Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5427/2013 ~ М-4117/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-5427/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре         Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной О.П. к обществу с ограниченной ответственностью «ОТВЕТЧИК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ОТВЕТЧИК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик передал истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность вышеназванной квартиры. Договор от ДД.ММ.ГГГГ является новацией с прекращением обязательств ответчика по векселю №, что подтверждается актом приема-передачи, а ответчик передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на объект недвижимости (дом, в котором расположена квартира) на основании инвестиционного контракта, что лишает истца оформить право собственности во внесудебном порядке. Просит признать право собственности на квартиру № общей площадью жилых помещений 83,0 кв.м., жилой 46,2 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОТВЕТЧИК» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом выполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-Е ЛИЦО» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц, от которых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ 3-Е ЛИЦО и ООО «ОТВЕТЧИК» был заключен инвестиционный контракт № о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕСл.д.18-25).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения ..... района «О присвоении почтовых адресов строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры» спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕСл.д.27-28).

Согласно акту фактического распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части дома № по АДРЕС права на спорную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС принадлежат ООО «ОТВЕТЧИКОТВЕТЧИК» (л.д.44-49).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.29-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТВЕТЧИК» и истцом был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ОТВЕТЧИК» по векселю №, путем передачи истцу части своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.11).

Согласно акта приема-передачи квартиры, жилое помещение передано в пользование истцу, квартира соответствует санитарным и техническим нормам, сторонами выполнены обязательства в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.12).

Однако ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на объект недвижимости (дом, в котором расположена квартира) на основании инвестиционного контракта, что лишает истца оформить право собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Никитиной О.П. право собственности на квартиру общей площадью 83,0 кв.м., жилой – 46,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Судья: