Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12839/2018 от 14.03.2018

Судья – Чурсина Г.В. Дело № 33-12839/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Перовой М.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Кирюшиной М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Заремук Р.А. по доверенности Петрова Д.Г. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Миллер Э.И., Михайлова В.Н., Черняева Л.В., Больбат В.П., Муратова А.К., Дмитриева Н.И. и Саенко О.И. обратились в суд с иском к Заремук Р.А. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение - часть магазина №<...> общей площадью 321,5 кв.м, расположенном <...>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит часть магазина № <...>, назначение: нежилое, общей площадью 321,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>

В данном помещении, в целях изоляции друг от друга, ими произведена перепланировка, ответчик за счет собственных сил и средств возвела перегородку, отделяющую ее помещение от помещений истцов.

В результате перепланировки в фактическом пользовании у сторон находятся обособленные помещения, площади которых приближены к идеальным долям сторон.

Образованные помещения поставлены на кадастровый учет, сторонами подписан договор реального раздела помещения и они совместно обратились за регистрацией прав собственности на образованные помещения, однако ответчик отказалась от регистрации прав на обособленное помещение, поэтому просят разделить нежилое помещение в натуре, выделив им в собственность помещения в соответствии с договором реального раздела, и прекратить право общей долевой собственности на исходное помещение.

В судебном заседании истцы в лице своего представителя исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Заремук Р.А. и ее представитель на основании доверенности Петров Д.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования г-к Геленджик по доверенности Муромцева Ю.Ф. и представитель МУП муниципального образования город-курорт Геленджик «Дары Кубани» на основании доверенности Петрова О.Н. против удовлетворения исковых требований о разделе нежилого помещения не возражали.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 января 2018 года исковое заявление Миллер Э.И., Михайловой В.Н., Черняевой Л.В., Больбат В.П., Муратовой А.К., Дмитриевой Н.И. и Саенко О.И. к Заремук Р.А. о разделе нежилого помещения в натуре удовлетворено.

Решением выделено Миллер Э.И. на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 79,1 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: <...> состоящее из помещений: в литере «ИЗ» - торгового зала № 4, площадью 59,1 кв.м; в литере «И2» - коридора № 5, площадью 7,8 кв.м, подсобной № 6, площадью 2 кв.м, санузла № 7, площадью 1,3 кв.м; в литере «И4» - склада № 8, площадью 8,9 кв.м.

Выделено Михайловой В.Н. и Черняевой Л.В. на праве общей долевой собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений: в литере «ИЗ» - торгового зала № 13, площадью 41,2 кв.м, в литере «И2» - санузла № 11, площадью 1,8 кв.м, склада № 12, площадью 17,6 кв.м; в литере «И4» - склада № 10, площадью 23,9 кв.м, установив доли: Михайловой В.Н. - 151/272 доля, Черняевой Л.В. - 121/272 доля.

Выделено Саенко О.И. на праве собственности помещение: нежилое, общей площадью 63,9 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений: в литере «ИЗ» - торгового зала № 17, площадью 51,6 кв.м, в литере «И4» - склада № 18, площадью 10,8 кв.м и санузла № 19, площадью 1,5 кв.м.

Выделено Больбат В.П. на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений: в литере «ИЗ» - торгового зала № 14, площадью 24,2 кв.м, в литере «И2» - склада № 15, площадью 8,4 кв.м и подсобной № 16, площадью 3 кв.м.

Выделено Муратовой А.К. на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений: в литере «И6» - кабинета № 2, площадью 14 кв.м и коридора № 3, площадью 5 кв.м.

Выделено Дмитриевой Н.И. на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений: в литере «И4» - склада № 10, площадью 10 кв.м.

Выделено Заремук Р.А. на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 20 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений: в литере «ИЗ» - склада № 1, площадью 20 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Миллер Э.И., Михайловой В.Н., Хадиковой Л.К., Черняевой Л.В., Больбат В.П., Дмитриевой Н.И., Рамоновой Л.В., Муратовой А.К., ООО ПКФ «Чайка» (ОГРН - <...>) (правопреемник - Саенко О.И.) и Заремук Р.А. на часть магазина № 26, назначение: нежилое, общей площадью 321,5 кв.м, кадастровый номер <...>, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <...>

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Заремук Р.А. по доверенности Петров Д.Г. просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 января 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов на основании доверенностей Газарян Т.Г. полагает решение суда законным, обоснованным и неподлежащим отмене. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу директор МУП МО г-к Геленджик «Дары Кубани» Кухлиев О.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав мнение представителя истцов на основании доверенностей Газаряна Т.Г., представителя Заремук Р.А. на основании доверенности Петрова Д.Г., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит часть магазина № <...>, назначение: нежилое, общей площадью 321,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: <...>, в долях: Миллер Э.И. принадлежит 242/964 доли; Михайловой В.Н. - 151/964 доля, Черняевой Л.В. - 121/964 доля; Больбат В.П. - 113/964 долей; Дмитриевой Н.И. - 29/964 долей; Муратовой А.К. - 50/964 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании решения Геленджикского городского суда от 06 сентября 2017 года вступившего в законную силу 09 октября 2017 года Саенко О.И. (правопреемник участников долевой собственности - Хадиковой Л.К., Рамоновой Л.В. и ООО «Чайка» - 195/964 долей.

Заремук Р.А. в спорном помещении принадлежит 63/964 доли.

Нежилое помещение подвергнуто перепланировке и переустройству и состоит из помещений № 1-19, общая площадь которых согласно техническому паспорту от 20 апреля 2017 года составляет 312,1 кв.м.

Из заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 01 июня 2017 года, проведенной по делу судебно-технической экспертизы следует, что в спорном нежилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания не затронуты, образованные в результате перепланировки помещения соответствуют установленным требованиям и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом и заключением судебной экспертизы, в пользовании Миллер Э.И. н░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №4-8, ░░░░░░░░ 79,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ № 10 - 13, ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № 17 - 19, ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ № 14 - 16, ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ № 2 - 3, ░░░░░░░░ 19 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ № 9, ░░░░░░░░ 10 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <...> - ░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░░░░░ ░.░., <...> - ░░░░░░ ░.░., <...> - ░░░░░░ ░.░., <...> - ░░░░░░░░░ ░.░.), <...> - ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., <...> - ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ № <...>, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7010 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 0,4 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░ ░.░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>; ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ 19,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>; ░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ 79,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>; ░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>; ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>; ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>; ░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 86, 67 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: