимов А.Н., данное наложение влечет нарушение прав истца как собственника недвижимого имущества, а способом устранения нарушения такого права является приведение материалов лесоустройство в соответствии со сведениями ЕГРН, суд приходит к выводу об обоснованности требований Ансимова А.Н. об обязании Росимущества по Московской области привести лесоустроительную документацию №-выдела Кораловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза в части расположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53200 кв.м, категории земель – земли промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения промышленной деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешённым использованием –для обслуживания здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствие со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с последующим предоставлением соответствующей информации в Региональную геоинформационную систему Московской области (РГИС Московской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Управление Росимущества по Московской привести лесоустроительную документацию № выдела Коралловского участкового лесничества Звенигородского лесхоза в части расположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53 200 кв.м., категория земель: земли промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствие со сведениями ЕГРН о метаположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, с последующим предоставлением соответствующей информации в Региональную геоинформационную систему Московской области (РГИС Московской области).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года