Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2016 (2-1663/2015;) ~ М-1698/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-15/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 11 января 2016 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Заренковой Н.Е.,

при секретаре Мучкиной Е.П.,

с участием:

истца Герасимовой Г.И., в судебное заседание не явившейся,

представителя истца Герасимовой Г.И. - Герасимовой Т.Н., действующей по доверенности от 29 июля 2015 года, зарегистрированной в реестре №1-5-2201 нотариусом города Мурманска Поповой Т.И.,

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, не обеспечившего явку в суд своего представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Г.И. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на пристрой к квартире и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Герасимова Т.Н. в интересах Герасимовой Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на пристрой к квартире и изменении статуса жилого помещения, указывая, что Герасимовой Г.И. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>. Квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия Гришиной А.Н. 16 ноября 2010 года, реестровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 декабря 2010 года сделана запись регистрации №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём 09 декабря 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ... №. В соответствии с заявлением от __.__.____, постановлением администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от __.__.____ № Герасимовой Г.И. дано согласие на перепланировку жилого дома и строительство пристроя из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м по адресу: <Адрес>. В связи с тем, что Герасимова Г.И. намерена оформить земельный участок, примыкающий к части дома, ей необходимо признать квартиру и пристрой к ней частью жилого дома. Квартира Герасимовой Г.И. расположена в восьмиквартирном одноэтажном доме, у каждой квартиры имеется отдельный вход. Таким образом, жилом дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее Герасимовой Г.И. помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации частью жилого дома.

На основании изложенного просит признать за Герасимовой Г.И. право собственности на пристрой из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м к квартире № жилого дома № по улице <Адрес>; изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>, пом.8; признать пристрой из пеноблоков размером 5,0 м. х 4,0 м. к квартире № жилого дома № по улице <Адрес> - частью жилого дома.

Истец Герасимова Г.И., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Герасимовой Г.И. - Герасимова Т.Н. требования своего доверителя в части признания за Герасимовой Г.И. права собственности на пристрой из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м к квартире, поддержала в полном объёме. Исковые требования Герасимовой Г.И. об изменении статуса жилого помещения уточнила, просила суд признать квартиру с пристроем из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м, расположенную по адресу: <Адрес>, частью жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>, помещение №.

В судебное заседание ответчик - администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечила. Согласно имеющегося в деле заявления, исполняющий обязанности главы администрации ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по удовлетворению иска не имеет.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Герасимовой Г.И. заявленные к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на пристрой к квартире и признании квартиры с пристроем частью жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Герасимовой Г.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №, выданным __.__.____ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Зубово- Полянского нотариального округа Республики Мордовия Гришиной А.Н. __.__.____, реестровый №.

На основании заявления Герасимовой Г.И. от 13 апреля 2015 года на перепланировку жилого помещения, администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия 13 апреля 2015 года вынесено постановление №, в соответствии с которым Администрация дала согласие Герасимовой Г.И. произвести перепланировку жилого дома - строительство пристроя из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м по адресу: <Адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что Герасимовой Г.И. выполнена перепланировка жилого помещения - возведен пристрой из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м к квартире, расположенной по указанному выше адресу.

Представитель истца Герасимовой Г.И. – Герасимова Т.Н., настаивая на удовлетворении требований, в подтверждение своих доводов сослалась на показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, показавших, что они проживают в квартирах № и № дома № по улице <Адрес>. В этом же доме находится квартира истца Герасимовой Г.И., которая принадлежит ей на праве собственности. В 2015 году Герасимовой Г.И. администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия дано согласие на перепланировку жилого помещения, после чего она возвела к квартире пристрой из пеноблоков размером 5,0м х 4,0м. Кроме того дополнили, что признание за Герасимовой Г.И. права собственности на пристрой к квартире их интересы не нарушает.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд берёт эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого доказательства дела и удовлетворяет исковое требование Герасимовой Г.И. о признании права собственности на пристрой к квартире.

Обоснованными суд признает и требование Герасимовой Г.И. о признании квартиры с пристроем частью жилого дома.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 13 апреля 2010 года, объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м.

Из поэтажного плана строения, технического описания квартиры и кадастрового паспорта усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений и расположено на земельном участке.

Также в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из восьми частей, все части не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, прилегающие земельные участки. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Герасимова Г.И. владеет и пользуется объектом недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Указанный объект недвижимости полностью соответствует признакам, определенным для части жилого дома.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что признание квартиры с пристроем частью жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>, часть жилого дома №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Герасимовой Г.И. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на пристрой и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать за Герасимовой Г.И. __.__.____ года рождения право собственности на пристрой из пеноблоков, размером 5,0. х 4,0м. к квартире № дома № по улице <Адрес>.

Признать квартиру № с пристроем из пеноблоков размером 5,0м. х 4,0м. в жилом доме № по улице <Адрес>, принадлежащую Герасимовой Г.И., частью жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово- Полянского районного суда

Республики Мордовия Н.Е. Заренкова