Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2015 (2-5352/2014;) ~ М-5744/2014 от 02.12.2014

                                                                         Дело № 2-190/2015

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

21 января 2015 г.                                                                                                 г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи         Романовой М.А.,

с участием адвоката                           Курганова В.В.,

при секретаре                                     Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарафутдинова Р.К. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УС Т А Н О В И Л:

Шарафутдинов Р.К. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Симбирский дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО Строительная компания «Симбирский дом» был заключен договор № долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес>. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 16 этажный двухсекционный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира в строящемся жилом доме по <адрес>. Квартира №28, этаж 4, количество комнат 1, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 43,9 кв.м. В соответствии с п.3 договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1 514 682 рубля. Данная денежная сумма им была оплачена в полном объеме. Согласно п.2.1.1. договора застройщик обязуется закончить строительство, сдать жилой дом в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.1. договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные эти нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором. Фактически жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 324 дня. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.ст.4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки. Размер неустойки за период с 27 декабря 2013 г. по 15 ноября 2014 г. (323 дня), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства – 8,25 %, составит: 269 083 рубля 25 копеек (1 514 682 х 8,25 %/300)х2)х323 дня). Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсацию морального вреда оценивает в 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия ответчику с предложением урегулирования данной ситуации. Ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. От 17.06.2010) «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ООО Строительная компания «Симбирский дом» в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 083 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец окончательно просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 098 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца адвокат Курганов В.В., в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В представленном суду письменном отзыве на иск просят суд с учетом ст. 333 ГК РФ снизить размер заявленных требований.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,    связанные    с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

         Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Симбирский дом» (Застройщик) и Шарафутдиновым Р.К. (Участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с п.1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 16-этажный двухсекционный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира в строящемся жилом доме по <адрес> и общее имущество, входящее в состав дома, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: этаж четвертый, <адрес> (номер предварительный согласно проектно-сметной документации); количество комнат одна; общая площадь квартиры 40,1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 43,9 кв.м (п.1.2. договора).

Застройщик обязуется: закончить строительство, сдать жилой дом, указанный в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего договора, в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1. договора).

В течение шестидесяти дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик должен был передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1.5 договора).

Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1 514 682 руб. и определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство в сумме 1 414 682 руб., а также вознаграждения застройщика в размере 100000 руб. Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость квартиры в следующем порядке: 1 514 682 руб. до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Застройщика (п.3.1. договора).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области.

Истец принятые на себя обязательства об оплате стоимости объекта долевого участия выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами.

В установленный договором долевого участие строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес> срок многоквартирный 16-этажный двухсекционный дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет       219 098, 75 руб. (1 514 682 руб.х8,25% /300х / 2) х 263дня), где 263 дня- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заявленным истцом требованиям.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки и последствий нарушения обязательств, считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 30000 руб. 00 коп.

При уменьшении размера неустойки суд принимает во внимание, что в проектно-сметную документацию на строительство вышеуказанного многоквартирного дома были внесены изменения, и ответчику ДД.ММ.ГГГГ было выдано новое разрешение на строительство № жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта, количество этажей 17, в том числе жилых этажей 16, вместимость 244 квартиры, в котором указан срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (предыдущее разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г., с количество квартир 212).

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома,    то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом вышеизложенного,    размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составляет 17500руб.((30000руб.+5000)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание условия исполнения обязательства, конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца до 5000 руб. 00 коп. ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, именно такой размер штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно статьям 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, а также, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб. 00 коп.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1300 руб. (1100 руб. - по требованию имущественного характера + 200 руб. - по требованию о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарафутдинова Р.К. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в пользу Шарафутдинова Р.К. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 30000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., штраф в сумме 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Шарафутдинову Р.К. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                М.А. Романова