Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2015 ~ М-884/2015 от 20.03.2015

КОПИЯ Именем Российской Федерации

Решение

08 июня 2015года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Уразовой А.С.,

при участии представителей истца Гудникова А.Е., Чупракова А.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, представителя ответчика ОАО «ТДСК» Черняк И.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ЗАО «Том-Дом» Кирсанова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителя третьего лица ЗАО «СУ ТДСК» Андреева Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Копыловой Г.П. к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Копылова Г.П. обратилась в суд с иском к ОАО «ТДСК» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТДСК» и ЗАО «ТОМ-ДОМ» был заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ТОМ-ДОМ» был заключен договор № уступки права требования, согласно которому истцу были переданы права участника долевого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цена договора составила ... рублей. В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки: окна установлены не герметично м продуваются; межпанельные швы не герметичны и продуваются; вздутие и отслоение обоев; сильные отклонения от плоскости пола, потолка и стен во всех комнатах; штукатурка отваливается по всей квартире; значительные перепады и неровности пола (ямы и бетонные наплывы); по потолку пошли трещины; ванна не закреплена; межкомнатная и входная двери установлены не по уровню; не выверены наружные или внутренние стеновые панели; проступили ржавые пятна на обоях и на лоджии; не функционирует вентиляция. Кроме того, сданная квартира не соответствует заявленной площади. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию, в которой истец просил компенсировать затраты, необходимые для устранения указанных недостатков. Однако ответчиком затраты на устранение недостатков не возмещены.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, стоимость некачественно выполненных работ – за 4, 44 кв.м. в квартире по адресу: г<адрес>, в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца исковые требования о взыскании стоимости некачественно выполненных работ за 4, 44 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, неустойки, рассчитанной на указанную сумму, не поддержали. Остальные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что квартира передана с недостатками, выявленными истцом в процессе эксплуатации. Ответчик должен возместить расходы на устранение недостатков. С заключением судебной экспертизы не согласен. К спорным правоотношениям подлежит применению Закон «О защите прав потребителей». Требование о возмещении морального вреда также основано на положениях данного закона.

Представители ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных судом к материалам дела. Указала, что квартира передана по акту приема –передачи. Подписывая данный акт, истец подтвердила что у нее отсутствуют претензии по квартире. Приняв квартиру без замечаний, с ... года, до ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий у истца не было, истец самостоятельно проводила ремонт в квартире. ДД.ММ.ГГГГ предъявила ответчику претензию на сумму ... рублей в качестве возмещения стоимости работ по устранению недостатков и на сумму ... рублей - возмещения морального вреда. При проверке указанных в претензии обстоятельств расходы не подтвердились, никаких подтверждений истцом не представлено. ДД.ММ.ГГГГ -уже был заключен договор на проведение экспертизы, то есть истец знала, что ее претензия не подлежит удовлетворению. Специалисты ответчика предлагали истцу устранить некоторые недостатки в квартире, но Копылова Г.П. отказалась, пояснив что ей нужны деньги. Заявленные истцом недостатки могли возникнуть в следствие эксплуатации квартиры и ремонтных работ, проводимых истом. Некоторые недостатки не были подтверждены судебной экспертизой, часть недостатков появилась в процессе эксплуатации квартиры. Вина в возникновении недостатков в квартире не доказана., треб не соответствует закону. Реальных затрат истцом не понесено. Окна в кухне и в зале выходят на лоджию, и, согласно инструкции по эксплуатации квартиры, оконные сливы на таких окнах не устанавливаются. Лоджия передается в черновой отделке, о чем также указано в инструкции.

Представитель третьего лица ЗАО «Том-Дом ТДСК» в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Наличие в квартире недостатков, возникших по вине ответчика не подтверждено.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ ТДСК» в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис ТДСК» в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Наличие в квартире недостатков, возникших по вине ответчика не подтверждено, требования необоснованы.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В силу ст. 30 ФЗ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доход, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТДСК» и ЗАО «ТОМ-ДОМ» был заключен договор № № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ТОМ-ДОМ» был заключен договор № уступки права требования, согласно которому истцу были переданы права участника долевого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цена договора составила ... рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей суммы в размере ... рублей, необходимой для устранения строительно-технических недостатков в квартире истца, ... рублей – компенсации морального вреда. Требования о выплате неустойки претензия не содержит.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес> в размере ...,... рублей.

В обоснование требований истец ссылается на заключение специалиста ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ « № в квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки.

Плита перекрытия потолка лоджии имеет неровности, трещины отделочного слоя, пятна, раковины. Данный недостаток возник в период эксплуатации квартиры, так как лоджия имеет режим эксплуатации при отрицательных температурах в зимний период. Открывание балконной двери, окна в кухне или открытие КИФа могло привести к образованию конденсата (конденсированной влаги) как на поверхности плиты перекрытия лоджии, так и на станах лоджии, что могло привести к образованию пятен, трещинам отделочного слоя, отслоению окрасочного слоя.

Имеется сетка «волосяных» трещин по стене в помещении лоджии между оконным блоком и балконным потолком жилой комнаты, имеются местные неровности на стене справа и слева от балконного остекления, у КИФа жилой комнаты. Данный недостаток возник в период эксплуатации квартиры. «Волосяные» трещины на панелях здания образуются в результате естественной осадки здания.

Окрасочный слой отошел от основания стены под КИФом жилой комнаты. Не соответствует СНиП 3.04.01-87,п.3.67,табл.15. Данный недостаток возник в период эксплуатации квартиры, так как лоджия имеет режим эксплуатации при отрицательных температурах в зимний период. Открывание КИФа могло привести к образованию конденсата (конденсированной влаги), что могло привести к отслоению окрасочного слоя.

Зазор между наличником дверного блока кухни и стеной в коридоре частично заполнен шпатлевкой мом затиркой для кафеля. Данный недостаток мог возникнуть как в период отделочных работ, так и в период эксплуатации квартиры, так как собственник квартиры также проводил отделочные работы.

Маркировка по профилю отсутствует (балконный блок в помещении жилой комнаты). Не соответствует ГОСТ 32166-99, п. 5.6.1, ГОСТ 30674-99, п. 5.9.6; маркировка по профилю отсутствует (оконный блок в помещении кухни). Не соответствует ГОСТ 23166-99, 5.6.1, ГОСТ 30674-99, п. 5.9.6. Данные недостатки могли возникнуть в процессе монтажа оконных конструкций. Данные недостатки относятся к малозначительным, так как маркировка могла быть нанесена и в процессе эксплуатации стерта.

Таким образом, как указано в заключении судебной экспертизы, из установленных судебным экспертом недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатками, возникшими в процессе строительно-монтажных работ являются недостатки: маркировка по профилю отсутствует (балконный блок в помещении жилой комнаты). Не соответствует ГОСТ 32166-99, п. 5.6.1, ГОСТ 30674-99, п. 5.9.6; маркировка по профилю отсутствует (оконный блок в помещении кухни). Не соответствует ГОСТ 23166-99, 5.6.1, ГОСТ 30674-99, п. 5.9.6.

При этом экспертом указано, что данные недостатки являются малозначительными и легкоусторанимыми. В сборника, предназначенных для определения стоимости строительных и ремонтно-строительных работ, составления смет, формирования договорных цен и расчетов за выполненный работы при строительстве, ремонте и реконструкции зданий и сооружений, расценки по нанесению маркировки на ПВХ-профиль отсутствуют, в связи с чем, определить стоимость устранения указанных недостатков не представляется возможным.

В заключении судебной экспертизы также указано, что малозначительный дефект – это дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ оценку доказательствам дает суд.

Суд считает, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать надлежащим доказательством. Все приложенные документы, подтверждающие квалификацию эксперта, соответствуют предъявляемым к ним требованиям, эксперт обладает всеми необходимыми познаниями в области проведения указанной экспертизы.

У суда нет оснований сомневаться в результатах экспертизы, и суд полагает заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что заявленные истцом недостатки товара, возникли вследствие нарушения ответчиком правил производства строительных, строительно-отделочных работ.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: г<адрес>, в размере ... рублей, не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости некачественно выполненных работ – за 4, 44 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, в размере ... рублей. Истец полагает, что квартира передана меньшей площадью на 4,44 кв.м., чем предусмотрено договором.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве площадь квартиры установлена в размере ... кв.м., включает в себя площадь лоджии. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически истцу передана квартира общая площадь которой составляет ... кв.м., площадь лоджии, не входящая в общую площадь, - ... кв.м. Таким образом, истцу передана квартира площадью ... кв.м., что превышает площадь квартиры, указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца требования в части взыскания стоимости некачественно выполненных работ – за 4, 44 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, не поддержал.

Учитывая изложенные обстоятельства иск ы указанной части удовлетворению не подлежит.

Поскольку требования о взыскании неустойки в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, почтовых расходов являются производными от требования о взыскании убытков, при отказе в его удовлетворении, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и почтовых расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Копыловой Г.П. к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о взыскании стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, стоимости некачественно выполненных работ – за 4, 44 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, неустойки в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, почтовых расходов, отказать

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья: Е.В.Куц

Секретарь: А.С. Уразова

Решение вступило в законную силу ________________2015г.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-1272/2015

Советского районного суда г. Томска