Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2013 ~ М-731/2013 от 11.04.2013

        Р Е Ш Е Н И Е                          К делу № 2-761/2013 г.

    Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                                                  «29» апреля 2013 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Колойда А.С.

при секретаре                                       Удовичко И.Б.,

с участием истицы                    Тульской Г.В.,

ответчиц                    Гришиной Н.В.,

       Пырковой Н.Г.,

представителя заинтересованного лица - начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе              Москаленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тульской Г.В. к Гришиной Н.В., Пырковой Н.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тульская Г.В. обратилась в Усть-Лабинский районный суд с иском к Гришиной Н.В., Пырковой Н.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Тульская Г.В. уточнила заявленные требования, дала пояснения согласно искового заявления, поддержала их, настаивала на удовлетворении и на основании вышеизложенного просила:

1. признать договор купли-продажи квартиры № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом П.Л.Ф. и покупателем Тульской Г.В., состоявшимся.
2. признать за Тульской Г.В. переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на квартиру № 6 общей площадью 44,5 кв. м., в том числе жилой 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчица Гришина Н.В. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно ее мать П.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Тульской Г.В. договор купли-продажи квартиры № 6 расположенной по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество было реально передано покупателю, который оплатил установленную по заключенной сделке сумму. Претензий к истице она не имеет. На спорное имущество, как наследник не претендует. Просил иск удовлетворить, как законный и обоснованный.

В судебном заседании ответчица Пыркова Н.Г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований Тульской Г.В.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе - Москаленко В.В. не возражал в отношении удовлетворения исковых требований Тульской Г.В., пояснил, что исковые требования считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица - администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района С.А.А. надлежаще извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, однако ранее подал в суд заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал в отношении удовлетворения исковых требований Тульской Г.В., решение просил принять на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо - нотариус Усть-Лабинского нотариального округа Конищева О.П. надлежаще извещенная о месте и времени в судебное заседание не явилась, однако ранее подала в суд заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала в отношении удовлетворения исковых требований Тульской Г.В., решение просила принять на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> Б.А,В. надлежаще извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании свидетель Т.Д.А. показал, что в 2013 году его мать и П.Л.Ф. достигли договоренности о продаже квартиры, принадлежащей последней, расположенной по адресу: <адрес>. Договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении присутствовали Тульская Г.В., П.Л.Ф., Гришина Н.В. он и его супруга Т.С.В. При заключении договора П.Л.Ф. в присутствии всех вышеперечисленных лиц были переданы денежные средства в размере № рублей. Недвижимое имущество было реально передано покупателю, который оплатил установленную по заключенной сделке сумму. Претензий к Тульской Г.В. П.Л.Ф. не имела.

В судебном заседании свидетель ТульскаяС.В. показала, что в 2013 году ее свекровь Тульская Г.В. и П.Л.Ф. достигли договоренности о продаже квартиры, принадлежащей последней, расположенной по адресу: <адрес>. Договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении присутствовали Тульская Г.В., П.Л.Ф., Гришина Н.В. она и ее супруг Т.Д.А. При заключении договора П.Л.Ф. в присутствии всех вышеперечисленных лиц были переданы денежные средства в размере № рублей. Недвижимое имущество было реально передано покупателю, который оплатил установленную по заключенной сделке сумму. Претензий к Тульской Г.В. П.Л.Ф. не имела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тульской Г.В. к Гришиной Н.В., Пырковой Н.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Тульской Г.В. и П.Л.Ф. заключен договор купли продажи квартиры № 6 общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилая 21,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Между Тульской Г.В. и П.Л.Ф. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы П.Л.Ф. в полном объеме, при этом последняя передала, а Тульская Г.В. приняла квартиру путем передачи ключей и документов на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели (л.д.5-8, 10).

Продавец П.Л.Ф. на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имела право собственности. Так право собственности на квартиру подтверждается договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь квартиры составляет 44,5 кв. м., в том числе жилая 21,7 кв. м.

Как следует из п. 13 вышеназванного договора купли-продажи квартиры покупатель Тульская Г.В. приобретает право собственности по настоящему договору после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца П.Л.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти III -АГ № выданном отделом ЗАГС Усть-Лабинского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти П.Л.Ф. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, обязанности по договору купли-продажи квартиры перешли к ее дочерям - Гришиной Н.В. и Пырковой Н.Г., которые знали о заключении договора и не вступили в право наследования после смерти матери, что подтверждается исследованным в судебном заседании справкой нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П., о том, что наследственное дело после смерти П.Л.Ф. не заводилось.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом П.Л.Ф. и покупателем Тульской Г.В., состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде квартиры № 6 общей площадью 44,5 кв. м. (в том числе жилая 21,7 кв.м.) расположенной по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск ул. Школьная, 100, должно перейти к покупателю Тульской Г.В.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Тульской Г.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тульской Г.В. к Гришиной Н.В., Пырковой Н.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом П.Л.Ф. и покупателем Тульской Г.В., состоявшимся.

Признать за Тульской Г.В. переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на квартиру № 6 общей площадью 44,5 кв. м., в том числе жилой 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                       подпись                                 Колойда А.С.

Копия верна Судья                        Колойда А.С.