Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2019 ~ М-1225/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-2293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 мая 2019 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                  Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Аллы Владимировны к администрации Одинцовского района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, самостоятельные требования третьего лица Сергиенко Евгения Александровича о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко Алла Владимировна обратилась в суд с иском к администрации Одинцовского района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, Сергиенко Евгений Александрович заявил самостоятельные требования о признании права собственности на данный объект.

В обоснование заявленных требований указали, что являются наследниками жилого дома, однако не могут оформить свои права в связи с проведенной реконструкцией.

Представитель истицы в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Третье лицо Сергиенко Е.А. в судебное заседание явился, самостоятельные требования поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 01.12.2015г. удостоверенного нотариусом нотариального округа Звенигород Московской области Х,Е,И. зарегистрировано в реестре за № истице принадлежат 1/2 доли земельного участка с К№ площадью 950 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС доли жилого дома с К№ площадью 372,1 кв.м, находящегося на указанном земельном участке.

Третьему лицу Сергиенко Е.А. принадлежат другие 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома.

Первоначально жилой дом принадлежал на праве собственности ..... истицы С,А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома, но в связи со смертью не успел оформить ее правовую регистрацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.ст.1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина.

Судом установлено, что 16.01.2018 г. истица обратилась в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с уведомлением о реконструкции жилого дома.

Администрация Одинцовского муниципального района МО в уведомлении от 23.01.2019 г. указала на невозможность размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № в связи со следующим:

1) в соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся неотъемлемой частью правил землепользования и застройки территории городского поселения Голицыно. утвержденных Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. №5/36, земельный участок расположен в территориальной зоне многоквартирной жилой застройки (Ж-1). Градостроительным регламентом для вышеуказанной зоны не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

2)    земельный участок расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Кубинка. Для согласования строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома «Кубинка» Вам необходимо направить письменное обращение с приложением необходимых материалов по адресу; АДРЕС

3)    земельный участок полностью расположен в расчетной санитарно-защитной зоне предприятия, устанавливаемой в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из письма войсковой части № № от 30.01.2019 г., по результатам рассмотрения заявления истицы комиссией по согласованию строительства зданий и сооружений приаэродромной территории аэродрома Кубинка войсковой части № установлено, что жилой дом в полосу воздушных подходов не входит. Реконструкцию считать согласованной при условии соблюдения ограничения максимальной высоты объекта не более 12 м. Жилой дом указанному условию соответствует.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с К№ площадью 950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который был поставлен на кадастровый учет 09.01.2003 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка он предназначен для размещения на нем индивидуального жилого дома.

Жилой дом принадлежал наследодателю истицы на основании Договора купли-продажи от 01.12.1992 г. удостоверенного нотариусом Голицынской ГНК реестровый номер №, Постановления Главы администрации пос. Голицыне № 105 от 27.03.1996 г.. Акта приемочной комиссии от 13.03.1996 г. и Свидетельства о государственной регистрации от 23.10.2002 г. №.1. Как следует из технического паспорта, реконструкция жилого дома была осуществлена не позднее 24.05.2013 г.

Таким образом, жилой дом (реконструированный жилой дом) существовал на земельном участке с К№ еще до утверждения «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области» (далее - Правила землепользования и застройки).

Кроме того, в соответствии со ст. 28 Правил землепользования и застройки в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г):

при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки;

при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Для определения соответствия нормативно-техническим требованиям реконструированного жилого дома истица представила заключение ООО «ЦЭКОД».

Экспертами установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с К№ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства);

реконструированный жилой дом не затрудняет доступа к соседним земельным участкам и строениям;

уличная дорожная сеть позволяет осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорта и пожарной техники к реконструированному жилому дому;

в реконструированном жилом доме имеются инженерные коммуникации: централизованные системы отопления, водопровода, канализации и электроснабжения которые находятся в рабочем состоянии;

реконструированный жилой дом имеет следующие характеристики по площади: жилая площадь - 362,5 кв.м, общая площадь - 609,0 кв.м, площадь всех частей здания - 620,6 кв.м;

реконструированный жилой дом возведен в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, несущие и ограждающие конструкции реконструированного жилого дома на дату обследования не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии;

реконструированный жилой дом нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей и третьим лицом требований.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на реконструированный объект не препятствует признанию права собственности за наследником. Этот вывод не противоречит правовым разъяснениям, данным ВС РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью 609 кв.м.

Признать за Сергиенко Аллой Владимировной, Сергиенко Евгением Александровичем право общей долевой собственности на жилой дом площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по ? доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин