Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8136/2014 ~ М-7206/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-8136/3-2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 23 октября 2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии был составлен Акт проверки соблюдения земельного законодательства РФ, которым было установлено нарушение ст. 26 ЗК РФ и нарушителем был признан истец. Истец осуществил самовольное строительство на не принадлежащем участке строения – бани по адресу: <адрес>. Строение построено задолго до вступления в силу Земельного кодекса РФ. В то же время строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. Баня была построена боле 40 (сорока) лет назад, что подтверждается свидетельскими показаниями. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, так как носит только один характер использования - баня. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. На основании изложенного истец просит признать право собственности истца на самовольную постройку для дальнейшего ее кадастрового учета и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации – Калачева М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит баня, расположенная в <адрес>, что им не оспаривается. Земельный участок для строительства или эксплуатации бани истцу никогда не предоставлялся. В связи с отсутствием документов на земельный участок истец Управлением Росреестра по РК был привлечен к административной ответственности в соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ. До настоящего момента указанное правонарушение истцом не устранено, документы на земельный участок не оформлены. Баня располагается на землях, находящихся в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которыми осуществляет Администрация Петрозаводского городского округа. За оформлением земельного участка истец в Администрацию не обращался.

При отсутствии оформленных документов истца на земельный участок, занятый баней заявленные требования истца не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2014 года.