Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2018 (2-5191/2017;) ~ М-6498/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-91/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.01.2018г г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Москвиной К.С.,

с участием представителя истца Булатовой Н.Н. – Галушиной И.В., действующей на основании доверенности,

представителя истца Калашникова А.В. – Калашниковой С.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Лештаевой Е.А.,

представителя ответчика Маркова Ю.А. – Маслохутдинова И.З., действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ЗАО «Амбер-стройсервис» - Заводовой Г.Н., Мизевой Е.Ю., действующих на основании доверенностей,

представителя третьего лица Департамента имущественных отношений администрации г. Перми – Кривченкова Н.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми – Гуц М.А., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «Янтарный» - Мизевой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

третьих лиц Валиулина Р.Р., Афанасьевой К.Ю., Камалова И.Г., Сусловой К.Н., Гладких Н.М., Лискер Н.В., Камаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Н. Н., Калашникова А. В. к Маркову Ю. А., Лештаевой Е. А., ЗАО «Амбер-стройсервис», ООО «Строй-Контраст» о признании общих собраний собственников помещений неправомочными, признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, признании действий незаконными, возложении обязанности, признании недействительной государственной регистрации юридического лица,

установил:

Истцы, Калашников А.В. и Булатова Н.Н., обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований, том 2 л.д. 222-223) к ответчикам, Маркову Ю.А., Лештаевой Е.А., ЗАО «Амбер-стройсервис», ООО «Строй-Констраст» о признании неправомочными общих собраний собственников жилых домов № по <адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых на данных собраниях; признании незаконным установление на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательных платежей на содержание и управление общего имущества ЖК «Янтарный» в размере -СУММА1- с одного квадратного метра; на благоустройство и развитие ЖК «Янтарный» в размере -СУММА2- с одного квадратного метра; на текущий ремонт имущества ЖК «Янтарный» в размере -СУММА3- с одного квадратного метра и возложении обязанности на ЗАО «Амбер-стройсервис» исключить из лицевых счетов Булатовой Н.Н. и Калашникова А.В. начислений по указанным позициям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительной государственной регистрации ТСН «Жилой комплекс «Янтарный» (ТСЖ) в качестве юридического лица.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений вышеуказанных блокированных и индивидуальных жилых домов провели общие собрания, на которых приняты решения, не соответствующие закону и незаконно возлагающие на истцов имущественные обязанности.

Из содержания протоколов собраний усматривается, что собрания проведены собственниками помещений нескольких жилых домов, расположенных по <адрес>. Однако решения собраний жителей улиц, групп домов не являются решениями собраний, уполномоченных законом на принятие обязательных решений. Проведение таких собраний законом не предусмотрено; решения, принятые на таких собраниях, являются недействительными и не влекут правовых последствий.

Истцы являются собственниками жилых блоков в блокированных жилых домах, расположенных в <адрес>. Решения, принятые собраниями, существенно нарушают их права и законные интересы, незаконно возлагают на них финансовые обязанности, в том числе по содержанию объектов инженерной инфраструктуры, земельных участков, которые не принадлежат истцам на праве собственности; навязывают услуги, в которых истцы не нуждаются.

Истцы также не согласны с решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ по созданию ТСН «ЖК «Янтарный». Создание ТСЖ допускается законом лишь в случае, если земельные участки, на которых расположены жилые дома, являются смежными и имеют общую границу; в пределах данных земельных участков имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры. Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, земельные участки, на которых расположены вышеуказанные жилые дома, не имеют общей границы, не являются смежными, кроме того, на земельных участках, на которых расположены жилые дома, отсутствуют общие для этих домов инженерные сети и иные элементы инфраструктуры.

Определением суда от 28.11.2017 года (том 2 л.д. 189 оборот), в связи с принятием уточенного искового заявления (том 2 л.д. 140-148), к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрайоная ИФНС России № по Пермскому краю и ТСН «Жилой комплекс «Янтарный».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 9 оборот, 10) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ИГЖН Пермского края, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, Камалов И.Г., Камалова О.В., Лискер Н.В., Гладких Н.М., Суслова К.Н., ФИО1, Валиулин Р.Р., Ярушин В.А., Лазаревский Е.Л., Афанасьева К.Ю., Смольникова Е.С.

В судебном заседании представители истцов доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков - ЗАО «Амбер-стройсервис», Маркова Ю.А., ответчик - Лештаева Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска.

Представители третьих лиц – Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, ТСН «ЖК «Янтарный», третьи лица – Валиулин Р.Р., Афанасьева К.Ю., Камалов И.Г., Суслова К.Н., Гладких Н.М., Лискер Н.В., Камалова О.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75 484, 94 кв.м. передан Управлением земельных отношений администрации города Перми в аренду ООО «Амбер-строй» для комплексного освоения в целях жилищного строительства (зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами) (л.д.47-51 том 1).

Булатовой Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № Калашникову А.В. на праве собственности принадлежит индивидуальный блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, строение №, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14, 15 том 1).

На общем собрании собственников помещений жилых домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 том 1) приняты следующие решения:

утвердить форму проведения Общего собрания собственников помещений по организации Товарищества собственников недвижимости – в форме очного голосования;

избрать председателя и секретаря Общего собрания собственников с правом подписания настоящего протокола и иных документов от имени всех собственников жилых домов ЖК «Янтарный», счетная комиссия;

утвердить порядок определения количества голосов собственника помещения при принятии решения на Общем собрании собственников помещений по организации ТСН: пропорционально размеру общей площади находящегося в собственности помещения, принимая следующее соотношение: 1 (один) кв.м. общей площади равен 10 (десяти) голосам;

утвердить способ управления общим имуществом – управление Товариществом собственников недвижимости;

создать Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс «Янтарный» (ТСН «ЖК «Янтарный»);

утвердить Устав ТСН «ЖК «Янтарный»;

избрать членами правления ТСН собственников помещений ЖК «Янтарный»: ФИО2, ФИО3, Лештаеву Е.А., Маркова Ю.А., Камалова И.Г.;

избрать ревизионную комиссию (ревизора) в составе собственника помещения ЖК «Янтарный» Смольникову Е.С.;

правлению ТСН организовать регистрацию ТСН «ЖК «Янтарный» в налоговом органе;

правлению ТСН организовать сбор заявлений собственников помещений ЖК «Янтарный» о вступлении в ТСН «ЖК «Янтарный»;

правлению ТСН определить размеры вступительных взносов в ТСН, смету затрат на содержание общего имущества ЖК «Янтарный», размеры (сметы) фондов на текущий и капитальный ремонт, размеры (сметы) иных фондов и иных затрат, проект договора с управляющей организацией, подготовить правила проживания в ЖК «Янтарный»; после регистрации ТСН организовать общее собрание собственников ЖК «Янтарный», на котором утвердить данные документы и решения;

место хранения документов ТСН определить – у председателя правления ТСН;

утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых на Общем собрании членов ТСН и о проведении очередных (внеочередных) собраний членов ТСН путем размещения соответствующей информации, в доступном и удобном для обозрения месте, в том числе на информационной доске.

На общем собрании собственников помещений жилых домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 том 1) приняты следующие решения:

утвердить отчет управляющей организации ЗАО «Амбер-стройсервис» по управлению и содержанию Общего имущества, находящегося в фактическом пользовании собственников помещений ЖК «Янтарный», за ДД.ММ.ГГГГ

утвердить перечень общего имущества, находящегося в фактическом пользовании собственников ЖК «Янтарный», в отношении которого управляющей организацией оказываются услуги по его содержанию, объем и стоимость услуг (расчет затрат) по управлению и содержанию Общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии Расчетом затрат на управление и содержание общего имущества ЖК «Янтарный» на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 2 к договорам управления, заключенным с собственниками помещений в жилых домах по <адрес>). Поручить председателю и секретарю общего собрания подписать указанный Расчет затрат (Приложение № 2) от имени собственников ЖК «Янтарный»;

утвердить размер затрат на текущий ремонт общего имущества, находящегося в фактическом пользовании собственников жилого комплекса «Янтарный», на ДД.ММ.ГГГГ – в размере согласно Расчета затрат на текущий ремонт общего имущества ЖК «Янтарный» на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 2.8 к договорам управления). Поручить председателю и секретарю общего собрания подписать указанный Расчет затрат (Приложение № 2.8) от имени собственников ЖК «Янтарный»;

утвердить размер фонда развития ЖК «Янтарный» на ДД.ММ.ГГГГ – в размере согласно Расчету затрат на благоустройство (развитие) общего имущества жилого комплекса «Янтарный» на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2.7 к договорам управления). Поручить председателю и секретарю общего собрания подписать указанный расчет затрат (Приложение 2.7) от имени собственников ЖК «Янтарный»;

утвердить местом хранения протоколов и других документов Общих собраний собственников жилых домов – офис ЗАО «Амбер-стройсервис», по адресу: <адрес>

утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников жилых домов жилого комплекса «Янтарный» и о проведении очередных (внеочередных) собраниях собственников жилых домов путем размещения соответствующей информации, в доступном и удобном для обозрения месте, в т.ч. на информационной доске;

в целях контроля качества и своевременности оказания управляющей организацией услуг назначить от имени собственников комиссию в составе: Марков Ю.А., Лештаева Е.А., ФИО4 Поручить комиссии ежемесячно подписывать с управляющей организацией акты оказанных услуг;

владельцам домашних животных обеспечить надлежащий надзор за своими питомцами (кошками и собаками). Не выгуливать кошек и собак на чужих приквартирных участках и на детских площадках. Незамедлительно убирать за своими питомцами продукты их жизнедеятельности. Соблюдать требования правил проживания в ЖК «Янтарный»;

управляющей организации обеспечить:

- использование химических препаратов для предотвращения роста травы на тротуарах;

- выполнение предварительных расчетов по устройству стационарной зимней горки;

- выполнение расчетов по ремонту пляжной площадки у пруда;

- выполнение расчетов по ремонту участка проезда от главного съезда до перекрестка у блокированного дома по <адрес> с восстановлением уклона и устройством лотка для отвода дождевых вод с данного участка проезда и с устройством «противоскоростных валов».

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 ЖК РФ. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 ЖК РФ.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

Права общего собрания собственников многоквартирного дома ограничены жилищным законодательством в установлении структуры оплаты, ее исчисление определено в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника, что закреплено в ч.1 ст.37, ч.1 и 2 ст.39, ч.2 и 3 ст.137, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ.

В материалы дела не представлено доказательств наличия у собственников помещений ЖК «Янтарный» общего имущества. При подсчете кворума на общем собрании, определении количества голосов, принадлежащих одному собственнику помещений, применена общая площадь жилых и нежилых помещений – 18163,5 кв.м. в домах (в том числе индивидуальных и многоквартирных), без учета площади общего имущества, которое должно принадлежать всем собственникам данных помещений (т.2 л.д.2). При этом обоснования возможности применения указанного порядка подсчета голосов в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства ответчиками не приведено.

Условия заключенных с собственниками помещений жилых домов жилищного комплекса «Янтарный» договоров долевого участия в строительстве с застройщиком – ООО «Амбер-строй» о передаче вместе с правом собственности на объект строительства участнику долевого строительства долю в праве собственности на внутриквартальные инженерные коммуникации, земельный участок, элементы озеленения, пруд, ограждение, здание контрольно-пропускного пункта и иное имущество, обслуживающее более одного жилого дома не могут свидетельствовать о наличии у собственников жилых домов в квартале общего имущества данных собственников, позволяющего в установленном жилищным законодательством порядке осуществлять управление данным жилым кварталом как единым комплексом на момент проведения спорного собрания. Пунктом 3.2.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50 том 1) установлена обязанность застройщика – ООО «Амбер-строй» после выполнения работ по благоустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, водоотведения, дождевой канализации, внутриквартальные проезды) передать безвозмездно данные объекты в муниципальную собственность.

В силу пп.2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных жилых домов возможно при условии, что данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Доказательства наличия указанных условий не представлены.

Суд считает, что собрание собственников помещений нескольких многоквартирных домов не может являться органом, уполномоченным законом для принятия решений в отношении имущества, не принадлежащего собственникам помещений в данных домах, которые являются обязательными для последних. Принятие решений на данном собрании не может повлечь за собой правовые последствия, установленные ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ. Отнесение обязанности по содержанию, благоустройству территорий общего пользования в жилом квартале на собственника квартиры, индивидуального дома согласно утвержденным сметам нарушает его права.

Доводы ответчиков, третьих лиц о наличии обязательств по возмещению расходов, понесенных третьим лицом, по содержанию имущества, которое находится в фактическом пользовании истцов, не свидетельствует о правомочности проведенных собраний и правомерности принятых на них решений, поскольку может служить основанием для возникновения между сторонами гражданских правоотношений, регулирование которых не относится к предмету жилищного законодательства и не создает препятствий для реализации воли граждан, принявших участие в собрании, направленной на добровольное участие в финансировании расходов содержанию имущества. Иные возражения ответчиков не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего спора, поскольку не свидетельствуют о правомочности проведенных собраний собственников помещений домов жилищного комплекса.

В силу положений пункта 6 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер. Включение в единый государственный реестр юридических лиц данных о юридическом лице может быть оспорено в суде, если такие данные недостоверны или включены в указанный реестр с нарушением закона.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит выводу, что решения общего собрания собственников жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН и утверждении его устава, имеет признаки неустранимых нарушений требований жилищного законодательств Российской Федерации, в связи с чем регистрация юридического лица подлежит признанию незаконной.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд    

р е ш и л:

Признать неправомочными общие собрания собственников жилых домов № по <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными с момента их принятия решения общих собраний собственников жилых домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным установление на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательных платежей на содержание и управление общего имущества ЖК «Янтарный» в размере 24,43 рубля с одного квадратного метра; на благоустройство и развитие ЖК «Янтарный» в размере 0,61 рублей с одного квадратного метра; на текущий ремонт имущества ЖК «Янтарный» в размере 0,2 рублей с одного квадратного метра и обязать ЗАО «Амбер-стройсервис» исключить из лицевых счетов Булатовой Н. Н. и Калашникова А. В. начисления по указанным позициям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной государственную регистрацию Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Янтарный» (ТСЖ) (ОГРН №, ИНН №) в качестве юридического лица.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018г.

Копия верна

Судья Рожкова О.В.