Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2020 (2-13750/2019;) ~ М-11602/2019 от 11.12.2019

Дело№2-1626/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Прохоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцова В. П. к ООО «Риэлт Строй», конкурсному управляющему ООО «Риэлт Строй» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Зеленцов В.П. обратился в суд с иском к ООО «Риэлт Строй», конкурсному управляющему ООО «Риэлт Строй» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения, в обосновании своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] между истцом Зеленцовым В.П. и ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства квартиры.

Согласно условиям данного договора (в редакции дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] ) ответчик принял истца в качестве дольщика по строительству одной двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью 69,42 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между истцом Зеленцовым В.П. и ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки.

Согласно условиям данного договора ответчик принял истца в качестве дольщика по строительству подземной автостоянки на 1 парковочное место [ № ], общей площадью 18,55 кв.м., что составляет 1\37 доли в праве в общей долевой собственности на подземную автостоянку жилого дома № [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] Администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Зеленцовым В.П. обязательства по оплате вышеуказанных помещений были исполнены в полном объеме.

Указанные жилое и нежилое помещение были фактически переданы Зеленцову В.П. застройщиком, однако акты приема-передачи не были подписаны (или, возможно, были утеряны).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] в отношении ООО «Риэлт Строй» была введена процедура наблюдения, информация о чем опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в официальном издании в средствах массовой информации.

Определением Арбитражного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] было постановлено не применять при проведении процедуры банкротства общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Строй» (ИНН [ № ], ОГРН [ № ]) правила параграфа семь главы девять Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Данный вывод был сделан судом в связи с тем, что в рамках рассмотрения данного дела было установлено, что неисполненных обязательств по передаче жилых помещений должник не имеет (в том числе, и помещений, являющихся предметом настоящего иска).

Решением Арбитражного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] (резолютивная часть объявлена [ 00.00.0000 ] ) по делу [ № ] ООО «Риэлт Строй» ([ адрес ], ИНН [ № ], ОГРН [ № ]) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Ершов А. И. (ИНН [ № ], СНИЛС [ № ]), член Ассоциации АУ «ГАРАНТИЯ» ([ адрес ], ИНН [ № ], ОГРН [ № ]).

С момента ввода дома в эксплуатацию Зеленцов В.П. владеет и пользуется спорными помещениями, что подтверждается прилагаемыми счетами на предоставленные коммунальные услуг с чеками об их оплате.

Однако без судебного признания права собственности Зеленцов В.П. не может зарегистрировать это право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду отсутствия подписанного акта приема-передачи этого имущества.

В связи с чем, истец просит признать за Зеленцовым В. П. право собственности на двухкомнатную квартиру № [ № ] общей площадью 70,5 кв.м,, расположенную на 4 этаже жилого [ адрес ], кадастровый [ № ], признать за Зеленцовым В. П. право собственности на 1\37 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение [ № ] «Автостоянка» (парковочное место [ № ]), кадастровый [ № ], общей площадью 1431,4 кв.м. в жилом [ адрес ]

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру и доверенности Дубиновский А.М. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Риэлт Строй», конкурсного управляющего ООО «Риэлт Строй» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ - 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ - 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2). Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Зеленцовым В.П. и ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства квартиры.

Согласно условиям данного договора (в редакции дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] ) ответчик принял истца в качестве дольщика по строительству одной двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью 69,42 кв.м., расположенной на [ № ] этаже жилого дома с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между истцом Зеленцовым В.П. и ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки.

Согласно условиям данного договора ответчик принял истца в качестве дольщика по строительству подземной автостоянки на 1 парковочное место [ № ], общей площадью 18,55 кв.м., что составляет 1\37 доли в праве в общей долевой собственности на подземную автостоянку жилого дома [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ]

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от [ 00.00.0000 ] , выданной ООО «Риэлт Строй»

[ 00.00.0000 ] Администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] ООО «Риэлт Строй» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено и из искового заявления следует, что право собственности истца на двухкомнатную квартиру и парковочное место до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, акты приема-передачи до настоящего времени не подписаны, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и парковочное место, что нарушает права истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость по договору, то исковые требования о признании права собственности двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 70,5 кв.м,, расположенную на 4 этаже жилого [ адрес ] кадастровый [ № ], а также на 1\37 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение [ № ] «Автостоянка» (парковочное место [ № ]) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ [ № ], ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ [ № ] ░░░░░ ░░░░░░ [ ░░░░░ ], ░░░░░░░░░░░ [ № ].

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\37 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [ № ] «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ [ № ]), ░░░░░░░░░░░ [ № ], ░░░░░ ░░░░░░░░ 1431,4 ░░.░. ░ [ ░░░░░ ]

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░