Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8219/2015 ~ М-5628/2015 от 28.05.2015

Дело №2-8219/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Г.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Колобов Г.А. обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 100,38 кв.м, расположенной на этаж №, по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался передать в собственность истца спорную квартиру. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ, строительство фактически приостановлено, до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода жилого дома в эксплуатацию превышены.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Колобовым Г.А. и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 100,38кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС)(л.д.14-17).

Согласно п.4.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 6961 854 (шесть миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек. (л.д.15)

Истец осуществил платеж по предварительному договору купли-продажи № что подтверждается представленной в материалы дела кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение ООО «наименование» на строительство многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,60 га в районе АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому № переменной этажности микрорайона ОЖК «наименование2» в районе АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС, корпус 2 (л.д. 65).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Колобову Г.А. на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истца исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 100,38 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ