Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2018 ~ М-2343/2018 от 20.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Котовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2526/18 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков. В обоснование иска указала, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ей выделен в натуре и за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в границах точек № и №№, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». За ней и ФИО1 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в границах №, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». За ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в границах точек №, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также в порядке наследования на ? долю указанного земельного участка.

В материалы дела при рассмотрении иска о выделе в натуре земельных участков и признании на них права собственности была представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленная ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При попытке постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет выяснилось, что в вышеуказанной схеме допущена ошибка в описании значений Х и Y координат характерных точек участков, в результате чего при внесении сведений в государственный кадастр выявлено наложение границ образованных участков между собой. Неоднократные попытки кадастрового инженера исправить допущенную ошибку не привели к положительному результату, поскольку Управлением Росреестра по Самарской области на заявления истца направлены 6 уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установленные схемой раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Самарского областного отделения Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО6

Установить местоположение границ раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Спутник».

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым заявленные требования не оспорили, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11.2 ЗК РФ (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. истице выделен в натуре и за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в границах точек № и №№, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». За истицей и ФИО1 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в границах №, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». За ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в границах точек №№, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также в порядке наследования на ? долю указанного земельного участка (л.д. №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Истец совместно с ответчиками неоднократно обращалась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков, однако получила уведомление о приостановлении кадастрового учета, поскольку при внесении сведений о характерных точках границ, формируемых земельных участков выявлено, что границы образуемых земельных участков не совпадают с границами исходного земельного участка, выявлено пересечение границ образуемых земельных участков. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка согласно представленному межевому плану выявлено самопересечение границ образуемых участков (л.д.№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ, формируемых земельных участков выявлено, что границы образуемых земельных участков не совпадают с границами исходного земельного участка, выявлено пересечение границ образуемых земельных участков. Причиной данного несоответствия границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке схемы раздела земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № составленной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что является препятствием для осуществления истцом кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ей земельного участка.

В материалы дела стороной истца представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленная ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гео-Спутник» с уточненными границами образуемых земельных участков (л.д. №).

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленной схемой раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гео-Спутник», пересечение указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено. Сведений о самопересечении границ земельных участков, образованных в соответствии с указанной схемой, не представлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установленные схемой раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Самарского областного отделения Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО6

Установить местоположение границ раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гео-Спутник»:

- границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., признанного за ФИО3, установить по точкам № и №

- границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., признанного в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, установить по точкам №;

- границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., признанного за ФИО8, установить по точкам №№ и №;

- границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., признанного за ФИО2, установить по точкам №№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина