Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2016 (2-7138/2015;) ~ М-7053/2015 от 15.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/16 по иску К.В.Б. к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кирилёв В.Б. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Компания Владимир» был заключен договор №... долевого участия в строительстве паркина по адрес. предметом указанного договора является долевое участие в строительстве 2х этажного подземного паркинга в границах улиц адрес в виде *** доли в праве общей долевой собственности на первом этаже. Со своей стороны истец выполнил все обязательства по договору, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме *** рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию – дата. дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи *** доли в праве общей долевой собственности на паркинг, которая соответствует парковочному месте №... по адресу адрес. дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.... дата истец подал заявление о государственной регистрации права на указанную долю, однако дата получил отказ. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на *** доли на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №..., расположенное на первом этаже паркинга по адресу: адрес.

В судебном заседании К.В.Б.., исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что истец свои обязанности по заключенному договору выполнил в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования кирилёва В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес». Срок строительства 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №...з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата.

дата между ЗАО «Компания Владимир» и К.В.Б. заключен договор №... долевого участия в строительстве паркинга по адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве 2х этажного подземного паркинга в границах адрес. Заказчик передает дольщику право на долевое участие в строительстве, дольщик получает в собственность после ввода его в эксплуатацию *** доли в праве общей долевой собственности на первом этаже паркинга, стоимость доли составляет *** рублей.

дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес». Срок строительства 6 лет.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара №... двухэтажному подземному паркингу по адрес присвоен адрес: «адрес, №...».

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение №... на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, общая площадь нежилых помещений №..., расположенных по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Нежилое помещение по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта помещения.

Обязанность по оплате стоимости доли, предусмотренной договором от дата, К.В.Б.. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от дата №... следует, что в государственной регистрации права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на паркинг по адресу: адрес, К.В.Б.. отказано, в связи с тем, что обратились не все собственики.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Право истца на регистрацию права общей долевой собственности, приобретенного в установленном законом порядке, на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, как указано выше, оказалось ограниченным.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Таким образом, с учетом выполнения К.В.Б. возложенных на него обязательств по договору долевого участия от дата в полном объеме, исковые требования о признании права общей долевой собственности на *** доли нежилого помещения соответствующей №... на первом этаже паркинга, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как указано в ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилёва К.В.Б. удовлетворить.

Признать за Кирилёвым К.В.Б. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещения соответствующее №... на первом этаже паркинга, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь