Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2015 ~ М-476/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-497/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                            «30» июня 2015 г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2015 по исковому заявлению М.А.В., действующего в интересах Н.А.И. по доверенности, к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

М.А.В., действующий в интересах Н.А.И. по доверенности, обратился в суд с иском к ПСК «Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указал, что в связи с трудовыми отношениями истцу было предоставлено жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, часть № 1, в указанном жилом помещении истец проживает по сей день. В декабре 2009 г. истец решила приватизировать данную часть дома и обратилась в Кленовской сельский совет и ПСК «Совхоз Накаряковский». Оказалось, что часть дома собственностью Кленовского сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения не значится, также часть дома не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский». В приватизации части дома ей было отказано. Поскольку часть жилого дома по не зависящим от нее причинам не передана в муниципальную собственность Нижнесергинского муниципального района, либо муниципальную собственность Кленовского сельского поселения, она не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Спорная часть жилого дома литера «А», с холодным пристроем литера «а», представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. Согласно технического заключения Отдела «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> на земельном участке также имеются постройки и сооружения вспомогательного назначения: шесть навесов литеры «Г», «Г5», «Г7», «Г10», «Г14», «Г15», четыре сарая литеры «ГЗ», «Г4», «Г7», «Г11», две бани литеры «Г1», «Г12», два предбанника литеры «Г2», «Г13», уборная литера «Г6», скважина литера «Г9», ворота литера «I», ограждение литера «II» согласно инвентарному плану. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, часть жилого дома литера «А», с холодным пристроем литера «а», находящиеся по адресу: <адрес>, часть № 1, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе три жилые комнаты, площадью 40,4 кв.м., кухня, коридор, а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: три навеса литеры «Г», «Г5», «Г7», два сарая литеры «ГЗ», «Г4», часть сарая литера «Г8», баня литера «Г1», предбанник литера «Г2», скважина литера «Г9», уборная литера «Г6», ворота литера «I», ограждение литеры «II», находятся в пользовании Н.А.И.

Просит суд признать за Н.А.И. право собственности на часть жилого дома литера «А», с холодным пристроем литера «а», общей площадью 55,2 кв.м, в том числе три жилые комнаты, площадью 40,4 кв.м., кухня, коридор, а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: три навеса литеры «Г», «Г5», «Г7», два сарая литеры «ГЗ», «Г4», часть сарая литера «Г8», баня литера «Г1», предбанник литера «Г2», скважина литера «Г9», уборная литера «Г6», ворота литера «I», ограждение литеры «II», находящиеся по адресу: <адрес>, часть № 1, в порядке приватизации.

Истец Н.А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в тексте искового заявления, пояснила, что в <адрес> она проживает с рождения, часть № <адрес> в <адрес> ей была выделена Совхозом «Накаряковский» в 1981 году, как работающей в данном совхозе и в связи с прибавлением в семье. Данный дом строил совхоз для работников лет 40 назад. Ее супруг Н.С.М. также работал в совхозе. При выделении им части дома документы на руки никакие не выдавались, жилые помещения распределял Профсоюзный комитет совхоза. Ранее в данной части дома были прописаны дети и внучки с ее согласия, на данный момент они выписаны. Супруг также был прописан.

Представитель истца М.А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требованиям по основаниям, изложенным в тексте иска, дополнительно пояснил, что при выделении части дома истцу, как работающей в ПСК «Накаряковский» были нарушены ее права на бесплатную приватизацию жилого помещения, поскольку данное жилье на баланс Кленовского сельского поселения не было поставлено, а с баланса совхоза списано. Администрацией Кленовского сельского поселения с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, но он недействительный.

Ответчик - представитель ПСК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.31), представил в суд письменный отзыв, в котором изложил свое согласие с исковыми требованиями Н.А.И., просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 27).

Ответчик - представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором изложил свое согласие с исковыми требованиями Н.А.И., просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 26).

Третье лицо Н.А.С. в судебном заседании исковые требования Н.А.И. поддержал, пояснил, что является сыном истца, его отец ранее работал механизатором в совхозе, мать также в совхозе в столовой, затем там же кладовщиком, как им было выделено жилье, он не знает.

Третье лицо Д.А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что является внучкой истца, что в доме проживает ее бабушка и ее сын, ее мама - дочь истца вместе с ней проживают в другом доме, на квартиру бабушки не претендует, знает со слов бабушки, что ей эту часть дома выделил совхоз, когда она в нем работала. В целом дом разделен на две половины, построен из плит, у каждой части свой вход, в другой части дома проживает Лёгков.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Лёгков Н.И. суду пояснил, что дом является двухквартирным, в одной части данного дома проживает он, в другой истец, ранее он поменял квартиру малой площади на данную часть дома, в 1990 году. На его имя был выдан ордер. Данный дом строил совхоз, входы в части дома разные. Когда он переехал в данное жилое помещение истец уже проживала в другой части дома с мужем и детьми. Истец работала в совхозе заведующей складом. Истец осуществляла ремонт своей части дома, на свои собственные средства, совхоз ей деньги на это не выделял. Споров по дому не имееттся.

Свидетель М.Т.В. суду пояснила, что истца она знает, последняя проживает в <адрес> в <адрес>, данный дом кирпичный, строил его совхоз. Н.А.И. всю жизнь в совхозе проработала. Ранее у нее была квартира меньшей площади, потом ей выдали эту, более 30 лет она проживает в ней. Данное жилье, как и другим работникам совхоза, выделялось безвозмездно, профсоюзной организацией принималось решение о выделении жилья, квартплата ранее уплачивалась ежемесячно в совхоз.

Выслушав истца, ее представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № отдела «Нижнесергинского БТИ», по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, одна часть которого является квартирой № 1, сведения о правообладателях которой отсутствуют. Данный объект является одноэтажным домом. Часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. По результату данного обследования отделом «Нижнесергинского БТИ» сделано заключение о том, что данная часть <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, самостоятельный объект недвижимого имущества. По тому же заключению следует, что в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, часть жилого дома литера «А», с холодным пристроем литера «а», находящиеся по адресу: <адрес>, часть № 1, общей площадью 55,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат, площадью 40,4 кв.м., кухни, коридора а также служебных построек и сооружений вспомогательного назначения: три навеса литеры «Г», «Г5», «Г7», два сарая литеры «ГЗ», «Г4», часть сарая литера «Г8», баня литера «Г1», предбанник литера «Г2», скважина литера «Г9», уборная литера «Г6», ворота литера «I», ограждение литеры «II» (л.д. 9).

Согласно ответа ПСК «Совхоз Накаряковский» от ДД.ММ.ГГГГ № 79, за подписью председателя И.В.М., Н.А.И. по ее письменному заявлению отказано в заключении с ней договора безвозмездной передачи жилого помещения части № <адрес> в <адрес> в собственность граждан, поскольку данный жилой дом по акту от ДД.ММ.ГГГГ № был передан администрации Кленовского сельского поселения и не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» (л.д. 15).

ПСК «Совхоз Накаряковский» передал данное жилое помещение Кленовскому сельскому поселению (л.д. 15), однако, жилое помещение не было включено в состав имущества Кленовского сельского поселения, не является его муниципальной собственностью (л.д. 14), что в настоящее время исключает заключение договора приватизации и разрешения спора во внесудебном порядке.

Договор социального найма жилого помещения № 32, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., между администрацией Кленовского сельского поселения и Н.А.И. зарегистрирован не был.

В тоже время ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По справке Территориального органа <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Н.А.И. в части № жилого <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г., данные сведения представлены на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № 1ДД.ММ.ГГГГ-2015 года, также совместно с Н.А.И. в спорной части дома прописаны сын последней - Н.А.С. и внучка Д.А.В. (л.д. 16).

Факт владения недвижимым имуществом, Н.А.И. на протяжении более пятнадцати лет, подтверждается показаниями свидетелей, которые указали, что Н.А.И. проживает в доме с момента постройки, то есть с 1989 г. по настоящее время. Возражений от ответчиков по поводу требований изложенных в исковом заявлении не последовало, доказательств опровергающих факт владения недвижимым имуществом суду представлено не было.

По сведениям из отдела «Нижнесергинское БТИ», данным ДД.ММ.ГГГГ № 77, в период с ДД.ММ.ГГГГ г., с момента вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Н.А.И. не использовалось право бесплатной приватизации (л.д. 10).

Кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение (л.д. 20-21), также по данным технического учета отдела «Нижнесергинское БТИ» не имеется сведений о регистрации правоустанавливающих документов на данный жилой дом (л.д. 23), проживающие и зарегистрированные в спорной части дома лица не возражают против удовлетворения исковых требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А.И. удовлетворить.

Признать за Н.А.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, часть № 1, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья                                Г.А. Глухих