Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2019 (2-10825/2018;) ~ М-10105/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-641/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17» января 2019 года                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марии Александровны к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № на отметке №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиноместа нарушены.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 20.11.2015г. истцом заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ». (л.д.6-8).

Согласно заключенного договора, стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства гаража, в течение 60 дней с момента оформления прав собственности продавца (ответчика) на машиноместо, договор купли-продажи машиноместа типа А по СНИПу, условный номер на этаже 239, согласно приложению №, расположенное на этаже отметка № гаража, второй очереди строительства, ОЖК, расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008 г. о присвоении почтового адреса, указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств, что подтверждается документально, квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от 20.11.2015 г., и не оспаривается ответчиком.

Оплата за машиноместо внесена истцом заранее, до завершения строительства.

Оплата по заключенному истцом Предварительному договору купли- продажи осуществлена на основании Агентского договора № от 20.11.2015 г., заключенного с ООО «Недвижимость» (л.д.9-14).

Актом от 20.11.2015 г. стороны подтвердили исполнение обязательств по Агентскому договору (л.д.15).

В день заключения Агентского договора, 20.11. 2015 г., между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» был заключен Договор Поручительства №, согласно которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО «Недвижимость» обязательства по оплате за машиноместо, согласно заключенным договорам стоимость которого определена в 1 000 000 рублей (л.д.17-20).

Заключенные истцом договоры связаны между собой не только предметно, но и имеют одинаковые номера. Все указанные договоры заключены практически одновременно.

Из вышеуказанного следует, что права у истца на недвижимое имущество - машиноместо, возникли на основании исполненного им Предварительного договора купли-продажи, Агентского договора, Договора поручительства.

Таким образом, обязательства, согласно условиям Договоров, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями.

Ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены. Нарушен установленный п.3.1. Предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав - не позднее 2 квартала 2016 года.

Вследствие чего до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество - машиноместо, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Как следует из Выписки Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на вышеуказанное машиноместо зарегистрировано не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени, документы необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное машиноместо, ответчиком не переданы, государственная регистрация права собственности продавца на спорное имущество не произведена.

Согласно Заключения специалистов от 28.05.2018 г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, машиноместу типа А № в соответствии с приложением №, на отметке № гаража, присвоен кадастровый № и № (л.д.69-134).

Специалистами установлена тождественность технических характеристик машиномест для размещения автомобилей с различной нумерацией, отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Ивановой Марией Александровной право собственности на машиноместо № на отметке №, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2019 года