Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2022 (2-3376/2021;) ~ М-3130/2021 от 09.12.2021

УИД 63RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карпова А. В. к администрации городского округа Самара, Васяйчевой В. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от <дата> истец приобрел у Решетникова В.Г. земельный участок по адресу: <адрес>,СТ «Хуторок», участок №, площадью 525 кв.м. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 07.09.1993г.

Истец пользуется земельным участком по назначению, участок фактически сформирован на местности, его площадь составляет 525 кв.м, однако оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности в связи со смертью продавца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Хуторок», участок №, с кадастровым номером 63:17:2502019:2232, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в плане границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от <дата>

В судебное заседание Карпов А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара, ответчик Васяйчева В.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Хуторок» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик Васяйчева В.В. согласно письменному заявлению и телефонограмме заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что ее бывший супруг – Решетников В.Г. оформил на нее доверенность на право продажи земельного участка в 1993 году, подтвердила, что земельный участок был продан и принадлежит истцу, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Пояснила, что после освобождения из мест лишения свободы РешетниковВ.Г. проживал в <адрес>, стал злоупотреблять алкоголем, в связи с чем не отдавал отчет своим действиям, не мог назвать свое имя и после госпитализации и смерти был похоронен в безымянной могиле. Место захоронения в настоящее время установлено, однако сведения о смерти в ЗАГС не вносились.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГКРФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434).

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от <дата> № «Онеотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М. Р. от <дата> № «Обутверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решетникову В. Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> на основании решения постановления администрации <адрес> от <дата> № на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Хуторок», участок №.

<дата> между Карповым А. В. и Решетниковым В. Г. в лице представителя, действующей на основании доверенности Васяйчевой (Решетниковой) В. В., удостоверенной начальником ИТК № от <дата>, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Хуторок», участок №. Земельный участок и свидетельство о праве собственности переданы истцу.

Супруга продавца Васяйчева (Решетникова) В.В. дала свое письменное согласие на продажу земельного участка истцу.

Установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:17:2502019:2232, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> № КУВИ-002/2021-170105415, права в ЕГРН не зарегистрированы, границы не учтены, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 500 кв. м.

Продавец земельного участка Решетников В.Г. умер, о чем представлены сведения Васяйчевой (Решетниковой) В.В.

В связи со смертью продавца истец утратил возможность оформить переход права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем обратился в суд.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решетников В.Г. при жизни выразил волю на продажу земельного участка истцу, с которым заключил договор купли-продажи, распорядившись своим ранее возникшим правом собственности на земельный участок, которое никем не оспаривалось. Договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует всем требованиям закона, подписан сторонами, никем не оспаривался, недействительным не признавался.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю в собственность за плату, с 1995 г. Карпов А.В. пользуется данным земельным участком, является членом СТ «Хуторок», уплачивает членские, целевые взносы и электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя правления товарищества от <дата> №.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между Решетниковым В.Г. и Карповым А.В. состоялась сделка купли-продажи в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Хуторок», участок №. Право собственности продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>, которое недействительным не признавалось, копия второго экземпляра свидетельства предоставлена по запросу суда уз Управления Росреестра по <адрес>. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно плану границ земельного участка от <дата>, подготовленного ООО «Поволжье» площадь земельного участка составляет 525 кв.м.

Земельный участок огражден забором, то есть границы участка обозначены на местности и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, спора по границам не имеется, пересечения границ спорного участка со смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет не выявлены, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, справкой СНТ «Хуторок» от <дата>, заключением кадастрового инженера Крыловой А.С. от <дата>, экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>.

При этом суд приходит к выводу, что увеличение площади участка истца на 25 кв.м по сравнению с правоудостоверяющим документом обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № МЛХ-0401/6306 земельный участок истца в заявленных границах находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> №<адрес>-/13449/2-1, земельный участок в испрашиваемых КарповымА.В. границах находится в зоне садово-дачных участков.Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные с приаэродромными территориями, инженерными коммуникациями, не препятствующих использованию земельного участка по назначению. Земельный участок не расположен в границах красных линий.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 26 лет (с 1995 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, на который в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве собственности № от <дата>, оформленное на имя РешетниковаВ.Г., каких-либо правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц не заявлено, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова А. В. - удовлетворить.

Признать за Карповым А. В. право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Хуторок», участок №, с кадастровым номером 63:17:2502019:2232, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в плане границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от <дата> :

№	X	Y
1	403630,63	1383481,62
2	403636,33	1383507,06
3	403619,98	1383510,51
4	403615,95	1383510,95
5	403615,85	1383510,15
6	403 611,61	1383485,77
7	403611,54	1383485,39
1	403630,63	1383481,62

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья В.А. Зинкин