Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2011 ~ М-2427/2011 от 02.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Ревякина М.Н.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой О. В. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Донской государственный технический университет" (ФГОУВПО "ДГТУ") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФГОУВПО "ДГТУ" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков, морального вреда, ссылаясь на то, что ... октября 2008 г. между ФГОУВПО "ДГТУ" и ЗАО «КСМ №...» был заключен договор долевого участия в строительстве ... этажного многоквартирного жилого дома по адресу <...>, ... мкр.СЖР по <...>, пятно ....

... декабря 2010 г. между ЗАО «КСМ №...» и Калининой О.В. был заключен договор уступки права (требования) №... на основании, которого истцу перешло права требования на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, по договору долевого участия в строительстве от .... (далее договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу <...>, ... мкр.СЖР по <...>, пятно ....

Истец указала, что условие договора об оплате квартиры выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

... мая 2010 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено Дополнительное соглашение об изменении условий Договора долевого участия в с строительстве от ... г. и окончание строительства –апрель ... г.

Согласно акту приема-передачи квартиры №..., объект был передан истице ... декабря 2013 г.

Истец, просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., моральный вред в размере ... руб., штраф. Расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В последующем, истец, уточнила исковые требования в порядке ст. ... ГПК РФ и просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с ... г. по ... г. в сумме ... руб., также моральный вред в размере ... руб., штраф, расходы на представителя в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст. ... ГК РФ, снизить размер неустойки, морального вреда и судебных расходов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей ..., ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. ... ст. ... вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ... Федерального закона от ... декабря 2004 г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N ...-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... октября 2008 г. между ФГОУВПО "ДГТУ" и ЗАО «КСМ №...» был заключен договор долевого участия в строительстве ... этажного многоквартирного жилого дома по адресу <...>, ... мкр.СЖР по <...>, пятно ....

... декабря 2010 г. между ЗАО «КСМ №...» и Калининой О.В. был заключен договор уступки права (требования) №... на основании, которого истцу перешло права требования на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, по договору долевого участия в строительстве от .... (далее договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу <...>, ... мкр.СЖР по <...>, пятно ....

Установлено, что условие договора об оплате квартиры истицей выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб. и оплачена на основании квитанции №... от ... г.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

... мая 2010 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено Дополнительное соглашение об изменении условий Договора долевого участия в с строительстве от ... г. и окончание строительства –апрель ... г.

Судом установлено, что ... ноября 2013 г. строительный объект введен в эксплуатацию и выдано разрешение о воде дома в эксплуатацию №.... Согласно акту приема-передачи квартиры №..., объект был передан истице ... декабря 2013 г.

Из материалов дела усматривается, что ... марта 2014 г. за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону, пр.Космонавтов, ... кв.75.

По мнению суда, в пользу истице подлежит ко взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ... г. по ... ноября 2013 г., поскольку в соответствии с п..... Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что Застройщик передает Участнику долевого строительства причитающуюся ему долю по акту приема- передачи в течение ... дней после ввода Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате.

Согласно п. ... договора долевого участия установлена обязанность участника долевого строительства в течение ... рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче принять свою долю и подписать акт приема-передачи. Уведомление застройщика о готовности объекта вручено адресату ... г., что подтверждается почтовым уведомлением.

Так, судом достоверно установлено, что ... ноября 2013 г. в адрес истице было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче.

Согласно п. ... договора долевого участия установлена обязанность участника долевого строительства в течение ... рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче, принять свою долю и подписать акт приема-передачи. Уведомление застройщика о готовности объекта вручено адресату ... г.

Тогда сумма неустойки составляет ... руб., из расчета: ...:... дня=... руб.

Между тем, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также статус застройщика как образовательного учреждения, которое реализовывало социальный проект обеспечения жильем профессорско-преподавательского состава этого учреждения.

В соответствии со ст. ... ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении от ... января 2015 года N ...-О Конституционный Суд Российской Федерации выявил смысл положений ч. ... ст. ... ГК РФ, указав, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. ... ст. ... ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. ... (часть ...) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, при рассмотрении дела по существу представителем ФГОУВПО "ДГТУ" было заявлено ходатайство о снижении неустойки, более того, представитель ответчика указал и обосновал мотивы, по которым считает необходимым снизить размер взыскиваемой с него неустойки.

Ссылка представителя истца о том, что снижение неустойки является неправомерным требованием, несостоятельна. Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и представленных ответчиком доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. ... Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. ... ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... руб., из расчета ...:... = ... руб.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости отказать в части взыскания штрафа, в связи с тем, что истица добровольно подписала Акт приема-передачи, без претензий и замечаний, действия истицы направлены на получение суммы неустойки.

В соответствии с п. ... ст. ... Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, истица обратилась в суд с требованиями о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, а тогда в силу закона подлежит ко взысканию в том числе и штраф.

По мнению суда в соответствии со ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает судебные расходы на представителя заявителя в размере ... руб. завышенными, в связи с чем, полагает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... руб.

В силу ч.... ст.... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой О. В. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Донской государственный технический университет" (ФГОУВПО "ДГТУ") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа– удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Донской государственный технический университет" в пользу Калининой О. В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вред ... руб., расходы на представителя в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Донской государственный технический университет" госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2016 г.

Председательствующий судья: