Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2015 ~ М-1817/2015 от 15.06.2015

КОПИЯ

Дело№2-1487/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи                          Бессоновой М.В.,

секретаря                                                          Форсель Е.В.,

с участием представителя истца Внуковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Бузаевой Е. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (Далее ООО «Компания «Управа») обратилось в суд с иском к Бузаевой Е.В., в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2012 по 01.06.2015 в размере 22504 рублей (содержание жилья – 17932 рубля, текущий ремонт 4363 рубля, домофон 209 рублей), пени в размере 4892 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме и услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора социального найма проживает, владеет и пользуется жилым помещением по адресу: .... На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 03.11.2005 указанный многоквартирный жилой дом обслуживается ООО «Компания «Управа». Обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчикам не исполняется должным образом. За период с 01.06.2012 по 01.06.2015 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая составляет сумму в размере 27396 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Компания «Управа» - Внукова Д.С., заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Бузаева Е.В. в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика были направлены судебные повестки о вызове ее в судебное заседание, назначенное на 16.07.2015 в 14-30, которая не была вручена почтовым отделением связи, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответственность за своевременную проверку содержимого своего почтового ящика возложена на лицо, проживающее в жилом помещении, которое в силу ст. 35 ГПК РФ должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

Более того, судом были приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика, в том числе направлены запросы: в ЗАГС г.Томска и Томского района о предоставлении сведений о регистрации актов гражданского состояния в отношении Бузаевой Е.В.; в ОАО «Вымпелком»; оператору сотовой связи «МТС»; оператору связи «ТЕЛЕ-2» в целях установления номеров телефонов ответчика, однако данные меры ожидаемого результата не принесли. Сведения о смерти, заключении брака, расторжении брака, перемены имени Бузаевой Е.В. в отделе ЗАГС г.Томска и Томского района отсутствуют.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд расценивает поведение Бузаевой Е.В., как злоупотребление своими процессуальными правами.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования ООО «Компания «Управа» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ... зарегистрирована Бузаева Е. В., что подтверждаются справкой паспортного стола ООО «Компания «Управа» от 24.04.2015.

ООО «Компания «Управа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 70 № 001147224.

В соответствии с п. 2.4. Устава ООО «Компания «Управа», общество вправе осуществлять виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в числе прочего, управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещения жилого дома от 03.11.2005, протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 25.09.2013, ООО «Компания «Управа» осуществляет управление домом по адресу ....

В подтверждение того обстоятельства, что ООО «Компания «Управа» осуществляет обеспечение жилищно-коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., представлены: договор управления многоквартирным домом от 06.12.2006; договор на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008; договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013.

Таким образом, ООО «Компания «Управа» осуществляет организацию обеспечения жилищно-коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наличие у ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества перед ООО «Компания «Управа» подтверждается представленным истцом расчётом, согласно которому задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а так же за обслуживание домофоном за период с 1.06.2012 по 1.06.2015 составляет 22 504 рублей.

Таким образом, образовавшаяся у ответчика задолженность по оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги в указанном выше размере, подлежат взысканию с Бузаевой Е.В. в пользу ООО «Компания «Управа».

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанный расчет задолженности ответчиков, проверив правильность математических операций, суд считает возможным согласиться с названным расчетом, учитывая, что доказательств в опровержении размера задолженности и применяемых истцом тарифов ответчиками не представлено. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.

Каких-либо доказательств, подтверждающих произведение ответчиком соответствующих платежей, в суд не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик Бузаева Е.В. не выполняет свои обязательства, то требования истца ООО «Компания «Управа» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме 22504 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4892 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного платежного поручения № 4009 от 28.05.2015 истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1812,39 рублей.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с Бузаевой Е.В. в пользу ООО «Компания «Управа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1021,88 рублей.

В силу п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ из средств местного бюджета истцу подлежит возврату излишне уплаченнойгосударственной пошлины в размере 790,51 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 27.05.2015 следует, что Внуковой Д.С. от ООО «Компания «Управа» было поручено оказать юридическую помощь. Стоимость услуг по договору определена в сумме 3000,00 рублей.

Доказательств несения расходов связанных с оплатой услуг представителя стороной истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Бузаевой Е. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, пени удовлетворить.

Взыскать с Бузаевой Е. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (634062, г. Томск, ул. И. Черных 83, ОГРН 1037000112841, зарегистрирован 25.02.2003) задолженность за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 1.06.2012 по 1.06.2015 в размере 22 504 рублей, пени в размере 4892 рубля, 1021,88 рублей - расходы по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» из средств местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 790,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: Бессонова М.В.

Секретарь:

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-1487/15 Октябрьского районного суда г. Томска