Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2019 (2-5856/2018;) ~ М-5508/2018 от 21.12.2018

Дело № 2-790/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Марченко А.Г.

12 февраля 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохиной М.Н. , Блохиной М.Ю. к Сычеву А.С., Сычеву С.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение,

        установил:

Блохина М.Ю., Блохина М.Н. обратились в суд с иском к Сычеву А.С., Сычеву С.Н., уточнив который просили определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по <адрес> размере <...> доли от ежемесячных начислений за Сычевым А.С. и в размере <...> долей за истцами, обязав управляющую компанию ООО «Лада Дом» заключить с истцами отдельное соглашение.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, в размере <...> долей, где собственником другой доли в размере <...>                                                                                       является ответчик Сычев А.С. В спорной квартире зарегистрирован ответчик Сычев С.Н. Между истцами и ответчиками возникли неприязненные отношения, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Истцы Блохина М.Н., Блохина М.Ю. в судебном заседании поддержали доводы иска, просили его удовлетворить с учетом заявленных уточнений.

Ответчик Сычев А.С. в судебном заседании исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение не оспаривал.

Ответчик Сычев С.Н., представитель третьего лица ООО «Лада Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности Сычеву А.С. в размере <...> доли, Блохиной М.Ю. в размере <...> доли, Блохиной М.Н. в размере <...> доли.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы : Сычев С.Н., Сычев А.С., Блохина М.Н., Блохина М.Ю., что подтверждается справкой о составе семьи ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г..

Лицевой счет в отношении спорного жилого помещения открыт на имя наследодателя П, что следует из пояснений сторон в судебном заседании и копии лицевого счета.

Из письменного отзыва ООО «Лада Дом» следует, что управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляет данная управляющая компания.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации <...> плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, исходя из интересов сторон, членами одной семьи не являющимися, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования по определению порядка платы за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Данный вывод следует из положений ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть в размере 5/8 доли за истцами, в размере 3/8 доли за ответчиком Сычевым А.С. с выдачей отдельных платежных документов от общей суммы начислений.

Кроме того, суд отмечает, что наличие установленного судом порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт будет являться основанием для заключения оказывающими услуги организациями с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату, коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное <адрес>

Что касается исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение к ответчику Сычеву С.Н., то оснований к их удовлетворению у суда не имеется в силу того, что данный ответчик собственником жилого помещения не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

      Определить порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, за Блохиной М.Н. и Блохиной М.Ю. в размере <...> доли, за Сычеву А.С. в размере <...> доли от суммы ежемесячных начислений.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по <адрес>.

    В остальной части исковых требований Блохиной М.Н. , Блохиной М.Ю. к Сычеву С.Н.    об определении порядка оплаты - отказать.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья: <...>

<...>

<...>