Дело № 2-55/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 января 2013 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
при секретаре Фадеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майнского В.С. к Быстрову М.Ю., Столярову Е.А., Митрофанову В.И., открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об устранении протечки санитарного узла
У С Т А Н О В И Л:
Майнский В.С. обратился в суд с иском к Быстрову М.Ю., Столярову Е.А., Митрофанову В.И., открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту ОАО «ДК Заволжского района») об устранении протечки санитарного узла указав следующее.
Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, в ванной комнате сверху происходит протечка воды в районе прохода общего канализационного стояка по причине неисправного унитаза в <адрес>. В результате протечки в ванной комнате в его квартире повреждены потолочное покрытие, масляная окраска стены, образовались разводы, почернения, в квартире появился гнилостный и зловонный запах. <данные изъяты> и при данных условиях проживания в его квартире является невозможным.
Собственниками <адрес> являются Быстров М.Ю., Столяров Е.А., Митрофанов, которые на его неоднократные просьбы и претензии по устранению протечек санитарного узла не реагируют, добровольно производить ремонтные работы отказываются, ссылаясь на то, что устранить протечку должна ОАО «ДК Заволжского района», которая обслуживает дом.
На его обращение в ОАО «ДК Заволжского района» устно пояснили, что в данном случае именно собственники квартиры обязаны устранить протечку в санитарном узле. При таких обстоятельствах считает, что отказы ответчиков ущемляют его права.
Просит обязать ответчиков устранить протечку санитарного узла в <адрес>.
Истец Майнский В.С. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Майнского В.С. – Кузьмин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что до настоящего времени в ванной комнате истца сверху происходит протечка воды из <адрес>.
Ответчики Быстров М.Ю., Столяров Е.А., Митрофанов В.И. в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что считает управляющую компанию ненадлежащим ответчиком по делу, так как вины управляющей компании в протечке санитарного узла в <адрес> отсутствует. Причиной протечки является неисправность унитаза в <адрес>.
Выслушав представителей, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истец Майнский В.С. является собственником трехкомнатной <адрес>.
Ответчики Быстров М.Ю., Столяров Е.А. и Митрофанов В.И. являются сособственниками вышерасположенной <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец Майнский В.С. обращался в ОАО «ДК Заволжского района» с заявлением о составлении акта о проливе его квартиры.
Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено. Что в ходе визуального осмотра установлено: наличие следов протечки (желтые разводы, темные пятна) на стояке канализации по месту расположения <адрес>; наличие отслоений окрасочного слоя стояка канализации, а также отводной трубы канализации из <адрес>; наличие частичного разрушения отводной трубы канализации из <адрес> по месту расположения потолочного покрытия <адрес>; в <адрес> доступ не представлен.
Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. ген.директора ООО «Техно+» следует, что в <адрес> систематически происходят протечки в санузле в районе прохода общего канализационного стояке по причине неисправного унитазе в <адрес> (течь сливного бочка).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что причиной протечки в санузле в квартире истца является трещина в унитазе снизу, расположенного в квартире ответчиков.
С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района».
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1,3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В судебном заседании установлено, что течь в санузле истца происходит из-за неисправности унитаза, установленного в <адрес>.
С учетом изложенного, суд считает надлежащими ответчиками по делу собственников <адрес> - Быстрова М.Ю., Столярова Е.А. и Митрофанова В.И., а в иске к ОАО «ДК Заволжского района» следует отказать.
При таких обстоятельствах, исковые требования Майнского В.С. следует удовлетворить, обязав ответчиков Быстров М.Ю., Столярова Е.А. и Митрофанова В.И. устранить протечку санитарного узла в <адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Быстрова М.Ю., Столярова Е.А., Митрофанова В.И. устранить протечку санитарного узла в <адрес> в <адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований Майнского В.С. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об устранении протечки санитарного узла отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Смирнова