Решение по делу № 2-2755/2014 ~ М-2729/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-2755/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С. К., Киселева А. С. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.К., Киселев А.С. обратились в суд с иском к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Желстрой» договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру истцами выполнены в полном объеме. Дом в настоящее время введен в эксплуатацию. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истцы не могут, поскольку ответчиком не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Истец Киселев А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Истец Киселев С.К. (представитель истца Киселева А.С.) в судебное заседание явился, на удовлетворении искового заявления настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав Киселева С.К., исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В ст. 7 данного Закона указано, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в случае не соответствия объекта условиям договора, регламентам и др. имеет право требовать устранения недостатков.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона о долевом участии, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Киселев С.К., Киселев А.С. заключили с ООО «Желстрой» договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о внесении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), платежными документами (л.д. №).

Судом установлено, что указанный дом был принят в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному <данные изъяты>» Московским Областным филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Как следует из сообщения представленного УФСГР КиК по Московской области право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы лишены в установленном законом порядке на день рассмотрения спора в суде оформить право собственности на спорное жилое помещение, поскольку для регистрации права собственности на квартиру истцам необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи либо односторонний акт передачи спорного жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на спорное жилое помещение лишает истцов возможности реализовывать их социальные права, в том числе регистрацию в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева С. К., Киселева А. С. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Киселевым С. К., Киселевым А. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                 О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме

04 декабря 2014 года