Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2021 ~ М-909/2021 от 13.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

31 августа 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–969/2021 по иску Устименко <данные изъяты>, Устименко <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Бачевской <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьем лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Фактически же, трехкомнатная квартира является жилым домом. Располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Устименко А.М. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2021г. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома истцы обратились в ООО «КЧЗК». Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. После произведенной истцами реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила 86,3 кв.м., что также отражено в техническом плане.

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором также указано, что объект недвижимости относится к жилым домам. На основании технического плана и технического заключения оценщиком был составлен отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования, в котором указано, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Поскольку, право общей долевой собственности истцами зарегистрировано не было, признать право собственности на жилой дом представляется только в судебном порядке.

Истцы просят признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в долях:     Устименко А.М. доля в праве 1/4;     Устименко Г.Н. доля в праве 1/4; Захарова Н.А. -доля в праве 1/4; Бачевской Л.А. доля в праве 1/4.

Сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического плана, подготовленного ООО "КЧЗК" 21.07.2021г.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов Давыдова А.Т. в судебное заседание не явилась, в заявлении уточнила исковые требования, просила аннулировать сведения в ЕГРН о квартире по адресу<адрес>. Рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцы обратились в суд с требованиями о признании права общей долевой собственности за ними (по 1/4 доли на каждого) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Истцами предоставлены доказательства возникновения у них прав собственности в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью государственной регистрации прав истцов после проведенной реконструкции жилья.

Доводы истцов основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях, содержащихся в техническом плане и заключениях о техническом состоянии дома после строительства, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции. Комитет иными доказательствами по делу не располагает. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2020 № внесены сведения на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №. Также есть договор передачи квартиры в собственность оДД.ММ.ГГГГ №. Из вышеперечисленного следует прекратить право общей долевой собственности на квартиру, снять с учета данный объект недвижимости. Далее признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что требования подлежат удовлетворению. Просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Статья 244ГК РФ указывает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В статье 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Устименко А.М., Устименко Г.Н., Устименко (Захарова в настоящее время) Н.А., Устименко (Бачевская в настоящее время) Л.А. была передана в долевую собственность квартира по адресу: <адрес>, доля в праве каждого ?.

Согласно выписке ЕГРН от 16.06.2021 г. квартира, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, 22.05.2020 присвоен кадастровый №.

Согласно выписке ЕГРН от 04.06.2021 г. по адресу: <адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, собственником является Устименко А.М. – один из истцов по делу.

Из технического плана здания по адресу <адрес> следует, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка состоит из 2 контуров, общая площадь здания -<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от 24.06.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.

Из технического заключения МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центр архитектуры и градостроительства» от 2020 г. следует, что в результате изучения правоустанавливающих документов (договора передачи квартир в собственность граждан от 13.03.1998г №122), а также визуального осмотра, установлено увеличение общей площади объекта недвижимости (реконструкции) посредством пристройки жилой комнаты, санузла и прихожей. Обследование конструкций фундамента существующей и пристроенной части здания, а также состояние грунтов основания под фундаментом с отрывкой шурфов настоящим обследованием не проводилось. В результате визуального обследования существующей и пристроенной части здания выявлено следующее: Фундаменты: по отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные стены: наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля: характерных дефектов, повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам обследования, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии объекта недвижимости (состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям, проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта недвижимости соответствуют требованиям строительных норм СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая наличие земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства под обследуемым объектом недвижимости, а также согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188- ФЗ (с изм.) данный объект недвижимости относится к жилым домам.

Из экспертного заключения № от 02.08.2021 г. ООО «ПожПроектЭкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома в <адрес> следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов.

Доводы истцов о том, что поставленный на кадастровый учет объект недвижимости – квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес> является фактически жилым домом, подтверждается имеющимся в материалах дела техническим заключением МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центр архитектуры и градостроительства». Жилой дом не стоит на кадастровом учете, их технического плана дома усматривается, что он находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Устименко.

Возражений от ответчика и третьих лиц на требования истцов не поступило, никто из сторон не оспаривает указанные обстоятельства. Доли истцы в праве собственности на жилой дом (по ? доли за каждым) определяют согласно заключенного им ранее договора приватизации. Хотя реконструкция жилого помещения была проведена самостоятельно истцами без получения надлежащих разрешений, не имеется оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан, а также для вывода о нарушении прав и охраняемых интересов иных лиц в связи с проведенными работами по реконструкции жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать за Устименко <данные изъяты>, Устименко <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>-, Бачевской <данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана здания, подготовленного ООО «КЧЗК» 21.07.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 31.08.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>